클락힐스에 대한 몇가지(39)

무엇을 하든 외국이 하기에는 위험 하네요

@ 건 님에게...

누가한다고 홍보를 할 것이 아니라 얼마나 좋은지를 잘 설명하는 편이
관심있는 사람에게는
더 필요할듯해서요..ㅠ

매사 조심 조심 하세요
좋은 하루 되세요

@ 건 님에게...
포인트는....ㅠㅠ

포인트 때문에 올린 글이지만
포인트가 어이없을 정도로 읍네요...ㅠ
슬픈현실...ㅠ

@ GSmart 님에게...
본인이 쓴글에 대한 답글 포인트는 약하게 줍니다

@ danaivy 님에게...

좋은 정보 감사합니다...ㅎ

포인트 좀 얻어갑니다ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡ
좋은 하루 즐거운 하루 되세요ㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ대박행진


고고고

포이트
ㆍㆍㆍ

신중,신중,또 신중 해야 됩니다.

@ haru0920 님에게...
맞습니다.
요즘 하루가 멀다하고 부동산/투자등 관련 글이 보이는데
모두 조심하십시요

클락힐스 옆에 짓는 포스코 리조트식 콘도미니움을 말씀 하시는거죠?

40년 임대 토지...
만료후엔 다시 재임대해야지요.

돈....
죽으면 싸가지고 갈것도아니니
있는사람은 사서 40년동안 살다 필나라에 희사하면되죠.

땅없는 낡은 건물....뭐에쓰겠어요?
비싸긴 터무니없이 와이리 비싼지.

매매는 마닐라 일부 지역을 빼면 다 같은 고민을 합니다. 매매가 가장 힘들어요... 특히 콘도

덴탈 부티크치과

unit-2c Margarita center 27 aguirre ave. bf homes paranaque city

09175567090

나 이거 도면 봤는데 별로던데요
다시 한번 보려고 도면 찾아봐도 못 찾겠고
가격은 비싸고
안전이야 거 동네는 안전할거고
매매가능여부는 분양이 얼마나 되느냐에 따라 틀리겠고
매매는 잘 안될거 같은데.......
개인적인 생각으로 마닐라도 몇군데 빼놓고는 미분양 공실이 많습니다

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한국사람들이 다 빠져나가면 어찌될지가.더 궁금합니다
점점 실기 팍팍해지는 필리핀

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매사에 신중에 신중을 기해야 합니다. 우리는 어쨌든 외국인입니다.

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말이 총 75년 소유면 그래도 괜찮네요
사실상 평상 오너쉽이네요

@ 피터팩맨 님에게...
40년이네요.

75년 아닙니다.

40년인데 왜 50년+25년요?

40년 기간 만료면 토지 재 임대해야해요.
혹여 풀리면 매수해야구요.

다른땅값은 오르는데 제로네요.

모두들 즐거운 하루 되세요

더샵 클락힐스 분양 말이군요 거주목적이든 투자목적이든 괜찮아 보이네요

어리석은 짓
700만 평당 ..

위험부담이 좀 크지 않나 싶네요
너무 비싸기도 하구요

포스코란 이름 빼고 생각하면 답 나옵니다.
사는사람이 호구죠.
그리고 결국 한국인대상 분양. 한국인 아니면 누가 살사람도 없단 얘기죠.
포스코 아파트는 한국에서만 사는게 맞습니다.

다 지어놓고 세대수도 많은데 한국사람만 사는 콘도. 주인은 다 한국인.
정말 웃길것 같네요.

해외분양이면 현지인이 주가 되어 구입하고 한국인이 곁다리로 들어온다면
성공한 프로젝트겠지만, 결국 한국사람끼리 또 폭탄돌리기 될게 뻔해 보이니
참 안타깝네요.

안녕하세요. 제가 아는내에서 최대한 답변해 드립니다.

1.클락경제구역 안의 토지는 소유가 아니라 임대?
=> 50년임대 +25년인데 임대는 가능하나 매매가 안되는 불임부동산 아닌가요?

A.토지는 임대가 맞습니다. 클락힐스는 2007년을 시작으로 50년 임대했고 그에대한 모든 토지세를 지급했습니다. 이는 스퀘어미터당 50센트 ~ 1불 , 3년 혹은 5년마다 3% 혹은 5%씩 증가하는 Percentage of Gross Revenues가 있는 다른 빌리지보다 확실한 이점입니다. 또 50년후 소멸하는게 아니라 50년 더 연장이 가능하고 혹시나 연장이 안되었을시에도 합법적 재산 (title이 발급된 사람)은 인정을 해줍니다.

2.콘도미니움이라고 합니다.
=> 현재 미분양인 콘도도 많습니다.
향후 클락이 개발된다고 해도 호가만 오를뿐 매매는 안되는 것이 아닌지요.

A. 클락에 CDC 지역은 거의 개발이 끝났고, 공항지역은 아직 개발할 곳이 많습니다. 현재 중국이 공격적으로 공항 확장에 투자를 하려고 하고있고 BCDA (기지반환청)도 자주 중국을 방문하고 있는것으로보아 활발하게 움직이는것으로 보입니다. 공항이 어떻게 진행될지는 오픈할 수 없지만 Clark North 게이트 옆에 깔라만시 농장에 터미널을 하나 더 지으려고 하고 있습니다. 아마 현 기지반환청 사장인 Dizon땅이라 일부러 그러는거 같네요 (역시 필리핀 클라스). 또한 뉴클락시티가 2065년을 완성으로 계획중이니 클락에대한 이미지는 절대 나빠질것 같지 않습니다.

서론이 길었는데 포스코 아파트는 Ayala에 Alveo 프로잭트와 꼭 비교를 하셔야 합니다. 클락에서 차로 20분거리에 있는 Alveo Project인 Marquee Residence에 2룸 가격 (72sqm)이 8.5밀리언으로 스퀘어미터당 10만페소가 넘죠. 이는 평으로 계산했을때 대략 700만원정도가 나옵니다. 그리고 지금 5년에 걸쳐서 타워 A는 전부 분양이 끝났고 (부분 호텔로 운영하긴 하지만) 타워 B도 제가 알기로는 2룸 하나 남았습니다. 바로앞에 마퀴몰이 있는 이점도 있지만 대부분에 구매자가 필리핀인이라는것을 생각해보면 바로 앞에 미모사와 썬벨리(동광)이 보이고 클락에서 가장 높은곳 (미모사 Filinvest가 더 높게 짓는다고 하긴 하지만)이라는 프리미엄이 있기 때문에 제 생각에는 성공적인 프로잭트가 될거라 생각합니다 (뒤처리가 중요하죠, 망할 Alveo).

3.최근 앙헬에 지진이 감지되었습니다
=>잠발레스 지역에서 지진 5정도의 지진이 있었고
저 역시 살짝 어지러울 정도로 진도를 느꼈습니다.

포스코에서 지은다고 하니 내진설계는 되어 있겠죠?

A) 정확히 2017년 5월 25일날에 규모 5.3에 지진이 났습니다. 규모 5정도에 지진은 한국에서도 흔히 발생하며 (최근 경주로 기억하네요) 규모 6을 넘는 지진은 최근 발생한적이 없습니다 (바탕가스쪽에 5.9가 최근 최고). 필리핀은 건물을 올리는데 필요한 Permit 들이 한국보다 까다롭습니다. 규모 8이 갑자기 닥치지 않는이상 지진때매 건물이 무너질 일은 없다고 봅니다.

4. 피나투보산맥에 위치했는데 문제없나요?
=> 피나투보 화산은 휴화산입니다.
가장 최근의 활동이 26년전입니다.
지진등이 발생하는 것을 보면 불안하기도합니다..ㅠㅠ

A)최근 활동이 26년전 (1991년)인데 그전에 터진게 500년 전이죠. 데이터를보니 백두산이 더 먼저 터질거 같은데요. 피나투보 분석한 미국 엔지니어에게 저도 똑같은 질문을 했는데 제가(24살) 죽고 제 2세가 죽기전까진 안터진다네요 ㅋㅋ. 이건 아무도 모르는거지만 미국도 피나투보산에 관심이 많으니 아마 맞을겁니다.

포스코에 대한 얘기가 최근에 많이 올라오네요. 혹시 질문있으시면 쪽지 주세요. Freeport Zone과 Ayala Project에 관해서는 아마 좋은 정보를 드릴 수 있을것 같네요.

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@ 신타 님에게...
필요한 정보를 알려주셔서 감사합니다 ~

그렇군요 좋은정보 감사합니다

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평당 700만이면 꽤 비싼가격이네요 ㅠ

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요새 한국 부동산 게시판에도 매일 광고 올리던데 포스코라는 말이 살짝 관심이 가긴 했습니다만 실거주로 오래 살거 아니면 투자로는 별로 같습니다.

@ 아브라카타브라 님에게...
과거 중국의 성장에 후회하시는 분들 많으셨죠. 과연 핑리핀은 어떠게 될지...

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@ 제이크박. 님에게...
Do you think Philippine will be developed as like China ? I don't think so.

@ 아브라카타브라 님에게...원어민이십니다....

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필에서 사업 이나 이주 고민중인데
가장 무게가 땅 쪽으로

한국이랑 개념이 달라서, 발코니가 전용면적이 포함되어서 한국보다 30%정도 면적이 적다고 보면 됩니다.
그래서 평당 1000만원 이상 하는 것이지요.

@ tanuki 님에게...
좋은 정보 알려주셔서 감사합니다

완공후 운영사를 뒤서 운영수익을 준다는말은 좀 믿음이 안가네요

포스코라고해도, 팔고 튀면 끝나는 영업직원들 말대로 다 팔고나서 과연 홍보대로 8%...

관리를 해주긴할까 하는 의문점은 풀리질않아서 포기

@ soker 님에게...

현지 시행사 1차부지 가서 확인하시면 바로 확인가능한걸 그걸 못푸셔서 의문점을 갖고 계세요 ㅎㅎ

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