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콘도 resale 유닛 관련 질문드립니다.(11)

Views : 5,865 2020-02-16 17:48
질문과답변 1274606604
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안녕하세요 콘도를 구매하려고 하는데(건설 완료전 콘도 이며 balance가 아직 남아있는경우) 개인vs개인으로 구매예정입니다 물론 변호사를 대동해서 계약을 하려하는데 아무래도 회사가 아닌 개인을통해 거래할때는 어떤 서류가 필요하며 어떤 종류의 세금을 일반적인 경우 누가 부담하는지 알고 싶습니다(가능하다면 세금%도 부탁드립니다.)
혹시 개인간의 거래를 할때 주의해야할부분이 있다면 어떤부분이 있는지도 알고 싶습니다.
항상 좋은 답변 감사드립니다!
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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마닐라한국 [쪽지 보내기] 2020-02-16 18:35 No. 1274606639
90 포인트 획득. 축하!
아.. 아무래도 정확한건 중간에 부동산업자를 끼어서하는게 좋으실거 같은데... 아무쪼록 좋은 거래 하시길 바라겠습니다 !
shil88 [쪽지 보내기] 2020-02-16 18:37 No. 1274606643
83 포인트 획득. 축하!
이건 콘도회사까지 확인해 보셔야 할겁니다.
제가 비슷한 경위로 토지를 매입했는데,
판매자-구매자, 판매자-회사, 회사-구매자간 다시 계약이 필요했습니다.
그리고 일반적인 세금에 더해서 재판매의 경우 12% 부가세가 발생하더군요.
TRAIN 법인가 뭔가 때문에 그렇다고 하더군요.
통상적으로 개인간의 거래는 판매가를 낮춰서 신고를 하지만 이 경우는 회사에서 얄짤없이 전체 금액으로 세금을 책정될 겁니다.
제가 아는 것은 이정도까지 입니다.
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-02-16 19:27 No. 1274606687
이건 콘도마다 정책이 다릅니다.
변호사 낄필요는 없습니다. 건설사에서 진행을 하는게 일반적이니까요.

아얄라의 경우 소정의 서류비용과 6% CGT를 내야 합니다.

메가월드는 이전비용 30만페소만 내면 됩니다.

페데랄랜드는 이전비용 10만페소 가량(?)과 부가세를 내는것 같습니다.

건설사에 상세하게 확인해보셔야 할것같고 건설사에서 진행하면 됩니다.
필용 [쪽지 보내기] 2020-02-16 22:52 No. 1274606802
70 포인트 획득. 축하!
@ 닥터강 님에게...
필리핀에서도 분양권에 압류가 설정될 수 있나요?
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-02-19 02:35 No. 1274608656
@ 필용 님에게...
안되는것으로 알고있습니다. 분양권 자체가 중도에 납부안하면 클로징되니 담보가치가 없으니까요. 이미 완납된 부동산이면서 건설사와 deed of absolute sale을 이미 작성한 경우는 잘 모르겠습니다.. 어쨋든 납부가 완료되지 않았으면 콘도회사에서담보로 잡아주지는 않을 겁니다. 납부가 완료된 경우에 은행 대출을 위한 담보는 가능하니 이런 경우는 다를것도 같네요
필용 [쪽지 보내기] 2020-02-16 22:34 No. 1274606799
1, 개인 간의 거래가 아니며, 콘도회사의 승인이 필요합니다. 콘도회사 별로 요구하는 서류가 있습니다.(샘플을 쪽지로 보냈습니다)
분양권 이전비용은 건당 5만 페소 이상 내는 것으로 알고 있습니다.(회사별로 다름. 주차장도 건당 내야하는 것으로 알고 있습니다.) 세금(특히 Capital Gain Tax나 부가세)은 안내는 것으로 알고 있는데, 내야 한다는 분들이 계시네요. 사고자 하시는 콘도회사에 직접 물어보셔야 될 것 같습니다. 아는 콘도회사 본사 직원에게 직접 물어봤는데, 세금 안내고 처리해 준다고 하더군요.

2. 주의할 점

한국의 분양권은 압류가 가능합니다. 그래서 브로커 자격증을 보유한 필리핀 브로커 2명에게 필리핀에서도 분양권에 압류가 가능하냐고 물어봤더니 , 가능하다고 얘기하네요. 그런데 이게 정답인지는 나도 모릅니다. 로아킨 님도 처음이니까 당연히 모르겠지요. 그래서 변호사나 경험 많은 브로커가 필요합니다.
로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2020-02-17 07:20 No. 1274606909
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@ 필용 님에게...
필용님 쪽지 보내드렸습니다 항상 성의 있는 답변 감사드립니다..
필용 [쪽지 보내기] 2020-02-17 12:40 No. 1274607177
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 로아킨@네이버-20 님에게...
구입할려고 하시는 콘도명과 콘도회사를 알려 주실 수 있나요!(쪽지로 하셔도 됩니다)
종합가전 [쪽지 보내기] 2020-02-17 08:51 No. 1274606954
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
필리핀은 부로커를통해 구입하시는게.
선택은본인이 하시고 부로커에맞기세요
필용 [쪽지 보내기] 2020-02-17 12:52 No. 1274607189
www.mabigan.com/bbs/board.php?bo_table=board_04&wr_id=27&sca=%C4%DC%B5%B5%B9%CC%B4%CF%BE%F6

님이 할려고 하는 건 분양권 전매입니다.
메트로필 [쪽지 보내기] 2020-02-19 11:03 No. 1274608907
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
서류는 분양회사에 전화해보면 다 알려줍니다.

개인 대 개인간 거래가 아니고 서류들고 둘이 분양회사로 가서 사인을 하는것입니다.

변호사는 전혀 필요하지 않습니다.

완공전 콘도는 타이틀이 없기 때문에 낼 세금이 없습니다.
질문과답변
No. 108034
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