집 보증금 잘 받는 방법 있을까요?(17)

안녕하세요^^ 여긴 세부구요,
제가 알게된 한국 친구들 집 문제땜에 질문합니다.

여기 온지 1년이다 되어가는 커플인데요,
첨 와서 넘 비싼 집을 얻게 되어 이제는 좀 더 싼 곳으로 이사할 생각이 있는 친구들이에요.

처음 디파짓으로 3개월치를 냈다고 하는데요
아시다시피 이 나라가 보증금 받아내기가 쉽지는 안잖아요?

그래서 디파짓 잘받는 노하우라든지 혹시 이런거 있으면 좀 알려주실 분 있는가 하구요^^

제가 좀 컴맹이라 보증금 관련 글들을 검색하려니 구글과 연계..어쩌고 떠가지고..이렇게 질문방에 올립니다.


현재 살고있는 집의 집주인은 중국인 부부이고 이 집 말고도 10채나 더 있다고 하네요 자수성가했다고 하고 못된 사람들은 아니었어요(저는 2~3번 봤어요)
그런데 집 계약 연장 할지 안할지 모르겠다고 하니깐 그럼 집 상태 다 확인하고 깔거까고..하면서 사알짝 얘기를 하는데 얼마나 못되게 혹은 정직하게 디파짓에서 깔지는 예측불허네요ㅜㅜ


1. 2월 중순까지 계약일인데 1월에 마지막달꺼 보증금에서 까라고 해도 무방할까요?

2. 만약 보증금을 다 못받을거 같아서 1년을 더 산다고 한다면요(올해는 월세 낼 게 1번밖에 안남음)
내년에 마지막 3개월(보증금과 같은 금액)을 그때되서 그냥 보증금에서 까라고 했을때 집주인이 법적으로라던지..어떤 액션을 취할까요?