***급매*** 파사이 로하스 브리즈콘도 1B 4.5M

◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사. 2개 자격 모두 소지
◆ 메트로-마닐라에서만 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.


파사이 로하스 대로에 위치한 브리즈 콘도. 급매로 나온 매물입니다.
동일한 타 유닛 대비 1M 정도 저렴하게 나왔습니다. 많은 관심 부탁드립니다.


● 콘도명 : Breeze Residences (브리즈 콘도)
● 주소 : Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 26sqm
● 방 : 1베드룸, 1 화장실. 1발코니
● 전망 : 18층 마카티 스카이라인 뷰
● 가구 : Full Furnished
● 판매가 : 4.5M 페소



이 집의 주인분은 저의 오랜 고객이신데, 최초 판매가를 5.5M 로 매물로 내어놓으셨다가

피치못할 급한 사정이 생겨 4.5M 로 가격을 더 내리셨습니다.

신축콘도이고 로하스볼레바드에 위치해 있어서 교통도 좋습니다.

실매물 현장방문은 언제든 가능하오니 연락주시면 고맙겠습니다.

공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 매물을 보여드립니다.








◆◆ 저는 필리핀국가 공인중개사입니다.
◆◆ 제가 하는 일은 아래와 같으니 부동산관련 어떤 일이라도 맡겨주세요.


▶ 1. 렌트를 찾으시나요?

공인중개사인 제가 직접! 현장에 나가 방을 보여드리고
입주할 때까지, 집기상태및교환/청소상태 확인해 드립니다.

* 소개비 무료 (필리핀에서는 세입자측 소개비는 무료입니다.)


▶ 2. 필리핀에 집을 사신다구요?

필리핀국가 공인중개사인 제가 직접! 현장에 나가 매물을 보여드리며,
명의이전까지 공인중개사인 제가 모든 과정을 안전하게 진행해드립니다.

* 소개비 무료 (필리핀에서는 구매자측 소개비는 무료입니다.)
* 숨어있는 비용, 과다한 공증비용 등 부당한 비용을 청구하지 않습니다.


▶3. 콘도분양을 받으려 하시나요?

마닐라 전역 어느 콘도 분양이든지, 알아볼만큼 충분히 알아보신 후, 최종 저를 찾아주세요.
제가 당신의 구매가 올바른지? 쓸데없는 비용은 청구되지 않았는지? 외국인이라 손해본 내용은 없는지? 살펴드립니다.
저는 공인중개사인 동시에 필리핀 주요 부동산개발사의 Accredited Agent입니다. Ayala, DMCI, SMDC, Robinsons 등.


▶4. 계약서 서명때문에 공인중개사가 필요하시나요? 또는 집을 자식에게 상속하려 하시나요?

이미 구매자/판매자가 존재하지만, 합법적으로 무결한 매매계약을 위하여 공인중개사의 서명이 필요하시나요?
제가 그 매매계약을 공인중개사로서 합법적인 서명을 해드리고, 직접 관청방문하여 Documentation(명의이전 완료)해드립니다.

주인직매매 또는 상속에 의한 명의이전 대행비 : 40,000페소 / 45일~60일 소요



▶5. 은행대출로 부동산을 구매하고 싶다구요?

필리핀에서 외국인이 은행대출로 부동산구매는 매우 힘들고 서류가 복잡합니다. 합법적으로 은행대출을 성공시킬 수 있도록 최선을 다해 도와드립니다.
수수료: 총대출발생금액의 1%

* 소유하신 콘도로 은행대출을 받고자 할때도 저를 찾아주세요. 최대금액 콘도가격 80%까지 받을 수 있도록 최선을 다해드립니다.


▶6. 부동산 잔-심부름꾼을 찾으시나요? ( Due Diligence Service )

복덕방-심부름서비스를 필리핀에서는 듀딜리전스라고 부릅니다.
필리핀에서는 매우 보편화된 서비스로, 예를 들어 이렇습니다.

매물이 좋은게 나왔는데, 먼저 저 매물을 체크해보고 싶잖아요.
등기소가서 등기 열람해보고, 시청가서 타이틀 확인하고, 세무서 가서 세금완납 확인하고...
이런 일련의 과정을 직접 하실려면 보통 힘든게 아닙니다.

필리핀의 비효율적 민원서비스, 끝없는 대기줄, 복사에 복사 수십장,
서너시간 줄만 서있다가 겨우 창구앞에 도달했더니 서류미비라면서 올스톱.

이런 일때문에 스트레스 받지 마시고 저를 시켜주세요.
무슨 서류가 필요한지 저는 정확히 알고 있으며, 누구보다 빨리 앞당겨 진행완료시킵니다.
이런 일만을 마닐라에서 12년을 했습니다.

필리핀의 집주인들은 이런 일들을 모두 브르커를 시켜 대행하게 합니다.
부자일수록 더욱 그렇습니다.
세입자를 받고, 부동산계약을 하고, 관청방문, 세금납부, 증명서발급, 현장실사, 행정민원진행 등등

한국에서 필리핀까지 비행기타고 오실 필요없습니다.
제가 대신 해드릴테니 저에게 어떤 심부름이라도 시켜주세요.

예) 사고싶은 집이 있는데, 합법적 건물인지? 저당은 있는지? 미리 확인하고 싶으신가요?
예) 오래전 구매한 부동산의 세금완납 증명서 등을 분실하셔서 문제가 생기셨나요?
예) 오리지날 타이틀(집문서 원본)을 분실/훼손 하셨나요?
예) 필리핀에 부동산을 소유한 한국인인데 세금납부/행정처리 등이...아직 밀려있다구요?
예) 집을 지을려고 하는데 용도/건폐율은 알고 계신가요? 건축후 등기를 하실건가요?
예) 조그만 사리사리스토어, PC방을 해보고자 한데, 퍼밋을 받아야 하나요?

어디를 방문해야할지도 모르겠고, 어떤 준비물이 있어야하는지... 막막하시죠?
제가 대신 그런 심부름을 하여, 원하시는 일을 최대한 신속하게 대행해 드립니다.

메트로-마닐라 어디라도 콘도/주택/땅/빌딩/창고/공장 모두 가능합니다.
자가/타가 무관. 주소만 알려주시면 원하는 모든 서류를 발급해드립니다.
Zonal, Zoning, Far, Tax Declaration, Title etc

* 시청방문 Title 발급, 납세증명서 발급 등( 건당 8,000페소, 메트로-마닐라에 한함. 2일 소요)
* 세무서/시청 방문하여 부동산세금 대납 ( 건당 8,000페소, 메트로-마닐라에 한함. 2일 소요)
* 은행방문하여 저당/압류 관련서류 확인 ( 건당 8,000페소, 메트로-마닐라에 한함. 2일 소요)
* 서류심부름/임대료대납/현지방문하여 실거래 시세확인/현지방문하여 매물사진촬영 등
* 부동산 관련 어떤 심부름이라도 저를 시켜주세요.
* 비용은 1일 소요시 4000페소 내외. 타인 시키지 않고 제가 직접 다 합니다.


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■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 및 감정평가사 ( PRC No. 0006616 )
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