필리핀에서 부동산 찾기.(7)

필리핀에서 부동산 찾기.

1. 한국과 달리 1층 부동산 찾기 거의 불가능. (1층 부동산 본적 없음 )

2. 가격 이나 조건 비교하기 어려움. (현지 브로커 찾기도 쉽지 않고, 브로커 마다 보유 하고 있는 물건이 적은 편.)

3. 영문으로 된 계약서에 표준 계약서라해서 내용도 자세히 살피지 않고 계약서어 서명만 하면 된다고 해서 서명 수십개를 하고 나서 발생된 문제처리 고란한 경우.

위와 같은 이유로 불이익을 받는 한인 교민들을 사례를 10년이 넘는 필리핀 생활에서 직원 숙소및 지인들 거처를 100군데 이상 계약해 드린경험에서 이렇게 정보를 나누려고 합니다.

참고로K씨는 리조트 월드 근처의 Parkside villas라는 콘도 cluster B, 5층의 방1개짜리(가전,가구 포한)를 현지 브로커를통해서 35,000에 1년 계약을 2017년 3월에 하셨는데, K씨의 지인이 계약하기 이전에 저의 연락처를 K씨에게 전달해 드리고 조언을 구해보라고 권했음에도, K씨는 한국인이 중간에 연결되면 가격이 오를 거라는 막연한 생각에 저한테 연락을 하지 않으시고, 현지 부로커를 통해서 계약을 체결한후에, K 씨의 지인과의 연락 과정에서 저는 위 계약 내용을 듣고 속상한 마음이 들더라구요.

그 이유는 저의 직원중에 한명 그 콘도, 그 동, 그 호수에서 1년을 계약하고 월 25,000페소(가전,가구 포함)에 살다가, 동일 조건으로 8개월을 연장하고나서, 가격을 월22,000로 조정해 달라고 주인 하고 협의 하다가 상방의 협의가 이루어 지지 않아서, 직원은 같은 단지내 cluster F 4층에 월 17,000페소(방1, 화장실1, 가전 가구 불포함)짜리로 2016년 9월에 이사 했고,

결국 5개월을 비워 있다가 결국 K씨가 현지 브로커를 통해서 35,000페소(저희 직원보다 월 10,000비싸게)에 그 호수를 계약하셨다는 소식을 접하게 되었습니다.

필리핀에 장기(1년 이상)로 계시는 분들께 경험에서 나온 TIP 몇개 드릴께요.

1. 임대, 매매 물건 구하실때 좀 시간을 가지시고 적어도 2군데 이상 연락하셔서 가격, 조건 비교 꼭 좀해보세요.

2. 특히 임대 하시는 경우, 가전 가구포함인 경우 그 상태나 디자인등이 본인 맘에 안드시는경우가 대부분 이신데요. 같은 건물에 같은 넒이의 콘도가 가전 가구 포함한것이랑 그렇지 않은것이랑 월 5천 페소(1년 기준 6만, 2년 기준 12만) 이상 차이가 나신다고 하면, 직접 구매하시는것도 방법 이에요.

혹시 이글을 읽어 보시고 도움이 되시는 분들이 있어으면 하는 바램이구요.

혹시라도 메트로 마닐라내에서 임대나 매매 매물을 찾으신다면 카톡(카톡 아이디 Jinrealty5 )으로 연락 주시면, 시세 비교나 제가 찾아드릴 수 있는것들은 도와 드릴께요. 부담 가지실 필요 전혀 없구요. 어떠한 비용도 청구하지 않구요. 도움이 되셨을때만 식사나 차 권하시면 때로는 Ok 이구요.

특히 Newport city (Resort world manila근처),보니 파시오, 알라방, 말라떼, 올티가스는 잘 아는 지역이니 주저 마시고, 그 외지역은 저도 솔직히 좀 알아 봐야 하지만 필요하시다면 때에 따라 도와드릴수 있구요.



현제 제가 추천 하는 물건

*시세는 같은 단지내 물건에 면적만의 단순 비교가 아니라, 층, 전망, 가전, 가구등의 조건을 고려, 비교했을시 시세임.

1. 몬테시토 콘도 (리조트 월드 근처) 방1, 화장실 1

급급매 3,000,000

특징 : 가격 경쟁력

2. 2-1 파크싸이드 콘도(리조트 월드 근처) 방1, 화장실1

가전 가구 완비 월 23,000 (시세 25,000)

특징 : 가격 경쟁력

2-2 파크싸이드 콘도, 방2+1, 화장실2+1 (가정부)

월 38,000 (시세 40,000이상)

특징 : 가격 경쟁력, 벽걸이형 에어컨 3개 가구 가전 없음.

2-3 파크싸이드 콘도 방1+1, 화장실 1+1

벽걸이 에어컨 2개만, 가전 가구 없음 월 19,000 (시세 22,000)

특징 : 가격 경쟁력

2-4 파크싸리드 콘도 방1,화장실1

가전 가구A++완비 월 27,000 (시세 30,000)

특징 : 가전 가구 A++급. 첫 새입자 구함.

2-5 파크싸이드 콘도 방2+1, 화장실 2+1

가전 가구A+++ 인테리어 비용만 2M이상 월 70,000 (시세 : 비교 대상 없음, 인테리어 없을시 월 45,000~60,000)

특징 : 별5개 호텔 인테리어. 골프장 전망

2-6 파크싸이드 매매

3,800,000(방1개)~15,000,000 (방3+1, 골프장전망, 인테리어 가전, 가구 A++완비)

3. 팜 트리 (리조트 월드 근처) 방2, 화장실1

가전 가구 완비 월40,000 (시세 45,000)

특징 : 가격 경쟁력

3-1. 팜트리 방1개 가구 완비 25,000

3-2. 팜트리 스튜디오 가구 완비 18,000

4.알라방 빌리지

너무 많음. 자세한것은 카톡 문의

5.BF

너무 많음. 자세한것은 카톡 문의

6. 기타 말라테, 올티가스 카톡 문의요.

7. 씨 레지던스 (mall if asia 앞)

방1개 23,000 가구완비

8. 쉘 레지던스 (mall of Asia 앞)

방 1개 25,000 가구 완비

방 2개 55,000 세미