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만약 당신이 이시국에 콘도를 구매 하겠다면?(17)

Views : 11,494 2020-05-26 18:49
질문과답변 1274821920
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만약 당신이 이시국에 콘도를 구매 하겠다면?
고수님들의 조언을 구해 봅니다.
이시국에 콘도를 구매 한다면 과연 어떤 콘도를 어떠한 방법으로 구매 하는게 좋다고 생각 하시나요?

메트로마닐라 기준으로 부탁 드립니다.
콘도 명도 알려주시면 감사하겠습니다
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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urus2019 [쪽지 보내기] 2020-05-26 19:23 No. 1274821956
103 포인트 획득. 축하!
분양받는게 좋은 방법 아닐까요.
DMCI에서 지은 콘도에서 살때 콘도 자체가 괜찮아서 분양 받아볼까 했었는데 한번 알아보세요.
로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2020-05-26 19:32 No. 1274821961
36 포인트 획득. 축하!
코로나 바이러스로 인한 거품 꺼지는 매물을 생각 하시는거 같은데, 그런 매물을 생각하신다면 최소 3개월은 더 기다리셔야 할거고 다른부분이라면 삽푸기전인 프리셀링이 가장 저렴 합니다
제리슨 [쪽지 보내기] 2020-05-26 19:50 No. 1274821980
45 포인트 획득. 축하!
다들 거품 빠져서 싼가격에 구할려고 하는데
판매하는분들은 손해보고 안팔려고 하네요
오히려 좋은가격에 기다리고 판매한다고
근핑 [쪽지 보내기] 2020-05-26 20:10 No. 1274822000
무제한 현금살포로 인해 현금이 가치가 사라져 갈텐데 과연 부동산이 내릴까요?

금투자가 이자보고 하는투자가 아니듯 부동산도 월세줄어든다고 던져버릴 분들이 얼마나 될까요?

닥터강 [쪽지 보내기] 2020-05-26 20:30 No. 1274822016
마닐라지역에서 코로나로 인해 집값이 전체적으로 떨어진다는건 어려울것 같고 다만 당장 돈이 급한 사람들이 어느정도 급매로 파는것은 있을수 있을것 같습니다.

대부분 착각하시는 부분이 분양이 싸다고 하는데, 코로나든 아니든 리세일 물건이(손바뀜 물건) 가장 저렴하며 분양받는것이 가장 비쌉니다.

왜냐하면 현 시점에서의 가격을 비교해야하는 것이기 때문입니다.

분양이 싸다고 하는 이유는 지금 구입하는 분들 기준이 아니라 과거에 분양 받은 가격이 시간이 지나고 보니 집값이 올라가서 현재보다 쌌었다는 것일 뿐입니다. 당연한 얘기 이고요. 지금 새로 분양 받는것이 지금 구입할수 있는 지어진 집보다 싸다는 뜻이 절대로 아닙니다. 이걸 잘못 이해하시고 부동산 매물을 보게되면 맨붕이 오게 되지요.

필리핀은 같은 콘도의 아직 다 팔리지 않은 잔여유닛도 분기별로 분양가격이 계속 올라가기 때문에 분양가가 리세일가격보다 저렴할 일은 절대로 없습니다.
filipe [쪽지 보내기] 2020-05-26 21:04 No. 1274822057
32 포인트 획득. 축하!
부동산일을 하고있는 저로써 요즘같은
시국에 콘도를 구매한다면 보니파시오 내에있는 세렌드라콘도를 좋은금액에 매입하겠습니다
시라니 [쪽지 보내기] 2020-05-26 21:18 No. 1274822069
요즘 선분양은 가격이 너무 높게 책정되서 완공된 콘도가 오히려 싼 수준입니다. 요즘 보니파시오쪽 선분양은 싼게 sqm당 30만 페소 정도입니다. 이 가격이면 신축 콘도 사고도 남습니다.. 게다가 분양은 예전부터 몇년씩 완공이 지연되곤 했는데 현재 상황에서 분양 받는다면.. 언제 완공될지, 제대로 완공될지 기약도 없을 것 같네요. 우선 지켜보시고 보니파시오나 마카티쪽 괜찮은 가격으로 급매 나오는거 있으면 잡으시는게 최고로 좋지 않을까요.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-05-26 22:53 No. 1274822209
어느분께서 세렌드라 말씀 하셨으니 좀 더 들어가보자면 가족 단위로 오는 한국 주재원들에게 렌트해주는걸 생각 하신다면 세렌드라 원쪽으로 구매 하시면 더 좋을거 같고 외국인 상대나 신혼 부부, 인원수가 작은 가족 위주로 렌트 하시려면 세렌드라 투 쪽이 나을것 같네요. 세렌드라 원은 집들이 좀 더 오래되고 크고 ISM 쪽에 가까워서 학생 자녀 있는 나이 많은 주재원들이 더 선호 하는 편이고 세렌드라 투 쪽은 SM 오라가 가깝고 집이 좀 작아서 젊은 세입자 구하기가 조금 더 편한것 같아요.
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
DonQuijote [쪽지 보내기] 2020-05-26 22:55 No. 1274822211
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코로나 때문에 급매 많이 나올것 같은데요.. 급매로 싸게 나오면 모를까 아니면 구입하지 마세요.
필리핀루져 [쪽지 보내기] 2020-05-26 22:56 No. 1274822213
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거주 목적 이신가요 아니시면 사업 목적이신가요 거주 또는 사업을 하는 입장으로써

주제를 정확히 하셔야 도움드릴만한

답변을 드릴수 있을것 같습니다
아라신 [쪽지 보내기] 2020-05-27 01:11 No. 1274822297
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가격이 떨어질 것을 염두에 두신거라면 어렵고요

필리핀 사람들 1년에 하루만 살거라고 해도 안 팔고 10년 나둡니다

절대로 자기가 산 가격보다 싼 가격엔 한 팔죠

외국인의 경우 더러 구매한 가격에 파는 경우도 있지만

글쎄요.....

저라면

분양 공고 보고 구매하거나 기존의 콘도는 마닐라에서 구매 안 합니다.
Formula one Entertainment co,.LTD
42-9 Don Bonifacio Ave Pulung Maragul PamPanga
arasin0609@gmail.com
가자필 [쪽지 보내기] 2020-05-27 02:46 No. 1274822344
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코로라가 있어도 집세는 내려가질 않네요
감해준다던지 뭐 그런소식 없어요

어짜피 있는사람들이 콘도를 가지고 있기때문에
끄떡 없나봅니다
로로진 [쪽지 보내기] 2020-05-27 09:26 No. 1274822534
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급매 최소 30~40% 싸게 구입할 수 있다면 적극 찬성입니다. 분양은 절대 NO..
모퉁이 [쪽지 보내기] 2020-05-27 14:59 No. 1274823000
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
콘도가 하나 있는데 월세가 안나가서 관리비만 나간지 1년이 넘네요.

올티가스 인데...

콘도는 신중하게 생각하시기 바랍니다.
burlbed86 [쪽지 보내기] 2020-05-28 11:08 No. 1274823873
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 모퉁이 님에게...
몇sq.m 인지, 방은 몇개인지?
모퉁이 [쪽지 보내기] 2020-05-28 14:15 No. 1274824110
@ burlbed86 님에게...
방 3개구요. 메이드 방 하나 주차장 두개 한국 평수로 38평 158스퀘어 입니다.

25층이라 라구나까지 전망 좋게 잘 보입니다.

그로브락 [쪽지 보내기] 2020-05-28 16:37 No. 1274824264
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
마닐라지역에서 코로나로 인해 집값이 전체적으로 떨어진다는건 어려울것 같고 다만 당장 돈이 급한 사람들이 어느정도 급매로 파는것은 있을수 있을것 같습니다.

대부분 착각하시는 부분이 분양이 싸다고 하는데, 코로나든 아니든 리세일 물건이(손바뀜 물건) 가장 저렴하며 분양받는것이 가장 비쌉니다. 

왜냐하면 현 시점에서의 가격을 비교해야하는 것이기 때문입니다. 

분양이 싸다고 하는 이유는 지금 구입하는 분들 기준이 아니라 과거에 분양 받은 가격이 시간이 지나고 보니 집값이 올라가서 현재보다 쌌었다는 것일 뿐입니다. 당연한 얘기 이고요. 지금 새로 분양 받는것이 지금 구입할수 있는 지어진 집보다 싸다는 뜻이 절대로 아닙니다. 이걸 잘못 이해하시고 부동산 매물을 보게되면 맨붕이 오게 되지요.

필리핀은 같은 콘도의 아직 다 팔리지 않은 잔여유닛도 분기별로 분양가격이 계속 올라가기 때문에 분양가가 리세일가격보다 저렴할 일은 절대로 없습
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