여러분들은 소중한 의견 부탁드려요~(53)
은빛무지개
쪽지전송
Views : 18,653
2017-11-24 23:27
질문과답변
1273592451
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한가지 궁금한 일이 있어 여러분의 의견을 여쭤봅니다
만약 2억 정도 투자해서 집을 짓고 월 3만 페소 정도 받는다면
괜찮은 수익으로 느껴집니까?
아니면 별로 이다 라고 느껴 집니까?
소중한 의견 남겨주세요
감사합니다~
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필온지 꽤 되다보니..실세가 오락 가락 합니다만..^^
하지만..필에서는 2억이면 요즘 환율 기준 9M정도..
이정도 예산이면 퀘손 지역 25평 정도의 콘도 구입이 가능
할겁니다..여기에 월 3만 페소(약 65만원/월) 월세..약 25년 정도가
되어서야 원가 상환..물론 3~5년 주기로 월세 상승 시키더라도..
최하 20년..그렇다면 20년 동안 평균 0.3%/월의 은행 이자로 써..
일반 은행 이율 월 0.6%보다 밑도는 장사이니..가장 기본적인 산술
로만 따져 보더라도..그닥 솔솔한 수익 거리와는 멀다 하겠죠?..
물론 그사이 집값도 오를 거고..여러가지 가치 상승 요인이 있을
것이지만..일단 단순 산술로는 그렇다는 이야기 입니다..^^
사실..근래 필 부동산 가격 내지는 건축비 상승이 10년 전과 대비
해서 최저 150% 이상 상승 요인이 있음을 감안 한다면..최저 20년
동안 월세가 요지부동일 일도 만무고..여러 현실과 대비 상승을 감안
한다면 수익의 곡선도 따라서 상승함을 감안 한다면..변동이 심한
은행 이자만 바라보기로 정체 되는 것 보다는 훨씬 괜찮은 저축 투자
가 될수도 있을 거라는 생각 또한 듭니다..ㅎㅎㅎ
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상당히 자세히 요약해 주셨네요~
감사합니당^^
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단, 소유권 이 확실하여야 할것 입니다. 필리핀은, 외국인에게, 부동산 소유를, 허용하지 않습니다, 허용조건은, 필리핀 사람의 지분이, 외국인의 지분보다, 높아야 합니다. 위험부담이 크다는 상황입니다, 필리핀 사람의 마음에 따라서 -----
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투자하는 국가의 정치가 안정되어 있어야 일관된 부동산 정책이 유지될것이며
또한 투자자의 신분및 지위가 확실히 유지되는지의 여부도 중요합니다.
비자등이 불확실한 상태에서는 부동산 구입에 위험성이 많으며
필리핀의 경우 외국인에게 부동산 구입 특히 토지 구입등이 제한되어 있으니 분란의 소지가 많습니다.
일반적으로 선진국은 외국인 부동산 구입에 제한이 적으편으로 보시면됩니다.
그리고 투자하시는 분의 연령 역시 중요하다고 봅니다.
단순히 임대료 수입을 목적으로 할것인지 부동산 가치의 상승을 위한 투자를 목적으로 할것인가에 따라 나라선정과 지역선정 역시 많은 시장분석과 연구가 필요합니다.
부동산 투자는 큰 숲을 보셔야지 작은 나무를 보시면 절대 안됩니다.
저의 성공담도 있지만 실패담을 말씀드렸습니다^^
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한가지 더 노파심에서 말씀드리면....
현재 필고에 맹활약을 하시는 여성회원 한분이 부동산 투자를....
그분의 필리핀 여권은 가짜이고 NSO 에 돈주고 등록했다 하여도 깊이 파헤치면 가짜가....
재산권은 자신이 마음대로 처분 할수 없다면 그건 부동산이 아닙니다.
신중 하시길요.
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좋은말씀 감사합니다
많은 참고되겠습니다~~~
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부끄럽사옵니다^^
즐겁게 삽시다요♡
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그러나 가장 중요한것은
자금이 필요할시 부동산거래가 미미하여
자금회전이 아주 어렵습니다.
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네에
느낍니다
콘도 후회하고 있습니다
새콘도들은 팔리는데 몇년된것은 와 보지도 않습니다~~~
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와보지도 않는다구요?
그거 문제네요.
구매층이 너무 얇아선가봅니다.
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그러나 건축물에 관해서는
10년 20년후를 생각하면 상당히 손해 볼수도 있다고 봅니다
시설 노후화 및 유행성도 많이 떨어 지겠죠
20년이면 재건축 해야할것 같은데요
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저하곤 마니 다른 생각을 가지고계시네요.
필이 한국보다 적어도 더블 수익납니다.
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건물 인테리어 신경쓰실것없고.경기침체 역시.룸메이트4명기준 방10개 1.2층포함.단일 렌트보단
수익성이 있다봅니다.
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같은 수익이 나온다 쳐도 굳이 필리핀에서 할 이유가 없지 싶습니다.
일반적으로 한국에서 건물이나 상가나 오피스텔의 임대수익으로 투자금 대비 5~7퍼센트 봅니다.
2억의 5%만 잡아도 천만원입니다. 월 80만원 정도입니다.
전 필리핀에 2억 투자해서 3만월세 받는건 강력히 반대합니다
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12000000/9600000...8% 수익.
이정도면 괜찮죠.
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지금 경기좋아요.
아님 원룸 지어서 렌트도 좋은 사업입니다.
현재 카비테에 그라하는 한국인 있네요
임대업
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차라리 상가가 수익율면에서는 조금이라도
괜찮지 않을까 싶어요.^^
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신중히 숙고하시기 바람니다.
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아마츄어가 지음....정상적임 8%정도? 잘못 당하면 속 무지썩고 5%?
단 준공때까진 수익 없고.
본인 수고빈 제욉니다.
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제가 지은집 하나는 투자비의 15% 나오고있습니다.
이건 나름 좋앗던 이유가 있네요.
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실행해보지 않은분들여선지....
카더라통신식의 의견이 많네요.
제가 필 부동산에 목메는 이율 생각해보세요.
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10년전 4.7m에 단독주택을 구입했고. 그 동안도 큰 집이 필요없어 팔려고 시도하다가 늦낀점은. 매매는 이루어 지지 않는데 가격은 올라요...ㅋㅋㅋ
그렇게 오르던 가격이 현재 시세가 9m입니다.
막상 팔려하니 오만가지 트집을 잡아요.
10년동안 고치지 않고 살았기 손 바야 할 곳들이 많아요.
그래도 과하게 깍으려 대들어 무산이 된 일이 있죠.
저야 이래도. 저래도 괜찬으니 아쉬운 것은 없어요.
모든 부동산이 그렇듯이 중요한것 위치입니다.
집을 포함하여 건물 사업이 좋은것같아요.
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한국의 아파트 처럼 가격이 오르는 것이 아니고 또
재건축시에도 권리가 부여되지 않는 것으로 알고 있습니다.
콘도는 믿을 만한 회사에서 설계도 도면 나왔을 때 정도의 저렴한 때부터 투자해서
완성된후 ready to occupy(즉시입주가능) 형태로서 팔면 수익이 날 것입니다만
즉시입주 가능한 콘도를 구매하시면 그 후부터는 하향곡선이라고 보시면 될겁니다.
타운하우스는 일반 외국인은 토지 구매가 안되므로
법인형태로 해서 땅부터 구매해서 실비로 하우스를 지으신 후
하우스+LOT 형태로 파시면 수익을 낼 수 있을 것입니다.
타운하우스 형태는 완공 후에도 가격이 오릅니다.
집을 지으시는 거면 타운하우스 형태나 듀플릭스(한집 대지에 두집 형태) 형태로 해서
임대를 하시고 나중에 매각하면 수익이 될 겁니다.
아무튼 콘도는 믿을만한 회사의 설계 및 플랜 나오고 투자 모집시부터는 괜찮으나
즉시 입주 가능 형태는 상투 잡는 격이니 비추입니다.
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정말 정직한 글이십니다
잘읽고 참고해야할 글 감사합니다~~~
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우아
자세히 올려주셔서 감사합니다
많이 도움받았습니다
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3만이면 작지요
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2억투자에 월3만 받을 생각하시면 어그로 끄는 주작글
아님 호구 소리듣죠.
2억투자하시면 최소 월 10만이상 받을 계획으로 지으심됩니다.
콘도 사라는 의견은 헛소리니 그냥 무시하시고.
저처럼 좋은 빌리지 내에 저렴하게 땅을 구입하시고
집을 지으시면 됩니다. 단 피노이식으로 방 갯수 늘리기식으로
허접하게 지으심 안됩니다. 대부분 버리는 방으로 되어버려
렌트가 안나가니까요. 모든방을 마스터베드룸형태로 짓는게
포인트입니다.
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나중에 땅값이 오른다면 괜찮은 투자같긴합니다.
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2억을 현재환율 페소로 바꾸면 대략 9m인데, 이 금액이면 보니파쇼나 마카티 주요지역에 1br 살수 있습니다.
스퀘어는 45~50sqr 정도 될테고, 잘 찾아보면 주차장도 포함해서 살수도 있구요.
약간 외곽지역이나 퀄리티 떨어지는 시티랜드급이면 3br도 충분히 살 금액이네요.
참고로 상급 1br 월렌트비가 평균 4만페소 합니다.
공실관리가 문제이지만요.
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저같으면 9M으로 다르게 투자가능할 것 같습니다.
보시고 많은 조언 바랍니다. ^^
첫째, 필리핀에서 젊은 필리피노부부가 선호하는 콘도평수는 40-60SQ미터인것으로 판단되며, 인근 가장선호하는 이정도 평수의 담보대출이 가능한 콘도를 선정, 다운페이로 30만페소내외로 각각 주고 이런콘도3개 UNITs 정도를 우선 선정, 은행에서 담보대출로 대출을 받아 계약합니다.
둘째, 1밀리언 정도를 콘도3개의 다운페이와 기타 비용으로는 충분히 지불이 가능했으라라 보고, 여기서 1밀리언을 추가 투자하여 3개콘도 세미퍼니쳐로 공사 및 가구배치 한 후 임대를 줍니다.
세째, 나머지 7밀리언 중에서 3밀리언은 연수익률 4.5% 정도의 안전한 펀드에 5년이상 장기투자합니다.
네째 나머지 2밀리언은 필리핀 주식시장(블루칩)에 10년 장기투자합니다.
다섯째, 나머지 2밀리언은 긴급자금으로 사용하기 위해 항상 여윳돈으로 사용하기위해, 현금으로 보유하고 있을 것 같습니다.
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그정도면 안전하게 한국에서 오피스텔 하나 사도 대충 비슷한 임대수익 나오지 않나요??
참고로 저도 지방에 약 1억5천짜리 두개 사서. 500에 40씩 수령중 입니다..
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