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BGC 세렌드라 콘도구매 질문입니다(11)

Views : 15,965 2020-05-27 03:29
질문과답변 1274822367
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1베드룸 14M - 17M사이로 구매하려고 하는데
한화로 3억4천부터 4억2천사이
이정도 가격으로 1베드룸 구매 메리트 있나요?

그리고 세렌드라 주차장(파킹랏) 거래는 원활한지요?
팔려고 하면 잘 팔리는가요? 시세는 얼마정도인지요

고수님들.답변 기다립니다

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-05-27 07:24 No. 1274822458
55 포인트 획득. 축하!
다른건 모르겠고 세렌드라 주차장 가격이 요 1~2 년 사이에 두배로 뛰었단 소린 들었네요. 차 여러대 쓰는 집이 많으니...;;
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-05-27 10:40 No. 1274822609
투세렌드라 스튜디오와 원베드는 인기가 많은 투베드 쓰리베드와 달리 중국인수요 외에는 별로 없다는점을 아셔야 합니다.

1인가구에게는 조금 불편한 위치와 콘도 구조 때문에 중국인 이외에는 그닥 선호하지 읺더군요.

주차장은 매매 잘 될겁니다 허나 사서 주차장만 따로 팔 계획이라면 말리고 싶네요. 위치상 불리하여 주차장이 없으면 임대도 잘 되지 않습니다.
sam2200 [쪽지 보내기] 2020-05-27 12:01 No. 1274822759
115 포인트 획득. 축하!
@ 닥터강 님에게...
안녕하세요.

세렌드라의 위치가 장점이라는 것이 일반적인 의견이라고 알고 있는데, 불편한 위치라는 것이 어떤 점 때문인지요.

잘 아시겠지만, 마켓마켓이 뒤에 있고, 하이스트릿이 앞에 있고, 성누가 병원이 약 1km내에 있고, ISM 을 걸어서 갈수 있고, 크다란 정원이 있고, C5가 뒤에 있고 등등.

제가 잘 모르는 것이 있나요?
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-05-27 13:38 No. 1274822851
@ sam2200 님에게...
스튜디오와 원베드를 이용하는 1~2인가구에게는 세렌드라가 그리 편하지 않습니다. 정원으로 인하여 동선이 길어지고, 마켓마켓이나 아우라는 도로를 건너야 하는 불편함과 또한 별거 살 것도 많지 않은데 백화점 내부까지 들어가야 슈퍼마켓이 있기 때문에 또한 동선이 길고요. 한인마트는 주변에 없고.

세인트룩과 ISM은 이들의 일상생활과 관계가 없고, 보니파시오의 기업체 및 외식시설들의 중심은 하이스트릿 7번가 기준 서쪽부터 불고스서클 주변으로 주로 몰려있기때문에 뭐든 동선이 길어지게 됩니다. 쉽게 얘기하여 회사다니고, 혼자 슬쩍 걸어나와서 간단히 뭘 먹고 뭘 사기에 불편하다는 뜻입니다.

물론 가족단위의 아이가 있는 가정에게는 세렌드라의 정원이 무엇보다 중요하고, 또한 길은 건너야 하지만 가깝게 있는 아우라 마켓마켓몰이 애들을 데리고 다니기에는 또한 장점이기도 합니다. 그래서 반대로 투베드 쓰리베드 수요는 높습니다.

그러나 중국인에게 세렌드라 소형유닛이 인기가 있는 이유는 아우라몰 오피스동과 파이낸스센터에 중국회사가 대거 입주해있기 때문입니다.
sam2200 [쪽지 보내기] 2020-05-28 10:07 No. 1274823796
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 닥터강 님에게...
네. 또다른 관점과 측면이 있군요.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-05-27 12:32 No. 1274822789
81 포인트 획득. 축하!
@ sam2200 님에게...
음 말씀하신 것들은 원 세렌드라 쪽에 있죠. 투 세렌드라 앞에는 SM 오라가 있구요. 둘이 그리 다르진 않은것 같지만 실제로는 좀 차이가 있습니다. 투 는 SM 오라 옆에 빈민가 라고 해야 할까요? 보니파시오 건설 노동자들이랑 모여 사는 동네가 바로 붙어 있다 보니 1의 뭔가 조용한(?) 느낌이랑은 좀 달라요. 게다가 메란티까지는 완공이 됐지만 세코이아는 아직도 뭔가 공사가 덜 끝났구요. 집들 사이즈도 원 세렌드라에 비해 좀 작은 편이기도 하고... 원 세렌드라는 가족단위가 많이 산다 치면 투 세렌드라는 커플이나, 작은 아기가 딸린 부부가 더 많습니다. 그래서 한국 주재원들은 투 세렌드라보다 원 세렌드라에 더 많이 사는 것 같네요.
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xplay [쪽지 보내기] 2020-05-27 18:55 No. 1274823335
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
차라리 오르티가스 캐피탈 코몬스 근처 쪽에 개발되는 콘도들은 어떠하신지요?

기회되시면 한번 알아보시는것도 나쁘지 않습니다 ^^
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-05-27 19:20 No. 1274823346
@ xplay 님에게...
카피톨 커먼스 분양 가격이 보니파시오 고급 콘도만큼 비쌉니다. 보니파시오보다 입지 및 인프라는 훨씬 좋지않은데 납득할만한 이유는 없이 그냥 가격만 같지요. 올티가스 컴퍼니 콘도들은 대부분 그렇습니다.

비단 여기뿐만이 아니라 엣자 대로변에 대충 하나씩 듬성듬성 지어놓은 에셈이나 아비다 콘도들도 sqm당 20만씩 분양 하지요.

그냥 어디다 짓든 가운데 몰 하나 때려넣고 만들면 30만, 건물만 달랑 아래층만 상업시설일경우 20만 이죠.

심지어 마닐라서 한두시간 거리의 지방 변두리도 sqm당 10만~12만은 기본 이지요.

아직 부동산 시장이 성숙하지 않아서 그런것 같기도 하고요.

저런걸 누가 사나 싶은데 알고보면 분양받아 열심히 분납 내고 계신 분들도 많습니다.

한국사람 기준에서는 이제는 여기 집값이 비싸다고 느끼는 분들이 대부분이지만 우리가 뉴스로만 보던 집값 비싼 나라 사람들의 눈으로는 아직도 많이 싸다고 느끼는지도 모르고요. 결국은 관점의 차이입니다. 건설사들은 팔리니까 그 가격에 분양을 하는 것일 뿐이고요.

그리고 더욱 신기한건 필리핀인들이 더 많이 구매를 한다는 것이고요.

이러한 행태들을 보면 보니파시오는 입지에 비해 현재로썬 가격이 상당히 저평가된것으로 보이기도 합니다.

언젠가는 여기도 한국처럼 양극화 현상이 생길겁니다.

또한 제로금리를 넘어 마이너스금리로 가는 세상에서 화폐가치가 떨어지기 때문에 집값은 모든분들의 바램처럼 떨어지기 보다는 더욱 오를 가능성이 높죠.

실물자산은 가치를 계속 반영하는데, 우리의 실질 소득은 떨어진 화폐 가치를 빨리 반영하지 못해 계속 줄어드므로, 하루라도 빨리 대출을 받아서라도 집을 구매하는사람이 결국은 자산을 지키고 증식하게 됩니다.

대출 이자를 내더라도 실질적으로는 은행에서 빌려준 돈의 떨어진 화폐가치에 대한 부담금이 포함된 것이라고 생각하시면 편할 것이며, 그만큼 집의 가치가 오르기때문에 실질적인 부담은 없는것과 마찬가지입니다.

과거, 고이율시대에는 돈을 모아서 집을 구입하는것이 가능했지만, 지금은 일반인이 원하는 집을 사기위해 저축을 하는것은 모으면 모을수록 내 예금의 실질 가치는 떨어져서 집값과는 갈수록 멀어지는 결과가 생길 뿐입니다.

집값도 마찬가지로 화폐가치가 떨어지니 오르는게 정상이고 집값이 정체되었다면 실제로는 가치가 줄고 있는 것이며, 떨어지는일은 단기적인 충격으로 인한 것 이외에는 쉽지 않습니다.

집값이 떨어지길 바라는 분들이 소망을 이루기가 힘든 이유가 여기에 있습니다.

그러나 이번 코로나와 같은 단기적인 조정시에는 그동안 집을 사려고 망설이신 분들께 좋은 기회가 될수도 있을것 같습니다.

코로나 집값 반값론자분들께는, imf 그리고 리먼사태 이전 이후와 지금의 집값을 비교해보시길 권해 드립니다.
럭키스타 [쪽지 보내기] 2020-05-28 18:18 No. 1274824405
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
혹시 그러면 하나만 여쭤보겠습니다.보니파시오 맥킨리웨스트 스튜디오룸 프리세일링 구매시 앞으로 전망은 어떻게 보시는지요? 참고로35스퀘어 860만 페소입니다.
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-05-28 22:16 No. 1274824679
@ 럭키스타 님에게...
제 의견은 부정적입니다.
35sqm 스튜디오 타입 유닛으로 860만페소를 투자하기에는 맥킨리웨스트가 활성화될 기간이 너무 오래 걸릴것으로 보입니다.

결국 콘도가 완공시기가 되어 입주를 하여도, 도시자체가 활성화되지 못하여 수요 자채가 적을 것으로 예상됩니다.

맥킨리 웨스트 도시가 활성화되는데에는 지금부터도 약 10년가량이 필요해 보입니다.

아마도 파크 맥킨리 웨스트를 보신듯 한데 2022~23년 완공이라고 하지만 아마도 추가로 1~2년더 소요될 것이며 완공 후에도 최소 5년간은 수요가 부족하여 힘든 시기가 있을 것이고요.

멀리보고 투자하기에는 이 콘도는 유닛이 너무 작고 투베드 이상일경우에 세인트 모리츠 등 대형유닛위주 콘도라면 고려해볼수도 있을것 같습니다.

또한 보고계신 콘도는 맥킨리웨스트의 랜드마크격 콘도도 아닙니다.

그리고 비지씨 내에도 그 금액이면 살수있는 비슷한 사이즈의 스튜디오 또는 작은 원베드 콘도가 많은데 구태여 맥킨리웨스트에 도박을 할 이유는 없어 보입니다. 맥킨리 웨스트와 비지씨 업타운을 비교한다면 비슷한 금액이라면 무엇을 사야할지는 누구나 같은 결론이 될거라고 생각합니다.

다만 두 지역이 현재의 선분양 콘도끼리 비교하먼 당연히 업타운의 가격이 더욱 비싸므로 비슷한 가격이 되려면 분납이 가능한 맥킨리 웨스트냐(분양) 또는 이미 완공 또는 완공시기가 된 일시불로 사야하는 업타운이냐(원업타운 레지던스 또는 업타운 파크스위트 리세일) 하는 부분이 남게 되는데, 대출이 가능하다면 대출을 사용하여 업타운을 구입하는게 나을것이라고 생각이 듭니다.

이외에는 차라리 맥킨리힐 베니스 콘도의 뷰가 좋은 스튜디오 또는 원베드를 현금 구입하는게 나을것 같습니다.
베니스 몰을 끼고 있으면서 맥킨리 웨스트 오피스단지에는 도보로 접근이 가능한 베니스 콘도가 맥킨리 웨스트의 발전에 따라 오히려 임대 수요가 오르고 가격이 오를 가능성이 더욱 높다고 생각합니다. 파크 맥킨리웨스트에 비해서 비교하기 어려울 만큼 좋은 생활 편의성을 갖고 있죠. 이것은 맥킨리웨스트 활성화 후라고 해도 달라지지 않습니다. 맥킨리힐과 웨스트는 개발단계에서만 분리되었을뿐, 개발 주체도 같으며(메가월드), 완공후에는 하나의 구역이라고 보셔야 합니다.
럭키스타 [쪽지 보내기] 2020-05-29 20:11 No. 1274826052
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
고견감사합니다~추후 분양시에도 메가월드에서 더 높은 금금액으로 프리세일 한다고 하여 차익을 고려하여 투자했는데 코로나로 인하여 걱정이네요.ㅜㅜ 또한,앞으로 건설예정인 지하철역도 생긴다고 하여 기대하고 있습니다.
질문과답변
No. 108042
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