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[렌트] 말라테 LRT Pedro-Gil 스튜디오 28K

Views : 2,922 2019-11-25 09:40
부동산 매매,임대 1274484959
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매물형태 콘도/아파트[Wynn Plaza]
거래형태 판매/매매
매물상태 새건물/분양
위치 전지역
주소
휴대전화
유선전화
기타연락처
이메일
시공 완료일 2019년 11월 25일
분양형태
금액 28,000 페소
방 갯수 1 개
화장실 갯수 1 개
실내 공간(면적) 33 SQM(스퀘어 미터)
실내외 전체공간 33 SQM(스퀘어 미터)

◆ 안녕하세요. 필리핀정부 인증 공인중개사/콘도분양사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 저는 필리핀 사람이며 마닐라에서 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan (영어로 대화해주시면 신속상담 가능)

LRT 페드로힐(Pedro Gil)근처입니다.

● 콘도명 : Wynn Plaza
● 주소 : 1004 Gen. Malvar St, Malate
● 실평 : 33sqm
● 방갯수 : Studio
● 가구/가전 : Fully Furnished
● 렌트비 : 월28,000페소, 2개월보증금, 2개월선불 + 10개월 수표
수표 불가능시 2개월보증금 + 12개월선불.
● 특기사항 : 수표가능자 또는 1년치 일시불 가능자만 문의주세요. 오늘 예약하여 3일후 방을 볼 수 있음.

● 문의 : 카톡 mBudongsan (영어로 대화해주시면 신속상담 가능)

오늘 예약하시면 3일후 방을 보실 수 있습니다. 공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 방을 보여드리며, 공인중개사를 통하기 때문에 매우 안전하고 비용은 되려 적게 듭니다.


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◆◆ 제가 하는 업무 안내 ◆◆


저는 필리핀사람입니다.

저는 필리핀정부의 인증을 받은 3개의 자격증을 보유하고 있습니다. 그리고 12년 부동산중개인으로 일하며 실무를 쌓았습니다.


본명 : MARY GRACE

공인중개사: PRC Real Estate Broker / No. 0012384(한국의 공인중개사에 해당)
감정평가사: PRC Real Estate Appraiser / No. 0006616(한국의 감정평가사에 해당)
콘도분양사: HLURB Sales Broker / No. 002126 (필리핀 콘도쇼룸에 방문하시면 판매직원들 말고, 최종계약시 나타나는 총괄매니저라는 사람이 콘도분양사 자격자입니다.)

* 위 자격의 진위여부는 www.prc.gov.phwww.hlurb.gov.ph 접속하여 제 본명과 License No. 를 입력하여 대조/확인 가능합니다.
* 저는 필리핀의 합법적인 사업체로서 필리핀국세청이 인정하는 계산서발급(OR) 가능합니다.

또한, 저는 필리핀 메이저콘도 개발사의 인증을 받은 Accredited Agent입니다.
* 분양가능콘도: Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등 필리핀 26개 개발사

흔히 한국손님들께서 쉽게 접하시는..
콘도카운터/빌리지입구에서 소개받는 중개인(브로커)들은 공인중개사가 아닙니다.
콘도분양사무실에 있는 콘도판매직원들은 엄격히 말하면 대부분 무자격자들입니다.

부동산거래는 저와 같은 공인중개사를 통하여 거래하시면 매우 안전하며, 오히려 비용은 더 저렴해집니다.
필리핀의 공인중개사는 의무적으로 보증보험(Surety Insurance)에 가입되어 있어서 최소한의 안전이 보장됩니다.
가장 좋은 점은, 공인중개사를 통하면 오히려 비용이 저렴해진다는 사실입니다. 숨은 비용을 절대 청구하지 않고 정직하게 일하기 때문입니다.

필리핀에 콘도를 소유하고 계시나요? 저를 통하여 손쉽게 렌트/재판매하세요.
필리핀에 콘도를 분양받고 싶으신가요? 저를 통하여 안전하게 분양받으세요.

저는 마닐라에서 12년간 이 일만을 해왔습니다.

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● 1. 렌트 중개수수료

세입자 : 무료
집주인 : 1개월 렌트비

● 2. 매매 중개수수료

콘도 매수자 : 무료
콘도 매도인 : 매도가의 3% ~ 5% 에서 사전 협의

● 3. 콘도 분양

분양매수자 : 무료
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등필리핀 26개 개발사

* 저는 공인중개사이면서 동시에 위 개발사의 Accredited Agent/인가받은 중개인입니다.


● 4. 시청/세무서 심부름 (CityHall / BIR 업무)

부동산관련 법률/세무/행정/은행 업무 상담가능합니다.
아래 요금의 지급은 한화/페소화 모두가능합니다. 한국에 계신다면 필리핀까지 오실 필요없이 저를 통하여 일처리가능합니다.

콘도 명의이전(주인직 매매) : 40,000페소 : 92만원
콘도 명의이전(상속, 증여): 50,000페소 : 115만원
타이틀, 납세서류 발급 등 : 건당 8,000페소 : 18만원
저당/압류 서류 발급 : 건당 8,000페소 : 18만원
매물 현지 실사 : 건당 8,000페소 : 18만원
오리지날 타이틀복원(분실/훼손) 70,000페소 : 162만원
ZONAL, ZONING, MV, FAR, TD 등 확인 건당 5,000페소: 11만원
기타 잡무(세금대납, 서류전달, 서류수령 등) 2,000페소:5만원부터

● 5. 은행 업무

소유하신 콘도로 은행대출 : 대출발생금액의 1%
은행대출을 끼고 콘도 구매 : 대출발생금액의 1%

● 6. 경매 업무

콘도집/콘도상가 외국인취득가능한 매물: 낙찰금액의 1%

● 7. 방문 상담 업무

손님이 계시는 댁/사무실/호텔로비 등에 제가 방문하여 상담해드립니다. 2천페소부터~

2시간 이내의 상담 / 사례비 2,000페소 내외
2시간 이상의 상담 / 사례비 3,000페소 내외
부동산관련 법률상담/투자관련 상담 등 어떤 주제라도 무관합니다.

참고로 저는 개인사무실을 가지고 있지 않습니다. 국세청에 등록된 사무실 주소지는 저의 집이며 현재 저의 가족들도 거주중입니다.

* 콘도투어 : 3,000페소
당신이 구입하기를 원하는 2~3개 가량의 콘도를 순회하며, 쇼룸/매물 방문 및 상담제공. 보통 4~5시간 소요.

■ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 감정평가사 ( PRC No. 0006616 ) 콘도분양사 ( HLURB No. 002126)
■ 카톡 mBudongsan
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부동산 매매,임대Condominum / Apartment
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