타이틀관련 문의(12)

안녕하세요.

땅을 좀 사려고 보니 타이틀이 마덜 타이틀인데
뭔가 좀 복잡 합니다.

1. 오리지날 타이틀이 없고 복사된 타이틀만 가지고 있구요. (등기일자 1973년)
2. 그 타이틀 또한 외가쪽 돌아가신 할아버지 이름으로 된 것입니다.
3. 신분증 및 가족관계 원본 및 기타 이것 저것 확인하니 진짜 손자입니다. 나이는 이미 67세.
4. 등기소에 실제 소유주가 할아버지로 되어 있습니다.

부동산 대리인 말로는 타이틀 이전 중이라고 하며 6개월뒤 나오니 지금 신청하면 분할해서 함께 받을수 있다고 하는데 진짜인지도 의문인구요.


문제는 손자되는 사람이 이런 땅이 있는지도 모르고 살다가 지금으로 부터 4년전 다른 바이어가 땅을 구매하고자 등기소에 들러 확인하다가 땅주인이 사망했고 그 손자를 알게 되었고 그 계기로 그 손자는 이 땅이 자기네 할아버지 땅임을 알게되었습니다.


손자는 가난하게 살다가 지금 이사실을 알고 땅을 부분 매각하려고 합니다.
아직은 등기소에 할아버지명의로 되어 있고 아직 이전이 안된 상태입니다.

이경우 마덜타이틀에서 부분적으로 거래가 가능한지요 ?
그리고 믿을수 있는지요 ?


변호사를 통해 공증하고 매매계약서 작업한답니다.
그리고 올해 땅 세금및양도세는 사는 사람이 내라고 하네요.
이때 세금 및 양도세는 마덜타이틀 전체인건지 아니면 사고자 하는 땅에 대해서만 내라는건지
알수가 없네요.

그리고 46년간 모르고있다가 4년전 알았는데 밀린 세금이 어마어마 할것 같은데
세금처리 안되고 마덜타이틀이 분할 되는지요 ?

그리고 통상 등기할때 원본이 들어가는데 원본 없어도 등기가 이루어 진다고 하는데
이것도 잘 모르겠습니다.