필리핀 땅값에관하여(60)
박규리
쪽지전송
Views : 30,915
2017-10-23 17:20
질문과답변
1273521453
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여기는 한국하고도 대구인데요
다름이아니라 요번에 필리핀 세부에 지인을통하여120평정도에 땅을소개받았고요 talisay city에있고요
평당가격은 대강545000원됩니다
그런데 저가 여기서는 필에대한지식이나땅값에관하여 전혀몰라서요 따로알아볼때도없고요 그래서필에사시는분들에도움을부탁합니다 그리고이왕이면 ...
만약에 땅을샀을때에 세금문제는 어느정도들어야하는지 많은 조언부탁합니다
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누구의 이름으로ᆢ????
그리고 산다면 지역에 따라 다르지만 좀 비싼거 아닌가요????
또하나 땅구매는 잘 하셔야 합니다
잘 못하면 한푼도 못 건져요ᆢ
특히 구입 하신다면 현장 답사 꼭 해보시길~~~~
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120평 × 3.305785124(1평입니다.) = 396.7050149 SQM
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계산을 잘못하셨어요
396 sq 정도면 한국으로 따지면 10평정도 밖에는 되지않는거에요
근데 1평닫 50만원정도면 전체 600만원정도네요 근데 150평분 계산을하면 엄청난 금액이 되네요
소개하신분이 잘못 계산해서 말한거일수도 있고
잘 알아보고 사세요.
150평정도면 5000sq가 좀 넘거든요
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396 스퀘어미터 약 120평 맞는 것 같은데요 ^^;;
다시 계산해보기 추천드립니다
약 6500만원 정도네요
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아 스퀘어미터였네요.
필리핀에선 어느누구도 믿지마세요.
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우선 현지를 가셔서 여러차례 답사를 꼼꼼하게 하셔야 합니다.
현지 토지의 특성이 어떤지?
향후 발전 계획이 있는 곳인지?
현재 토지의 지목이 무엇으로 되어 있는지?
토지 등기부도 확인하시고 누구의 명의로 되어 있는지?
필리핀 땅이 개인 앞으로 등기가 되어 있지 않는 땅이 제법 많습니다.
발품을 많이 팔아야 실수를 하지 않습니다.
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좀 쌘덴 100만원이구요.
가급적 서측도론 피하세요.
취득자 세금은 별로 안들어요.
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필은 특히 더운나라라 서측 넘어가는 햇빛은 죽음이죠.
커튼으로도 여간 햇빛 차단이 쉽지않고..가급적 서측창은 안만드는 설계가필요하죠.
동향 남향 좋아요.
필선 북향도 좋죠....한국은 아닌데.
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그렇군요
알아두면 좋은지식이 되겠어요
감사합니다~~~
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그렇군요ᆢ많은 노하우가 보이십니다
서측 창가는 좀 그렇군요ᆢ제가 살아봐도
그런것이 있더군요ᆢ더운나라 서측 창가
는 죽음이죠ᆢ~~^^
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그나마도 필리핀 사람하고 결혼한 경우에만 공동 명의로 가능하고요.
이 경우에도 문제 되는 경우 많습니다.
지인이 한국 사람이라면 사기일 확률이 상당히 높네요.
하다 못해 포스코에서 클락에 지은 콘도도 땅을 소유한게 아니고 장기 임대한 것이고,
대부분 호텔, 골프장, 리조트도 다 땅은 장기 임대 입니다.
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필리핀 사람과 결혼을 해도, 공동명의는 안됩니다.
단지 토지등록증에 "한국사람 누구와 결혼한" "필리핀 사람 누구"라고 들어갑니다.
소유에 대한 권리가 사실상 없습니다.
배우자가 사망할 경우에 2년이내에 처분할 수 있는 권리는 있는데,
땅에 대한 소유권은 단 1%도 없다고 보면 될 것 같습니다.
토지매매시에 배우자의 공동사인을 요구하기도 하지만 그렇다고 그 땅에 대해서 소유권이 있는건 아닙니다.
분양사로부터 집사람 명의로 빌리지 안의 땅을 매입했는데,
제 사인은 없어도 된다고 하더군요......
아......마눌님한테 평생 잘하고 살아야 합니다...ㅠㅜ
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아 그렇군요. 제가 잘 몰랐던 부분이네요. 지적에 감사드립니다.
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100% 확실한 말씁입니다.
외국인은 단 한평도 구매 할수가 없습니다.
그런데 아는 지인께서 땅을 구매하라는 이야기는 큰일날 일 입니다.
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네에
유익한 정보 참고하겟습니다
감사합니다~~~
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맞습니다ᆢᆢ잘 알겠습니다
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비오면 난리 나고요.
스쿼터 지역이라 치안도 좀 불안 합니다.
위에 조박사2님 말씀 하신대로 조목 조목 잘 확인 하시고 결정 하세요.
현장 답사는 필수입니다.
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필리핀 부동산이 분명 인상될 요소는 많지만... 환금성이 매우 떨어지는 것으로 알고 있습니다.
작으면 작고, 크면 큰돈인데 잘 생각해보시지요.
그리고 어디에 붙어있는 곳인지 정도는 확인해봐야하겠지요;;;
특히 명의부분, 소유권부분, 세금부분 확인잘하셔야 하고요....
어떠한 문서도 손쉽게 위조하는 곳입니다. 우리나라 상식으로 생각하면 큰 수업비 물으실 수도 있습니다....
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좋은글 잘보았습니다
많은 참고가 되겠습니다
감사합니다
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지번의 공시지가 확인 하시면 됩니다. 세금도 문의 하면 답을 줍니다. 의외로 많이 친절합니다.
그리고 한국인이 구입 가능하지 물으보시면 됩니다. 구입 안된다 에 99.99%입니다.
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거의 모든분들이 이구동성으로 하는말.. 맞는겁니다..
외국인 명의로 토지구입이 법적으로 안됩니다..
작업(?)일 가능성이 농후하네요..
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저도 한표드립니다..
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믿고 보는 지인 이시라도....
돈 잃고
지인 잃어
사람 못믿은 병에 걸릴수도 있으시니...
꼭 차근히 알아보시고 계약하셔도 되지 싶네요.^^
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필리핀에서 외국인이 땅을 살 순 없습니다.
법인 설립 후 가능하나 그것도 땅을 살 수 있는 퍼밋을 가진 법인만 됩니다.
콘도 매입은 가능하나 그것도 잘 알아보시고 매입을 하셔야 합니다.
잘 파악하시고 매입을 검토해 보시길 바랍니다.
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여기는 지인들이 더무서운곳인것 같습니다.
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믿지 마세요ᆢ~~^^
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개인ㅁ명의 안됨니다
엉뚱한사람 좋을일 시킬수있어요
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이국말리 뭔 득을 보시겠다고 모르는 땅을 사십니까.
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이렇게들 조언을 해줬는데도.. 구매하겠다고 덤벼들지는 않으시겠죠?!..
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사기는 한순간에 당하는건데.
당하고나면 벌써 끝난거죠.
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글쎄, 그게,일이 안 되려하면 귀신이 들렸는지
정신 차리고 보면 일이 벌어지고 난 후죠.
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살수가 없는데 무신 olx 가 필요합니까.
아무런 의미가 없습니다.
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사이트 좋네요ᆢ~~^^
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그리고 탈리세이시티는 그렇게 도시도 아닌데 평당 가격이 상당히 많이 나가는군요..
지인을 통해서 소개받았다 하더라도 외국인이 외국인에게 팔거나 사거나 할 수 없습니다.
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치근 차근 잘알아보시구 두번세번 확인해보시는게 좋을듯해요
화이팅하셔요
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아는지인과의 관계 한번 생각해보세요ᆢ
너무 믿지마세요ᆢ
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세부어디에요 막탄 입니까 라훅입니까
자세한것을 쪽지나 주세요
아니면 카카오톡으로 주세요
카카오톡 아이디 09564459111
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금액도 비싼편인데요..
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여기사시는분들중
돈여유있는분은 90%가
부동산 다들 사가지고 있습니다
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6500만원이면 그리 적지 않은 금액인데 ... 무엇을 위해서 사시는 것인지가 중요하겠네요
단지 투자 개념이라면,,, 땅 값이야 시간이 지나면 오르겠지만 소유권 자제가 불법인 필리핀에서 어떠한 것을 보장받으실수 있는지를 먼저 생각하심이 맞을듯 싶습니다.
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땅 타이틀 그리고, 법인으로 구입하셔야 하구요. 외국인은 구입 불가 입니다.
어떤 말도 믿지마세요. 법인으로 해도 몇가지 장치를 하셔도 불안한것은 같습니다.
아마도 많은 시간과 확인이 필요합니다.
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