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마닐라 콘도구입 고민이네요(45)

Views : 31,976 2020-01-16 02:32
자유게시판 1274559906
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아파트에서만 살아봐서 필리핀에 이주할때 정원딸린 집이 꿈이었는데 이런저런 사정상 마누라와 애들만 콘도에서 지내고있습니다. 한달간 휴가차 필리핀와서 콘도에서 지내니 편하고 좋더라고요.(장인집 별채에서 좀 지내봤는데 벌레,소음,쓰래기배출 등등 생각보다 불편하더군요) 그래서 콘도 구입하려고 좀 다녀 봤는데 브로커가 말하기를 50년임대에 25년 연장가능이다라고 하는 말에 망설여 지네요. 50년이면 애들한테 물려즐때도 리모델링비용이나 가격상승이 미미하다 전재하면 유산이 아니라 짐이될수도 일을거 같아서요. 주택구입이라도 30년정도되면 리모델링이 필요하겠지만 땅값 상승분이면 매리트가 있을거 같은지라 안사람 한테 설명하니 구입안하는 쪽으로 결론이 나기는했어요. 저는 사실 콘도 가격상승에 좀 부정적이라 혹시 제가 간과한 콘도구입에 긍정적인부분이나 잘못 생각하고있는건 아닌지 다른분들 의견이 궁금합니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2020-01-16 03:04 No. 1274559917
살기편해서 렌트비 비싸서 샀읍니다 ~50년이라고 하더라구요
DonQuijote [쪽지 보내기] 2020-01-16 06:06 No. 1274559939
그렇죠 50년 이라고해도 30~40년후 노후화 되면 가격이 폭락하고 슬럼화 될 것으로 예상되며 재개발시 철거비용 등등 집주인이 모든걸 부담해야 해서 재산가치가 거의 없을듯 합니다.
대박납시다네 [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:03 No. 1274561385
@ DonQuijote 님에게...
네. 그렇군요. 조언 감사합니다
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-16 06:54 No. 1274559955
@ DonQuijote 님에게...
마닐라 콘도는 공동소유아닌가요.
클락 수비같은 정부땅이니 임대지만.
브라이언1 [쪽지 보내기] 2020-01-16 08:44 No. 1274559997
네 소유 맞습니다. 제가 임대라고 표현한것은 50년후 구조물이 노후되면 국가에서 안전성여부를 검사하고 안전하다 결론내리면 25년 연장해준다 합니다. 문제는 50년된건물이 보강공사없이 안전성 검사를 통과하기에는 좀 무리가 있을거같고 그비용을 주인이 모두 부담해야한다는 것입니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:36 No. 1274561260
@ 브라이언1 님에게...
아 그렇군요
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:31 No. 1274560048
@ 브라이언1 님에게...
아이고 아주 길게 보시네요.
강남아파트 보세요.
재건축 끝난거 하늘을 찔러요.
저건 용적율 더 높일 수도 없고..
최악엔 똥값?

어차피 노후되면 주인이 허물고 지어야.
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:33 No. 1274560052
@ 고바우1 님에게...
글구 님글 임대보고 한말 아닙니다.
다른댓글봄 마닐라임대를 50년 뭐이런기한?
저건 개인소윤데...
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-16 07:45 No. 1274559978
@ 고바우1 님에게...

저도 같은 의문~??
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 06:09 No. 1274559940
장기리스는 주로 공장부지 같은 경우에나 합니다.
콘도를 리스하는 경우는 거의 없는 것으로 알고 있습니다.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-16 06:26 No. 1274559943
거주목적이라면
가격상승보다도 랜트비 절감쪽으로 보는게 맞지 않을까요?

누구 말이 정답은 없습니다.

거품 끼고 이미 오를만큼 올라서 더 올라갈리는 없다는 등
중국인 빠지면 거품 꺼질꺼라는 등
아직 더 치고 올라갈거라는 등
다양한 의견이 있지요~

콘도나 부동산 구매든
위치가 중요합니다 ㅋ

필리핀 처음 왔을때 부터 랜트업을 계속 한 경험으로 말씀드리자면
부동산 구매같은경우는 랜트보다 집값상승 투자 위주로 보지만
콘도 같은 경우에는 최대한 빠른시간대에 랜트로 투자비 회수를 목적으로 보는지라

개인적인 의견을 드리자면
중국인 유입으로 인해
지금이 거의 맥스치인 것 같습니다.

사실 지금 특정 인기있는 지역을 제외하고는
인터넷에 형성된 가격으로 매매가 거의 안되는게 실정인지라~
랜트목적으로 돌리신다면 모를까
거주 목적으로 콘도 구입하신다면 랜트비절감을 제외하면
이득보기는 힘드실 것같은게 개인적인 의견입니다

인터넷에 형성된 가격이 아닌
급매로 나올경우 인터넷에 형성된 가격보다 30~40%정도 낮게 나올때
사지 않는 한 매매가 차액으로 크게 이득보시기는 힘드실 것 같습니다

근데 무슨 콘도가 50년임대인가요
클락이나 수빅 말하시는 건가?
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:41 No. 1274561265
@ 선키스트 님에게...
거주목적이라면
가격상승보다도 랜트비 절감쪽으로 보는게 맞지 않을까요?
이말씀에 100% 동감합니다. 그러다보면 건물은 남아있으니 수익이...
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:39 No. 1274561263
@ 선키스트 님에게...
인플레이션이 있어 장기적으로도 폭의 차이일 뿐이지 지속 오를것이라는 게 개인적인 생각입니다. 물론 떨어질수도 있지만 그라프로 보면 계속 오르겠지요
브라이언1 [쪽지 보내기] 2020-01-16 08:45 No. 1274559998
네 소유 맞습니다. 제가 임대라고 표현한것은 50년후 구조물이 노후되면 국가에서 안전성여부를 검사하고 안전하다 결론내리면 25년 연장해준다 합니다. 문제는 50년된건물이 보강공사없이 안전성 검사를 통과하기에는 좀 무리가 있을거같고 그비용을 주인이 모두 부담해야한다는 것입니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-16 06:56 No. 1274559956
코필가정으로써 필살거면 무조건 사야지요.
10년이면 투자비 회수하니...
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:38 No. 1274561261
@ 고바우1 님에게...
동감합니다.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 07:29 No. 1274559966
콘도는 외국인들이 구매가 가능하기 때문에, 가성비가 나빠요.
필리핀에서 외국인과 관련된 것은 죄다 가성비가 나쁩니다.

코필 가정으로 아기 낳고 사시는 분이라면
서브디비젼 내의 저렴한 주택을 아내 명의로 사는 것이 가성비측면에서는 가장 좋습니다.

지역에 따라 다른데, 보통 1M-2M페소 정도면 필리핀 중상층 정도가 사는 집을 살 수 있습니
다. 좀 죄송한 이야기이지만, 아내와 헤어지면 그냥 아내에게 준다고 생각하고, 그것을 감수할 수 있는 범위의 금액에 해당하는 집을 사는 것이 좋을 것 같습니다.

선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-16 07:35 No. 1274559972
@ 김선길 님에게...

선길님글에만 자꾸 반대의견 남기는 것 같아서 죄송하지만

마닐라내에서 할렘가를 제외하고 1M-2M가지고
토지+집 살수있는 곳은 없어진지 아주 오래입니다.

한국인이 살만한 집 지역 기준으로 마닐라내라면
아무리 못해도 최소 4M이상이 기본입니다.
4M도 살짝 애매할듯요 ㅋ

마닐라 근교도 1M-2M으로는 살짝 힘들것같고
훨씬 더 외곽으로 빠져야 가능하겠네요.

세부쪽은 제가 아예 가보지도 않고
모르는 지역이라 패스하겠지만
[아마 거기도 만만치 않을 것입니다]

클락이나 마닐라내나 근교에서는 어림도 없습니다 ㅋ

성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:43 No. 1274561268
@ 선키스트 님에게...
공감합니다
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:06 No. 1274560017
@ 선키스트 님에게...
동감합니다
라스피냐스쪽도 3베드룸에 욕실 , 두개,차고 있는곳 찾아봐도 6m밑으로 없더라고요 맘에 드는건 9m쯤 ㅋ ㅋ
사리사리컴파니
라스피냐스
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 10:02 No. 1274561313
@ 할리보이 님에게...

라스피냐스가 그나마 한국인이 살수 있는 곳중에
저렴하게 저택구매할수 있는 곳이었는데 중국인 특수 제대로 혜택 받은 곳이라

임대료는 1.5~2.5배 매매가도 1.5~2배 올라서

현재는 2층집 4인기준 한국이 살만한 곳에 갈려면 최소 10M은 기본일것입니다

근데 해당 가격으로 매매는 거의 안되고 있는 실정이구요

임대는 중국인떄문에 호황인 곳입니다
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 07:46 No. 1274559979
@ 선키스트 님에게...
네, 마닐라 외곽이나 중소도시를 이야기하는 것입니다.
어짜피 마닐라 시내에는 서브디비젼 별로 없습니다.
마닐라 시내는 애들 키우기에도 별로 좋지 않구요.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-16 07:50 No. 1274559981
@ 김선길 님에게...

관광객들이 몰리는 지역이 콘도 위주라 그렇지
그외 지역은 빌리지 수도없이 많습니다 ㅋ

물론 공기나 교통체증 같은 것을 생각하면
그렇게 생각할수도 있겠지만
애들 교육 생각하면
또 반대라서 애매꼬리하네요
브라이언1 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:15 No. 1274560024
제 또다른 고민을 정확히 집으셧네요. 애들교육때문에 이러지도 저러지도 ㅠㅠ
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 08:00 No. 1274559982
@ 선키스트 님에게...
물론 마닐라 시내에서 집을 사려면 더 돈이 많이 들어갑니다. 제말은 대단지로 된 서브디비젼을 말하는 것입니다.
그리고 어짜피 헤어지면 아내한테 줘야 되는 집인데 전세산 대부분을 쏟아부어서 사면 리스크가 크니까, 필리핀 상위 20% 언저리에 해당하는 중상층 사람들이 사는 수준의 집을 사라는 이야기입니다. 필리핀 해외노동자들이 보통 돈을 벌어서 1M-2M 정도 되는 수준의 집을 사는 경우가 많습니다. 그 정도 되는 수준의 집에 맞추어서 사라는 이야기입니다.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-16 08:12 No. 1274559983
@ 김선길 님에게...

말씀하시는 취지는 알겠지만
그정도 견적의 집을 살려면 근교도 아닌
완전 외곽으로 빠져야대서

글쓴님이 현재 콘도 애기하시는 것보니
보통 콘도 있는 지역은 시내일 확률이 높은데

한국인이 없는 지역 + 와이프 연고 없는 지역+ 주변부대시설 미미한 지역
으로 갈만한 동기부여가 될런지.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 08:50 No. 1274560001
@ 선키스트 님에게...

마닐라 시내에서 아기 키우고 교육시키기에 편할 정도의 인프라를 갖춘 콘도라면 아마도 가격이 10M-20M 페소는 할 것입니다.
집값이 10배인데 당연히 콘도가 더 좋지요.
문제는 돈이지요.
저는 A가 B보다 절대적으로 좋다는 식으로 이야기를 하는 것이 아니라
A가 B보다 가성비가 좋다는 식으로 이야기를 한 것입니다.

로컬 중상층 사람들이 가정생활하는 주택이
한필 가족들에게도 가성비가 좋다는 의미로 한 이야기였습니다.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-16 08:50 No. 1274560002
마닐라는 콘도 구입이 가능할텐데요? 다시 한번 알아 보세요. ^^
현재 콘도 가격으로 사람들 말이 참 많은데 제 생각은 선키스트님과 다릅니다. 서울 강남 아파트 22평 가격이 얼마였는지 기억 나시나요? 대략 30여년전 가격이 5000만원도 안했던걸로 기억 됩니다. 그리고 가격이 올랐을때 사람들이 뭐라고 했나요? 미친가격이고 이젠 안오른다 안오른다 했지만 2020 년 현재 20배가 넘게 올랐습니다. 정부가 적극 개입한다 하지만 현재도 오르는 추세입니다. 물론 필리핀이 한국처럼 드라마틱하게 경제 성장을 할진 의문이지만 아직 정점이다 라고 생각하지 않습니다. 지방도 오르긴 하겠지만 전반적인 물가 상승률과 통화의 가치 변화에 따른 가격 상승이다 생각하고 있습니다. 거기에 비해서 특정 지역의 상승률은 물가 상승을 웃돌고 물가 상승을 주도하고 있죠. 그런곳이라면 임대수익 말고도 판매 차익도 분명 생긴다에 한표 던지겠습니다.
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:46 No. 1274561276
@ Koreankuya 님에게...
동의합니다, 그래서 BGC, 마카티 콘도는 사야한다고 생각하는 1인 입니다. 지금 분양중인 콘도는 스퀘어에 거의 50만 페소 하더군요. 그래도 사는 사람이 있는걸 보면 ㅎㅎ
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:05 No. 1274560013
@ Koreankuya 님에게...

제생각의 근거는

땅값 상승 곡선을 보자고하면
지난 몇십년간 가파르게 오르다가 둔화되기 시작했습니다.
그리고 본문에 언급했듯이
특정지역 빼고 부동산 매매가 원활하지 않기 시작한지는 좀 더 됬구요.

정점이라기 보다는
현재 부동산 가격에 거품이 많이 껴있는데
부동산 매매가 안된다고 하더라도 소유주 마인드가
한국인이랑 틀려 매매가를 내리지 않고 계속 들고 있습니다.
요 1~2년간 중국인때문에 특정지역 랜트쪽으로는
호황이긴 하지만 매매는 여전히 원활하지 않는 것은 사실여어서
거품이 꺼질때도 중국인 특수가 끝난 후에 멀지 않은 것 같구요.
주위에 부동산이나 콘도 매매하실려고 내놓으신분들
팔린분이 거의 안계십니다.


오히려 콘도는 노후화될수록 가격이 부동산보다 더 빠르게 떨어지니
물가상승률을 고려한다 해도
지금 부동상 상승곡선을 고려하면
지금 사신다고 하면 콘도 판매차익은 크게 기대하기 어려울 것 같습니다.

뭐 제가 랜트업은 하지만 전문가는 아니기 떄문에
물론 틀릴수도 있고 제 생각일 뿐입니다~

그럼 즐거운 하루 되세요
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:50 No. 1274561279
@ 선키스트 님에게...
그럴 가능성도 충분히 있겠네요,,, 부동산 살려고 하면 너무 비싸고,, 그런데 잘 안팔리면 급매라도 내놓아야하는데 그런것도 별로인듯요. 핵심지역을 제외하면 잘 안팔리는 것 같은 분위기인것 같습니다.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:01 No. 1274560009
@ Koreankuya 님에게...
남의 나라 땅에서 부동산 투기해서 돈 버는 것은 어렵습니다.
필리핀인 부자들이라면 가능합니다만, 외국인이 손을 대서 꿀을 빨기는 어렵습니다.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:35 No. 1274560055
@ 김선길 님에게...꿀까지 바라는건 아니죠 그저 부스러기 받아 먹는 수준 ㅎㅎ
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
중산 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:22 No. 1274560040
여기서 계속 여기서 살거라면 콘도 매입이 맞습니다.
매입비대비 임대료가 비쌉니다.
2밀리언내외는 사고파는것도 그리어렵지 않습니다.
건물가격이 노후로 인해서 감가상각비가 발생해도
임대료받는것으로 12년지나면 건물가격 다변제받고 물가상승률에 맞춰 건물가격은 내려가지 않으니 콘도하나는 남겠지요.

김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:41 No. 1274560062
@ 중산 님에게...
중산님 말이 정답이네요.
저는 가성비 측면에서 택할 수 있는 다른 선택을 이야기한 것이었습니다.
저가의 콘도를 사는 것이 무난하겠네요.
껨돌이 [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:24 No. 1274560042
필핀에서 여생을 보내시려면 집사시는거 좋아보여요 ㅋㅋ
keejonghae [쪽지 보내기] 2020-01-16 09:49 No. 1274560072
장기 임대 콘도 같은거 사지 말고 목돈 가지고 제대로 된거 사길...
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:52 No. 1274561310
@ keejonghae 님에게...
네 맞습니다
궁금하다구요 [쪽지 보내기] 2020-01-16 11:38 No. 1274560233
생각이 넘 많으면 평생 못질러요.
장보고요 [쪽지 보내기] 2020-01-16 12:22 No. 1274560290
콘도 구입자는 호구 중의 최고호구 ㅎ
중국인 단기 월세로 버티는 중이지 ...
둥금이 [쪽지 보내기] 2020-01-16 14:35 No. 1274560411
아니 왜 구입인데, 50년 임대라는 단어가 나오죠 ?!! 사는것이 아니라 장기 임대인가요?!!
LHH [쪽지 보내기] 2020-01-16 14:44 No. 1274560413
마카티 콘도 구매 했는데 대만족 중입니다.
중국인들 최근 넘치는 사태로 집값이 훅훅 올랐거든요 껄껄껄....

투자에 의미를 두시는 마인드라면 뭐라 드릴 말씀이 없습니다만.
솔직히 콘도 생활이 저는 너무 편하고 좋은거같습니다 (이상한 작은대 말고 아얄라에서 잘지은 신축 기준...오래된 곳은 아무리 콘도여도 영...)
2008 년 언저리에는 하숙이다 뭐다 빌리지 주택가도 있어봤는데 개취의 영향도 있겠지만 빌리지는 정말 벌레에게 쥐약인 저는 너무 ㅠㅠㅠ (바퀴 벌레...)
나름 길냥이들이 밥먹으러 집마당에 오는건 빌리지의 기쁨중 하나긴 했습니다. (싫어하는 분도 많겠지만 ^^;)
전 콘도에 한표! 참고로 만달루용 집값이 오를 전망이라죠.
온라인 카지노 라이센스로 마카티 지역밖으로 몰아내면서 중국인들이 그쪽으로 대거 이동중이라는 게 확연한 이유중 하나로 다들 보더군요. 물론 그저 "들리는 이야기" 를 드리는 겁니다~
◈ HEAD HUNTING ◈
◈ Korean Speakers ◈
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 09:54 No. 1274561311
@ LHH 님에게...
만달루용요? 눈여겨 봐야겠네여
장보고요 [쪽지 보내기] 2020-01-16 21:44 No. 1274560929
콘도 구입자는 호구 중의 최고호구 ㅎ
중국인 단기 월세로 버티는 중이지 ...
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-17 06:05 No. 1274561112
비싼 차 삿다고 샐각하세요.
소유가 아닌 시간지나면 폐기해야 하는 감각싱환 되는 부동산
거주 목적이 아닌, 월세 받아 노후 연금 목적이 더 좋습니다,

필코 가족들이 집을 알아볼때
콘도로 알아보는경우는 거의 없죠
콘도를 알아보는경우는 일반주택이 더 비싸서 그렇고요
그 두가지 장단점의 경계선에 놓이신것 같네요
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