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두마게티(25)

Views : 46,615 2019-03-18 03:17
자유게시판 1274190498
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두마게티에서 조그만 리조트를 하겠다고 사촌동생이 얘기를 하네요
시내에서 차로 한15분 아님20 거리에있는 동네라는데....
혹 그동네 땅값시세를 알아보려면 어떤방법들이 있을까요?물론 현지 방문해 볼 생각입니다. ...
수영장있고 객실은 14개에서16개 짓고 땅은1500평(SQ 계산은 서툴러서요)한다네요
땅값포함 5억을 예상하던데 . . .도움받고 싶습니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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sorichonsa@네이버-75 [쪽지 보내기] 2019-03-18 06:43 No. 1274190545
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
3.3 m2 = 1 평
바보96 [쪽지 보내기] 2019-03-18 07:51 No. 1274190562
36 포인트 획득. 축하!
사촌 동생이면 한국인? 외국인은 땅을 구입할수 없는데, 땅을 임대해서 숙박 시설을 짓는다면 5억이면 가능하지 않을까요,, 두마게티 좋은곳이지요,한국인 관광객은 많지 않은걸로,,
비핵 [쪽지 보내기] 2019-03-18 08:04 No. 1274190570
177 포인트 획득. 축하!
한달에 천만원씩 번다고해도 4년뒤에 0로 인데.
오백이면 8년뒤에 0
250이면 16뒤에 0
나에게서
절대 포기할수 없는
그것은
한방
돈이득 [쪽지 보내기] 2019-03-18 11:52 No. 1274190857
300 포인트 획득. 축하!
@ 비핵 님에게...
땅 값 오름도 반영하셔야....ㅎㅎ
비핵 [쪽지 보내기] 2019-03-18 12:48 No. 1274190926
137 포인트 획득. 축하!
@ 돈이득 님에게...리조트 수리비가.더 나올거에여
나에게서
절대 포기할수 없는
그것은
한방
qnwkdl****@네이버-16 [쪽지 보내기] 2019-03-18 11:00 No. 1274190763
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 비핵 님에게...
ㅎㅎ 그러네요
진해수
비핵 [쪽지 보내기] 2019-03-18 12:49 No. 1274190927
306 포인트 획득. 축하!
@ qnwkdl****@네이버-16 님에게...반대로 손님없어도 인건비는 나가고 물세도 장난아닙니다.

10억이상은 투자하셔야죠
나에게서
절대 포기할수 없는
그것은
한방
yh6200 [쪽지 보내기] 2019-03-18 08:09 No. 1274190572
329 포인트 획득. 축하!
두마게티에서 15분~20분 거리라면, 남쪽 방향으로 다윈, 바콩,지역일 것 같습니다.
그곳에 리조트 아주 많이 있습니다.
바후라 리조트가 아주 좋았는데 요즘엔 그 명성보다는 기대에 좀 미치지 못한 듯 합니다.
그쪽 리조트를 할 수 있는 지역의 땅값이 엄청 비싸다고 합니다.
로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2019-03-18 09:43 No. 1274190667
172 포인트 획득. 축하!
땅값은 잘 모르니 패스, 1500평 지으시는거면 자재도 엄청 들어갈텐데 5억은 부족하지 않을까 싶내요 자재값은 한국이랑 비슷하거나 고급재료는 더들어가고 다만 인건비가 저렴한 정도인디..
비핵 [쪽지 보내기] 2019-03-18 12:50 No. 1274190929
71 포인트 획득. 축하!
@ 로아킨@네이버-20 님에게...5억은 적죠.
최소 십억
나에게서
절대 포기할수 없는
그것은
한방
돈이득 [쪽지 보내기] 2019-03-18 11:54 No. 1274190859
304 포인트 획득. 축하!
@ 로아킨@네이버-20 님에게...
그 저렴한 인건비가 오우너 피 말려 쥑인다는...ㅋㅋ
EmptySpace [쪽지 보내기] 2019-03-18 15:30 No. 1274191115
74 포인트 획득. 축하!
@ 돈이득 님에게...

인건비를 받은 만큼만 일을 하니까 일이 더뎌져서 오너는 매일 매일 죽을 맛이죠..
비핵 [쪽지 보내기] 2019-03-18 12:50 No. 1274190931
223 포인트 획득. 축하!
@ 돈이득 님에게...도로도 깔아야합니다.
나에게서
절대 포기할수 없는
그것은
한방
단칼 [쪽지 보내기] 2019-03-18 10:33 No. 1274190740
284 포인트 획득. 축하!
@ 로아킨@네이버-20 님에게...
1500평건물임 규모가 나름 크네요.
본문을 다시보시길.
coracora [쪽지 보내기] 2019-03-18 10:46 No. 1274190749
191 포인트 획득. 축하!
일단..필에서는 외국인이 토지권을 개인적으로 가지 실 수
없습니다..
장기 임대로 하시면 대략 5000m2 미만 이라면 월 3만 페소 정도는
예상 하셔야 할거 같고..계약 당시 리조트로 개발 되는 부분에
있어서는 계약 만료 후, 지주에게 반납하는 형식의 조건이 기본 일터..

건축비, 두마겠티 주변 시세 기준 필리핀 식으로 하면..
2만 페소/m2 단층 기준..수영장은 규모에 따라 방수 미장까지
감안하면 1만 페소/cbm..전기와 수도는 별도..

암튼..절대적으로 심사숙고 하셔야 부분인거 같아 댓글 달아 봅니다만..
더욱이 5억이면 필에서는 큰 자금 이겠지만..본인이 필에서 사업 하는데
언어 소통의 기본도 없이 하신다고 하면..염려가 앞서는 규모 이기도 합니다..
신중 하시기 바랍니다..^^
Freelancer
Taguig City
02-855-5135
ygp5959@gmail.com
qnwkdl****@네이버-16 [쪽지 보내기] 2019-03-18 10:56 No. 1274190758
4 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ coracora 님에게...
감사합니다...법인을 세워 인수하겠다하네요....선생님 말씀대로라면 땅이 시내에서 15분 떨어진 곳이기는 하나 십만정도면 싼거일수도 있는건가요?
진해수
coracora [쪽지 보내기] 2019-03-18 12:23 No. 1274190899
145 포인트 획득. 축하!
@ qnwkdl****@네이버-16 님에게...
죄송한데..10만 페소 인가요?..뭐가요?..월 임대료인지..아니면 sqm당 토지의
가격을 이야기 하시는 건지..그도 아니면..m2당 실 건축비가 원화로 10만원?
인가요?..

말씀하신 1500평 (약 5000m2)에 15 units..unit당 실 건평 30m2 잡고..
공유 면적 감안 않고..단층을 기준..450m2 * P20,000 하면..순수 건물
건축비만 (골조와 기본 인테리어/전기 수도 내장 까지만 포함) 9M 정도
예상 되구요..풀장은 400m2에 내벽 깊이 2M 기준..800cbm psi 벽돌로
외곽 수주+방수 내장과 수중 펌프 및 배수 포함..800cbm*P10,000하면
대략 8M..여기에 내장 전기 및 상수와 배수는 별도..(지역과 행정상의
규약상의 차이를 좁히기 어려움)..그럼 대략 건축비만 17M..

원화 기준으로 단순 건축비만 3억 5천 정도..여기에 전기와 상수도 또는
지하수 적용을 위한 개발비 대략 3M만 잡으면..이미 4억이 훌쩍 넘을거고..

공사 진행 시 여러 행정적인 경비와 랜탈비 1년 최소한 4~5십만 페소..
암튼 디테일 하게 심사숙고 하셔야 할 부분 이라는 말씀 꼭 남겨 드리고
싶고..Corporation(법인)으로 인수??..여기에는 많은 필히 따져 보고
확인 해보셔야 할 Risk들이 상당히 많습니다..
한마디로 어슬픈 LUG(Local Government Unit) Permit 및 BIR(Bureau internal
Revenue) 세금 관련하는 행정적인 상식으로 인하여 5억 이라는 큰 자금이
헛되이 도시지 않기를 진정으로 바라는 마음에 다시 댓글 달아 봅니다,,

절대 신중 하시고..직접 통역을 동참 하시더라도 세세한 부분까지 조목 조목
확인과 검증을 거치시기 바랍니다..^^
Freelancer
Taguig City
02-855-5135
ygp5959@gmail.com
비핵 [쪽지 보내기] 2019-03-18 12:51 No. 1274190934
156 포인트 획득. 축하!
@ coracora 님에게...비포장.도로도 아스팔트 깔아야하지.않을까요
나에게서
절대 포기할수 없는
그것은
한방
둥금이 [쪽지 보내기] 2019-03-18 10:57 No. 1274190765
286 포인트 획득. 축하!
내가 오년전에 페이스북 친구를 만나려고 삼박사일 시드림이라는 독일분이 하는 리조트에 머물렀는데 시설이 좋았습니다.. 시내(?)에서 가는중에 계속해서 리조트가 있는것 같습니다. 한국인이 운영하는곳도 있고요 바다가 깨끗하고 좋지만 주변에 좀더 볼거리가 부족한느낌입니다.. 멀리안가봐서 그런가/!! 시내라는곳에 로빈슨 작은규모가 있긴하더라고요 나름 사람들은 좋아보였습니다. 리조트있는동안에 여직원이 한국을 가고싶어 도와달라는 요구를 받았지만 내능력밖이라... 그리고 여직원들말로 어데가면 빈집이 있으니 너가 수리해서 사용해라 하는식으로 소위 외국인이 개발하고 지들은 구경만 한다는 ... 그리고 나름 텃세가 있는곳입니다... 시골텃세가 느끼는 기분은 더심하죠 ... 물가는 저렴한편입니다.. 마닐라 비하면 ...오년전의 이야기니까 참고바랍니다..
촌철살인마 [쪽지 보내기] 2019-03-18 11:41 No. 1274190841
148 포인트 획득. 축하!
선풍기방 500페소
에어컨방 1000페소
좀 큰방 3000페소
방값은 이정도.
나머지는 카테지 렌트비인데 이건 음식을 싸와서 별로 돈이안돼고.

삼시세끼 식당에서 먹고 마시고 해야 수치타산이 맞습니다.
뛰는놈
위에 나는놈
위이 한국놈
위에 필리핀 년놈들
Phil SsTour@페이스북-9C [쪽지 보내기] 2019-03-18 11:48 No. 1274190854
220 포인트 획득. 축하!
두마게티는 로컬 혹은 학생 위주로 차리시는게 좋은 것 같아요
뛰는놈위에나는놈위에한국놈 [쪽지 보내기] 2019-03-18 13:24 No. 1274190977
109 포인트 획득. 축하!
시골이고 로컬리조트라도 5억으론 어림도 없습니다.

졸리비도 10억 들어요
ehdyto [쪽지 보내기] 2019-03-18 13:53 No. 1274190999
176 포인트 획득. 축하!
필리핀은 평당 계산을하지않구 스퀘어 미터당으로 계산합니다.
젊은청춘 [쪽지 보내기] 2019-03-18 14:58 No. 1274191078
252 포인트 획득. 축하!
투자와 수익은 꼭 따지면서 시작하셔야
할것입니다
투자해서 완공을 했는데 수익이 투자한것에
적은 수익이 생긴다면 참으로 고민일듯 합니다
버터플라이 [쪽지 보내기] 2019-03-18 17:44 No. 1274191411
105 포인트 획득. 축하!
멋진 리조트가 완성되기를 기원해봅니다...
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