마닐라 콘도 무쟈게 비싸던데... 이거 정말 실거래가 맞나요?(131)
제현호
쪽지전송
Views : 37,534
2017-11-18 00:18
질문과답변
1273578332
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이번에 마닐라로 이사하게 되어
저+집사람+아이 둘 = 총 4인 거주할 수 있는 콘도의 구매를 알아보는 중입니다.
근데 구매 가격이 만만치 않던데... 정말 실거래가인지 교민분들께 여쭙니다.
제가 알아보는 방법은 현재 한국에 잇어서 필리핀의 부동산정보 사이트
olx.ph 또는 lamudi.ph 등으로 열람하여 보고 있습니다.
근데 여기에 나온 거래가가 실거래가가 맞는지요? 정말 입이 안다물어지게 비싸네요.
최초 보니파시오에 살려고 알아봤는데...
스튜디오타입 1BR 콘도 구매가가 최저 3M 이상이고 정말 코딱지만한 사이즈 7평정도.
4인이 거주가능한 2BR은 최저 8M 더군요. 17평짜리 콘도가 한국돈으로 2억원 상당인데...
아니... 지상권(땅값)도 없는 콘도가 .. 무슨 한국의 서울 아파트보다 더 비싼가요?
제가 필리핀사정을 좀 아는데.. 저질 자재와 마감으로 지어진게 분명한
겉모습만 멀쩡한 싸구려 건축물들인데..
보니파시오가 비싼 곳으로 알고는 있었지만 이정도일줄 몰랐네요.
그래서 콘도를 포기하고...
시외곽의 일반주택을 알아봤는데요. 마닐라도 아닌 BACOOR 지역.
여기도 비싸긴 마찬가지네요. 단층 3BR 짜리 신축주택이 최저 6M 이네요. 총 대지면적이 35평정도?
니미럴 이정도면 정말 한국 시골보다도 절대 싸지도 않네요.
한국인들에게 인기좋은 BF HOMES 지역의 어엿한 2층 단독주택은 죄다~ 16M은 되더군요.
한국돈으로 4억원...
이거 정말 실거래가 맞나요?
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문제는 다시 환율이 올라도 부동산값은 안 내려간다는게 문제죠. 지금 약간의 자금 여유가 있다면 환율 많이 떨어진 이시기에 구입하는것이 마지막 기회일것 같습니다. 원화가 약세로 돌아서면 영영 여기서 집사긴 어려워 질것 같습니다.
좀 고급단지는 17~18M은 줘야 살수있고요... 앞으로 10년정도 후 현 가격대비 최대 2배까진 오른다고들 합니다.
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집값 보는 방법은 그동네 임대비를 먼저보세요. 필리핀 대출 은행이자 8% 전후 입니다. 위치나 교통편에 따라 변동은 있지만 집값의 년 5%전후가 집값임대료가 될겁니다.
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네 맞아요.
앞으로 계속 오른다 합니다.
잘 알아보시고 구매 하신길 바랍니다.
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2층짜리 집이고 3br이구요 사진에 계약서에는 6m이라고 적혀있던데 그 친구한테 물어보니 3.6m에 산거라고 하더라고요.
근데 마닐라쪽은 모르겠네요 전 마닐라에서 좀 떨어진 시골에 살아서
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7평이면 24스퀘어미터이니까.. 보니파시오안이 아니라 근처 콘도를 보신거 같네요.
그리고 요즘 보니파시오 콘도 유닛 3M짜린 없습니다.. 오래된 유닛도 최소 4M 이상이에요.
콘도지상권은 없다고 하기엔 좀그렇고요 유닛오너가 콘도 대지를 소유한 법인의 지분을 가지고 있습니다.
재건축은 글쎄요 마닐라쪽 오래된 콘도들 보니 저죽을때까지는 재건축하는거 못볼것 같네요.
Bf홈즈 싼건 4~5m 짜리도 있어요.
16M짜리는 나름 위치나 조건이 좋은것일꺼에요.
한국인이 선호하는 지역=비싼곳
올려놓은 가격은 떠보기 가격이고요
일단실제로 매물보고 딜해보시면 어느정도 깍을수있을꺼에요. 일종의 필리핀 문화인거 같더라구요ㅡㅡ
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그렇쵸
어느정도 깍아줄것 같은데요
아마도 깍아야되겠죠
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그렇군요
좋은댓글 잘읽었습니다
참고하겠습니다~~~
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당연히 외곽으로 나가면 싸죠.ㅎ
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그런건 우리나라도 비슷하지만 시내 보다는 외곽이 훨씬 싸죠.ㅋㅋㅋㅋ
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7년차입니다 마닐라 가깝고 교통은 좋은 편입니다 SM BACOOR 지나 이므스 쪽으로 들어가면
교통지옥입니다 또한 라스픽야스 쪽은 라스픽야스 RFC 지나면 또한 교통지역입니다
라스픽야스 R F C 에서 마닐라방향 또한 SM BACOOR 에서 마닐라 방향은 정말 살기 좋아요
마닐라 중심지 말라테 마비니 중심으로 30분거리 라보시면 됨니다
파아클라란 쪽은 더 가까구요 파클라란 쪽에 있는 C O D ,모아 쪽은 20분 거리에 위치에
있지요 그러면서도 땅값은 집 지울수있는 땅은 스퀘어 미터당 1만페소 정도 됨니다
필리핀 빌리지 분양 스퀘어 미터는 잦은것 90 스퀘어 미터 중간 사이즈 120 스퀘어 큰것이 150스퀘어 입니다
이런곳에 땅 매입 하여 건축을 하면 땅 매입 1.3 밀리언 건축 2밀리언 잡으면 7밀리언 짜리 집이 됨니다
저는 부동산 하는 사람도 아니고 건축업자도 아니고 그동안 공부 좀하였지요
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유익한정보 얻어갑니다
좋은주말 되세요~~~
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좋은 정보네요..
울 꼬마가 마닐라쪽 대학을 가게되면 관심가는지역임다.
그쪽에 집짓고십네요.ㅋ
근데 택지가 150임 참 작네요.
집값은 앙헬보다 쌘거같은데...
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대지150 스퀘어 미터 면 약 50평 입니다
바닥 면적 약 28평 정도면 잦은집 절대 아님니다,
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고득점 받으셨네요
추~카 드 립 니 다 ~ ~.
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대박 나셨네요 축하 드립니다 좋은 주말 되세요..
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오늘 두명이나 포인트 대박 맞으셨네요 추카요
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우와 대박 ㅊㅋㅊㅋ.
제가 진집 사진란에 올라왔어요.
전 이런스탈 원해요.
솔직히 이필 싼게 땅값인데 이왕임 정원도있고함 좋져.ㅋ
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그런데 모든건 본인 확인이 최고 입니다. 시간 나시면 방문을 해보세요
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제가 현장확인하려고 추천해달란거죠.....
마닐라쪽은 완전 깡통.
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위의 글중에 이해가 않되어서.
땅매입 1.3밀리언 건축 2밀리언이면 3.3밀리언 밖에않되는데
7밀리언 짜리집이 된다는것이 이해가 않되네요.
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제가 말하는것은 땅 구입,직접 건축하여 팔면 그정도
나온다는 것입니다 필리핀 집 가격이 거품이 많어요
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보통 1.3밀리언 건축 2밀리언정도면
처음에 올릴시 6~7밀리언정도 올립니다.
시간 지날수록 싸지구요!
그정도면 한 6개월~1년정도 안팔리시 5밀리언정도까지 떨어질수 있습니다
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님 이야기대로 5밀리언 받아도 남는 장사아님니까,,
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내 남는게 있어야지 팔죠 ㅎㅎ
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더러 그리 되기도 함다.
4가 8이됐어요.
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그러니깐 해당지역을 직접 방문 해보시고 판단하세요.ㅋ
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별 도움이 안되는 댓글???ㅋ
필요한 정볼 주세염.ㅋ
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필리핀 부동산은 한국과 달라서리.........
섣부른 정보보단 잘 관찰해서 공부하는 편이 낫습니다.ㅋㅋㅋㅋ
뭐 집도 지으신분이니 연관성도 있고 좋은정보 주시면되죠.
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대충 보면 답나와요.
어차피 가격들은 거기서 거기니...ㅋ
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전문가가 보기엔 그렇지만
정보를 주셔야죠. 혼자만 대충 안다고 하심 안되잖아요.ㅋ
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좋은 정보이고 맞는 말씀입니다
하지만 BACOOR 지역이 침수지역이 많으니
침수 안되는 지역인지 꼭 알아보셔야 할 것같습니다
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침수 지역 아님니다
침수직역 을 필고에 올리지안씀니다,,
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아니 제말은 바코에 침수지역이 많으니
살때 잘 알아보고 침수지역이 아닌곳으로 사셔야 한다는 말인데요 ..
글쓴님한테 드리는 말입니다 ..
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너무 중요한 부분입니다
침수지역 아주 곤란하지요
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와
꿀팁입니다
침수되면 정말 힘들지요~~
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수정 합니다 BACOOR 입니다
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바코지역은 잘 찾아보면 더 싼곳도 많습니다
제가 부업삼아서 마닐라 근교에 대지 구입후 신축해서 파는데요.
대지구입+시공비의 30~50%얹어서 파는데 네고 잘하면 0.5m~ 1m정도는 네고 가능합니다!
그리고 보통 인터넷에 나와있는 가격이 브로커를 통한 가격일텐데요
집주와 직거래 하면 브로커비는 바로 뺴줍니다.
근데 여쩌보고싶은게 와이프분이 필리핀인이신지~
만약 한국분이시면 주택은 구입못합니다!
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제가 이야기는것은 업자 안끼고 제가 팔품을 팔아
약 3년간 알아본 것입니다
저도 한국에서 저희집과 저희 빌딩을 직접 건축해본 사람임니다
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아니 회원님에게 말씀드린것도 아니고.....
관계있는 말도 한것도 아닌데
글쓴님한테 드리는 글인데 ....
왜 자꾸 저한테 말씀하시는 것인가요 ㅎㅎ
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마닐라 대학을 다녀야할경우
마닐라근교 괜찮은 지역 좀 추천해주세요.
택지를 사놨다 몇년후 주택을 신축하려합니다.
마닐라 건축과 좋은 대학다닐거니
전철같은걸로 통학 가능함 더 좋은데.
몇지역 추천해주심 답사한번가야겠네요.
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좋은대학 건축학과 같으면 UST를 의미하는군요..
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아...그런가요?
전 전혀 몰라요.
늦둥이 가야할 대학이근요.ㅋ
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북쪽학교로 가실경우는 제가 잘 아는 지역이 아니라서 패스하고요
남쪽학교로 오실경우는 마닐라 근교 가성비 생각하시면 바코지역이 제일 낫습니다.
라스피냐스 지역도 괜찮긴한데 대신 가격도 어느정도 하고 땅 매물이 잘 없어서
구입하기가 쉽지가 않습니다.
비에프홈/파라냐케은 마닐라 근교가 아니고 마닐라여서 제외했습니다
라스피냐스도 마닐라긴 한데 이게 참 마닐라라고 하기도 애매하고 아니라고 하기도 애매합니다 ㅎㅎ
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마닐라 괜찮은 건축과 보낼 계획이거든요.
바코지역함 구글로 봐야겠네요.
감사합니다.
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자녀분 장성하신 후에 나중에 집 시공이나 설계할때
부탁하겠습니다! ㅎㅎ
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마닐라로 통학하기 편한 라스피냐스 지역쪽은 땅이 대체로 스퀘어미터당12000~16000정도 하고
바코지역은 지역에 따라 보통 7천~만페소정도 합니다
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알라방은 신규분양 기준으로 최소 5만페소,
산타로사로 내려오면 2만페이소 이상....
가격이 많이 오른것은 맞습니다.
게다가 건축자재비랑 인건비도 소리소문없이 많이 올랐구요.
요즘 일반가정집 2층 기준으로 건축비 25,000페소는 달라고 합니다.
BF 홈에도 오래된 단층주택들은 대지포함 4~6밀리언 사이가 종종 있습니다.
그런거 사서 리노베이션 하는 것도 괜찮을 것 같구요.
보셨다는 16밀리언짜리집은 그나마 새로지은 좀 큰 집입니다.
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좋은정보 감사합니다
참고하겠습니다
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사실 리모델링이 썩 좋은건 아닐수도있습니다.
뼈대만 올리는건 별돈 안들거든요.
전 그쪽 깡통인데 아시는 정보 좀 부탁드립니다...
주택 신축ㅎ했슴 해서요.
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마감에 비해서 골조만 올리는 건 비용이나 시간적인 면에서 차이가 많이 나는게 맞습니다.
몇년전에는 골조만 7~8천페소 부르던 업자들도 많았는데, 요즘은 말꺼내기도 무섭습니다...ㅎㅎㅎ
시간적으로 많이 단축을 할 수 있으니, 그냥 한 방법으로 말씀드려본겁니다.
그래봐야 업자 잘못 만나면 새로 짓는것보다 더 오랜시간이 걸릴 수 있다는 단점도 있기는 합니다..^^;;
전 건축업자는 아니구요, 회사에서 공장건설하면서 책임자로 있다보니 이리저리 보고 들은게 전부입니다.
대신 자재구매를 많이 해봐서 어림짐작 가격 뽑는 정도입니다.
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평방미터가 아니라 스퀘어 미터인것같습니다 ^^;;
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스퀘어미터, 헤베, 평방미터 같은 말입니다.
큐빅미터, 루베, 입방미터도 같은 말이구요.
같은 말인데, 무신 용어가 이리많은지 저도 매일 헷갈립니다...헤헤
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이곳에서는 스퀘어미터와 큐빅미터만 사용하면 되죠..
루베, 훼베는 일본말.. 평방, 입방은 한국말..
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내 제가 잘못된 지식을 가지고 있었습니다~
평이랑 평방미터랑 같은 말인지 알았습니다 ㅠㅠ
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아 그런가요?
평이랑 평방미터는 틀린가보네요
죄송합니다~
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대박나셨네요 추카추카~~~~~~~~~~~~~~~~~
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마닐라로 살려 가실려구요? 다시 생각해 보세요.
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제가 이번에 복을 드렸으니 담번엔 꼭 돌려주세요..ㅋㅋ
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축하드려요 대박 났네요
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요즘엔 광고 할 때 포인트 별로 필요 없다면서요? 아닌가?^^
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자리 유지하는 게 목표입다.
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고생하십니다 형님 즐거운 주말 보내시구요^^
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한국 오셨으면 카톡이라도 한 방 보내 주시지 섭하게 시리 ㅋㅋ 담에 오심 꼭 연락 주세요.^^
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@ "비"자를 빼도 말이 되네요.
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@ "비"자를 빼도 말이 되네요.
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거품이 심하다는건 본인의 기준일 뿐입니다. 아무런 근거도 증거도 없구 아직도 거격은 오르고 있죠. 한국 강남 아파트 가격이 거품인가요? 도쿄는 ? 홍콩은요 ?
생각만큼 콘도의 많은 부분을 외국인이 구입하지도 않습니다. 60%가 로컬명의여야 한다는 강제조항도 있는데 인기 콘도는 미분양이 없죠.
팔기가 힘들다는 말도 반만 맞는 말입니다. 고급 지역이고 비싼 콘도일수록 잘 팔리는 특징이 있습니다. 반대로 싼게비지떡이라고 싸게 분양한 외곽 지역이 팔때 본전도 못찾는 거고요. 한국사람들이 입주이후에도 미분양난 콘도를 금융조건이 좋다고 또는 저렴하다고 또는 만만한 가격이라고 구입해서 나중에 안팔리니까 콘도사면 팔기 어렵다 하죠.
처음부터 그럴만한 곳들을 본인들이 산거는 생각을 안하고 말이죠.
필리핀에서 집 살때 가장 주의할점이 앞으로 좋아질거다 입니다. 절대 믿지 말아야 할 말입니다. 좋아질곳이 아니라 이미 좋은데에 투자를 하는게 현명합니다
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거품이 심하다는건 제 판단이 아니고 제가 가입된 로타리클럽 회원중에 건축업자가 몇있고 나름 큰공사수주건도 따서 공사하더군요 그분들이 그렇게 말씀하시더군요 그리고 제생각도 한국처럼 난방시설도 필요없는 공사인데 가격대가 비싸다고 생각도했고요 암튼 거품이 있는곳도 있을것이고 아닌곳도 있겠죠 그건 주관적이니 알아서 판단하시면 될듯
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필리핀에서 콘도가 타나라보다 빨리 노후화가 되는데
노후화 된 콘도는 정말 매매가 힘듭니다.
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96년에 지어진콘도가 통콘크리트에 균열하나없이 깨끗한곳도 봤읍니다 건설업자가 얼마나 양심으로 짓는가에따라 오래되도 쓸만하고 가격저렴한 콘도도 있더라고요
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그런데도 있군요~
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필리핀 부동산이 지속적으로 오르지만 미국과 같은 현상은 주목해야죠.
땅값은 항상 거품이 문제입니다.
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공항가깝다고 땅값이 비싸다는것도 필에선 이해안되는 현상입니다 ㅋ
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자국민 해외 인력이 돌아올때를 생각한다곤 하지만
지속적으로 해외로 인력을 내보내면서 그러네요...즐거운 주말되세요^^
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그러게요
그상위5%가 필리핀을 들었다 놓았다 하네요~~~
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그러나 왜싼지도 곧알게되죠 필리핀 부자들이 모여있는 지역의 가격속엔 한국인들이 잘모르는 소수그들만의 부의 경제논리가 배여있음을 알아야 이해가되죠 20M 넘는 부동산 널였지요
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그러게요 한국보다 더 물가가 비싼거 같아요
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보통 80~100스퀘어 (26~27평가량)가 12m~22m 정도 합니다.
스퀘어당이라 같은 2br이더라도 실제로 보면 크 차이가 확연하더군요.
80스퀘어대 2br 사는데 지장은 없지만 방이 좁다고 느껴졌습니다.
다른분들 말씀하신대로 나중에 팔려고 내놓으면 잘 안팔리니 되도록 향후 렌트 놓거나 매물로 내놓을것까지 감안해두시고 구매하는게 좋을것 같습니다.
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일단 쓰잘데기 없는 댓글 달고서
천천히 읽어보겠읍니다.ㅎㅎㅎ^^
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필리핀의 물가와 집값.. 결코 만만치 않네여..
어떤 부분은 한국보다도 더 비싸다고 느껴지는 부분도 있구여..
언젠가 일본이 바블경제라는 것이 왔었네여.. 그리고 미국도.. 한국도 마찬가지구여..
이곳 필리핀도 언제고 버블경제가 무너질 때가 오긴 하것지만 그때가 언제인지는 예측하기 어렵구여..
예를들어 천원짜리가 만원에 판매된다고 한다면 참으로 걱정되는 상황이져..
지금의 필리핀이 딱 그런거 같습니다.. 집과 땅값이여..
제가 지내는 블라칸 시골도 그다지 만만치 않습니다.. 깜짝 놀랐습니다..
물론 같은 블라칸이라도 지역적인 차이는 있겠구여..
좀 괜찮다 싶어 보이는 집은 참내.. 10m? 기본입니다.. 참.. 놀랐습니다..ㅎㅎ 물론 땅의 사이즈도 있것지만..
대게 시골은 200~300sqm 되는 땅크기에 그럴싸한 집도 있고 또 허스름한 집도 있는데 땅값만을 친다면 약 600,000~900,000 페소정도 입니다.. 대략여..
헌데 좀 짓고 사네 싶은 집들은 8~10m? 기도 안참니다 그려..
걍 일반적인 집들이 2~3m? 정도 합니다.. 가서보면 참내.. 다 때려부수고 지어야 할 듯 한 집들이라 생각 합니다.
제가 외국인이라서가 아니라 자기네 피노이끼리 가격이 그렇다네여.. 이미 시골까지도 거품아닌 거품이 많이 있는 듯 합니다.
록할 집들이라해서 만만치도 않습니다.. 땅은 타이틀이 없는 곳이 태반 입니다. 시골이기에 오래전 부터 내려온 지주의 땅 같은 거랄까여.. 근데 거기서도 자기들끼리 매매는 이루어집니다.
가서보면 참네.. 땅이 60sqm 정도가 600,000 페소정도 하더라구여.. 타이틀도 없는데.. 참 의아 스럽습니다.
뭐라뭐라 떠들어대는걸 보면 뭐 나름 이유는 있는데 수긍과 납득이 안돼는 답이긴 하지만..
오히려 이렇다할 땅데기만 좀 있고 자금력만 좀 있다면 집을 짓는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다.
욕심없이 적당한 사이즈에 집을 짓고 살기가 이리도 어려우니 참..
도시 안의 콘도? 말도 안돼는 가격들이라 생각 합니다.
저 많은 콘도 안에 과연 얼마나 많은 피노이가 살고 있는지 가끔 생각을 합니다.
마닐라베이에 널려있는 피노이들 그나마 비를 피할 집 한칸도 없는데..
필리핀은 빈 공실이 수두룩한 콘도만 지어대고 또 가격도 만만치 않으니 그들은 평생가야 만날 제자리니...
거품.. 외화벌이들 하러 많이들 나가있는데 그덕에 달러가 들어와서 그닥 모르는건지...
걍 제 혼자 생각입니다..
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bf홈쪽은 괜찬은 집 5-6m 짜리도 꽤 있습니다.
10년전부터 거품이다라는 말이 있었지만 아직도 계속 오르는거 보면 그렇지도 않은것 같고여.
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마닐라지역 랜탈비용도 너무 많이 올랐고요.
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80스퀘어가 넘는 2베드룸은 최저 10M에서 20M 하구요 ㅎㅎ
근데 요즘은 급매물이 없어요..제 지인도 거기서 급매물 나오면 산다고 기다리던게 6개월이 넘어가네요 ㅋㅋ
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예 MOA 주변 에도 거의 콘도가 8평인데 5.5M 넘어 팔드라고요 그러면 평당 1300만원인데
이것을 사가지고 나중에팔때 팔수있는지가 의문입니다
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모든 도시 기반시설과 인프라가 갖춰진 동네는 비싸지요
알라방, 보니파시오 마카티, 올티가스는 오를대로 올랐고요
콘도를 찾으시는거면 중심지 다소 외곽쪽 인지도 낮은 디벨로퍼 콘도를 찾으셔야해요
이스트우드 근방 파식 강쪽으로 서큘로벌데나 올티가스 익스텐션 다리건너면 제법 싼 콘도들 나와요
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