보니파시오 콘도 소유자분 계신가요?(9)

아직은 더 오를거 같은대요?? 근데 필리핀 고수분들 이야기 듣자니 임대 수익을 바라보고 가는거지 가격이 오르는건 글쎄라고들 하시더라구요. ^^ 하지만 보니파시오 콘도는 정말 더 오를것으로 보입니다. 하지만 두배 세배 드라마틱 하게 오른다?? 에는 의문 부호가 붙긴하지만 말이죠 ㅎㅎㅎ

@ 흑랑@네이버-51 님에게...

동감요. 팔기가 어려워요.

한국 부동산투기처럼 저렴하게 사서 집값오르면 파는게 쉽지가 않다고 생각합니다.

주변에 파는 콘도도 너무 많구요...

저는 구매를 했던 사람입니다.

2007년 원세렌드라를 구입했는데, 그때 가격은 sm당 약 8만 페소였습니다.
현재 가격은 약 25만 페소입니다. (www.dotproperty.com.ph/condo/10890/one-serendra)

이번에 Grand Hyatt Residence Tower 2를 분양하는데 sm당 39만 페소입니다.

위 두 콘도는 고가의 콘도이지만 가격추이를 가늠할 수 있는 바로미터라고들 하더군요.

브로커들 말로는 tower2 완공이 되는 시점 (약 4년뒤)에는 50만 페소가 된다고 장담을 하더군요.

맞는지 알수는 없지만 빠른 속도로 아직은 오르는 것은 틀림없는 것 같습니다.

다른곳도 다올르고있읍니다 언제까지있지는 ~중국인땜이라는데

Sqm 당 10만~12만 정도 구입했습니다. 2013~2015사이

가장 적게 오른게 sqm당 16~17만
가장 많이 오른건 sqm당 25만
현재 가격입니다.
현재 기준선은 sqm당 20만이라 보고요. 고급과 고급 아닌게 기준에서 +- 5만이라 보입니다.

저는 약 5년 내에는 sqm당 30만이 기준선이 될것으로 봅니다. 일반적 콘도들 sqm당 25만 인기콘도들 sqm당 35만 정도. 호텔 레지던스 초고가 콘도들과 아직 입주 전의 고가 콘도들 논외입니다

Bgc에 이제 분양 시작하는 메가월드 콘도가 sqm당 30만이네요. 이미.. 이게 입주시에는 최소 40만은 간다는 뜻이겠지요.

10년후에는 보통 50만은 갈것 같은데요.

제 사견입니다만 필리핀 부동산 오래 못간다에 한표 겁니다. 필리핀경제가 안정적이질 못해요. 그나마 수입이 OFW 나 BPO 회사죠.. 평생 하청이나 하면서 살 국민들 입니다. BGC, Makati, Manila bay 한 번 보십시오 얼마나 많은 아파트들이 우후죽순 들어서고 있나요. Risk가 크다고 봅니다. 임대업 한다 했을 때 고작 수입은 긍정적으로 월 1~2만 페소라고 합시다... 필리피노들한테는 큰 돈이지만, 한국인들한테 껌값 수준입니다. 나중에 팔려고 하실 때 팔리지도 않습니다. 그 돈 수익 내자고 Risky 한 투자 할만한 가치가 있을까요??? 전 부동산 경기 망히는데 5년 내다봅니다.

@ Digitalmon 님에게...
10년 전에도 sqm 당 10만 분양가가 왠말이냐고 하던분들 계셨고 한국에도 30년 전에도 부동산 폭망 한다던 분들 계셨죠.

결국 어떻게 되었을까요 ? 그때 안산걸 후회하시며 조금 늦더라도 산 분들과 현재까지도 같은 희망을 품고 집값이 반값 될거라는 믿음을 가지고 현재에도 집도 한채 없이 살고 계시죠. 아마 이런분들은 평생 집 못 가질 겁니다.

부동산이 왜 부동산이냐면 경제 쇼크로 인해 내려도 곧 다시 제자리를 찾아 오르기 때문에 부동산입니다.

무리하지 않되, 장기적 플렌을 가지고 투자해야 한다는 겁니다. 이는 최소 10년은 갖고 있어야 된다는 뜻이고요. 그리고 폭망 했다 오를때는 저점을 디딘 펀더멘탈로 인해 과거보다도 더욱 오르게 됩니다.

그리고 부동산은 상폐 같은게 없어요. 무슨 고난이 닥쳐도 그냥 안팔고 들고 있으면 장땡 입니다. 그리고 결국은 불패 이고요 ^^

실물자산의 중요성을 모르시면 결코 부자가 될수 없지요.

2014년에 p190,000/sqm 정도에 공시되었기에 분양사무실에 가니

그 가격에 부가세에다 잡비까지 더하니 p220,000/sqm 정도로 껑충 뜀

이거 뭔가 찜찜해서 그냥 나올까 했는데

자기들 프로젝트는 원래 그렇게 판다고 함

투자용도 아니고 살집 하나 마련한다 생각하고 분양받음

영업사원은 잊을 만 하면 문자해 또 가격오른다며 축하한다고 함

그런데 그것 만큼 환율이 계속 내리막이라 별 기쁘지 않음

매해 가격이 오르는 거 같지만 분양 받은 입장에서는

환율도 많이 떨어지고 세금까지 계산하면 크게 돈 번 사람은 없을 겁니다

다만 보니파시오 개발 초기에 분양 받았던 사람과

ONE BONIFACIO에 THE SUITES 분양 받은 사람들은 대박인거 같습니다

dapara international corp

Proj8 quezon city

488 9897

2012년에 11만 주고 구매했고 현재 호가는 20만 이상도 부르는데 시세는 20만 조금 안될거 같네요.. 환율로 인해 큰 이익 못 봤고 긴 기다림(완공 지연)과 허접한 유닛 마감, 불만족스러운 고객 응대 등.. 마음에 안드는 부분은 참 많았습니다. 이 회사 콘도는 앞으로 절대 안사기로 다짐할 만큼요.. 필리핀에 오래 사실 생각 아니면 사지 마시고 특히 Preselling 콘도는 안 사시는게 정신 건강에 좋을 듯 합니다.

누구도 앞날은 모르겠지만 개인적인 생각으로는 필리핀의 정치, 경제적인 상황이나.. 외국인에 많이 의존하는 필리핀 콘도 시장에 불안 요소가 꽤 있다 보입니다..

약간 오바해서 요즘 보니파시오에 중국인, 인도인은 필리핀인보다 더 많은거 같습니다..