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투자목적 세부 콘도 분양 괜찮을까요?(27)
준겸
쪽지전송
Views : 15,621
2017-04-19 20:57
질문과답변
1273047951
|
안녕하세요.
세부에 투자목적으로 콘도를 분양받으려고 하는데
고수님들의 의견이 궁금합니다.(_ _)
제가 분양받으려 하는 콘도는 IT파크 안에 공사예정인 38park avenue콘도에요.
스튜디오 타입로 분양가격이 3.4M으로 좀 비싸긴 한데,
근처에 아얄라몰도 공사중이고 해서 향후 가치가 있을거 같아서요.
제가 궁금한건...
스튜디오타입 임대하면 렌트비 얼마나 받을수 있을까요?
그리고 향후에 매매거래도 활발하게 될수 있을까요?
브로커 통해서 분양받으면 분양가격에서 할인 받을수 있다는데 보통 어느정도 할인 받아야 적당하나요?
(보증금 10프로 정도에 매월 분할 납부하는 방법으로 분양받을 생각입니다.)
참고로 저는 한국에 거주하고 있고, 친구도 만나고 휴식도 할겸 일년에 두세번 다니고 있습니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ... 
본 글을 신고하시겠습니까?
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지뇨지뇨 [쪽지 보내기]
2017-04-19 21:16
No.
1273047999
135 포인트 획득. 축하!
보통 스튜디오 렌트금액이 세부나 마닐라나 12000페소에서 16000페소선 하는데요.
분양받으시는건 천천히 알아보시는게 좋아요.
한국이시니까 인터넷검색으로 세부쪽 시세를 천천히 알아보고 한번 날잡아서
직접 세부와서 직접눈으로 보고 콘도몇개 보면서 사는게 좋을거같아요.
분양받으시는건 천천히 알아보시는게 좋아요.
한국이시니까 인터넷검색으로 세부쪽 시세를 천천히 알아보고 한번 날잡아서
직접 세부와서 직접눈으로 보고 콘도몇개 보면서 사는게 좋을거같아요.
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준겸 [쪽지 보내기]
2017-04-19 21:30
No.
1273048023
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 지뇨지뇨 님에게...
얼마전에 세부가서 몇군데 다녀보고 분양을 생각하게 됐습니다. 아이티파크 안에 콘도는 시세가 3만이라고 들었는데; 차이가 많네요^^;;
얼마전에 세부가서 몇군데 다녀보고 분양을 생각하게 됐습니다. 아이티파크 안에 콘도는 시세가 3만이라고 들었는데; 차이가 많네요^^;;
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Susoo [쪽지 보내기]
2017-04-19 21:33
No.
1273048030
457 포인트 획득. 축하!
스튜디오 타입으로 3.4M 이면 웬만한 스튜디오 타입 콘도의 1.5배가 넘어가네요.
수익성을 따진다면 2M 내외의 스튜디오 타입 콘도를 찾아보세요.
꽤 많이 있습니다.
AS Fortuna의 미도리 콘도도 2M 내외의 가격대입니다.
거기 월 렌트비가 2만페소 정도 합니다.
수익성을 따진다면 2M 내외의 스튜디오 타입 콘도를 찾아보세요.
꽤 많이 있습니다.
AS Fortuna의 미도리 콘도도 2M 내외의 가격대입니다.
거기 월 렌트비가 2만페소 정도 합니다.
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준겸 [쪽지 보내기]
2017-04-19 22:10
No.
1273048122
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ Susoo 님에게...
감사합니다. 참고하겟습니다.^^
감사합니다. 참고하겟습니다.^^
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Susoo [쪽지 보내기]
2017-04-19 21:36
No.
1273048037
296 포인트 획득. 축하!
참고로, 여기 콘도는 주차장 유닛도 따로 구입해야 합니다.
콘도마다 틀리긴 하지만, 대략 30~50만 페소 정도로 알고 있습니다.
즉 본인이 생각하는 가격에서 1천만원 정도 더 들어간다고 보시면 됩니다.
물론 주차장이 필요없다면 살 필요없지만요...
콘도마다 틀리긴 하지만, 대략 30~50만 페소 정도로 알고 있습니다.
즉 본인이 생각하는 가격에서 1천만원 정도 더 들어간다고 보시면 됩니다.
물론 주차장이 필요없다면 살 필요없지만요...
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cc88 [쪽지 보내기]
2017-04-19 21:51
No.
1273048074
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
as fotuna mid-point 추천이요
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피터피터 [쪽지 보내기]
2017-04-19 22:10
No.
1273048124
430 포인트 획득. 축하!
아이티 파크는 세부에서 가장 번화한 곳입니다.
다르곳보다 가격이 당연히 높은게 맞고요.
이왕이면 단 몇달이라도 살아보고 사시는게 좋겠다 싶네요.
위치에따라 콘도나 집값이 차이가 많이 납니다.
다르곳보다 가격이 당연히 높은게 맞고요.
이왕이면 단 몇달이라도 살아보고 사시는게 좋겠다 싶네요.
위치에따라 콘도나 집값이 차이가 많이 납니다.
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김동일옹 [쪽지 보내기]
2017-04-19 22:14
No.
1273048130
416 포인트 획득. 축하!
일단 콘도 분양은 본인 명의로 할수 있기 때문에 사기는 없습니다 가격이나 렌트비는 현지에서 정확히 알아 보세요 그게 정답 입니다
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Allegria [쪽지 보내기]
2017-04-19 22:15
No.
1273048137
408 포인트 획득. 축하!
한국에 거주하면서 필리핀 잠깐 왔다갔다 하는데 필리핀에 콘도 사서 렌트한다는건 거기다 달랑 한유닛 랜트한다는건 득보다 실이 많아 보입니다.
현지인들도 이민가거나 하면 우선적으로 부동산 처분부터 하는데요, 관리라던지 수금이라던지 여러가지로 애로사항이 많을것 같네요..
그리고 워낙 신규분양이 많이 되는관계로 임대는 어느정도 되는데, 나중에 팔고 나갈때는 손해를 좀 봐야 되는 구조입니다. 그래서 월세로 번돈 나중에 팔때 고스란히 다 나간다는 우스갯 소리도 있습니다.
현지인들도 이민가거나 하면 우선적으로 부동산 처분부터 하는데요, 관리라던지 수금이라던지 여러가지로 애로사항이 많을것 같네요..
그리고 워낙 신규분양이 많이 되는관계로 임대는 어느정도 되는데, 나중에 팔고 나갈때는 손해를 좀 봐야 되는 구조입니다. 그래서 월세로 번돈 나중에 팔때 고스란히 다 나간다는 우스갯 소리도 있습니다.
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준겸 [쪽지 보내기]
2017-04-19 23:15
No.
1273048275
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ Allegria 님에게...
자세한 조언 감사드립니다. 한번더 고심하겠습니다.^^
자세한 조언 감사드립니다. 한번더 고심하겠습니다.^^
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눈티코티 [쪽지 보내기]
2017-04-20 00:17
No.
1273048372
116 포인트 획득. 축하!
천년만년 살꺼 아닌이상 환금성도 살펴봐야할 중요한 대목일것입니다..
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닥터강 [쪽지 보내기]
2017-04-20 02:53
No.
1273048554
필망 합니다. 이미 세부 분양 받아놓고 안팔려서 포기하고 사는 분들 많습니다 백화점은 동네마다 다있는게 백화점일뿐 백화점 옆에 있다고 대박 안납니다. 그냥 임대만 조금 수월할 뿐이죠 가격도 더받는게 아니고요. 그돈이면 조금 보태서 저같으면 마닐라에 마카티나 보니파시오 콘도 사겠네요. 여긴 최소한 손해는 안나요
이미 분양가가 6~7M 정도 하는데 급매물로 잘찾으면 40sqm 정도 5M이면 새거 삽니다. 임대도 월 3만정도 하고요
세부든 어디든간에 꼭 사야한다면 건설사 분양가가 3.4 이면 급매물 찾아서 20% 이상 저렴하게 사야 손해 안봅니다.
이미 분양가가 6~7M 정도 하는데 급매물로 잘찾으면 40sqm 정도 5M이면 새거 삽니다. 임대도 월 3만정도 하고요
세부든 어디든간에 꼭 사야한다면 건설사 분양가가 3.4 이면 급매물 찾아서 20% 이상 저렴하게 사야 손해 안봅니다.
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구단 [쪽지 보내기]
2017-04-20 05:05
No.
1273048706
178 포인트 획득. 축하!
우선 살아 보시고 나중에 분양 받아도 될 거 같든데요....천천히 알아 보세요....
필리핀
필리핀
.
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유년의수채화 [쪽지 보내기]
2017-04-20 08:44
No.
1273048850
246 포인트 획득. 축하!
천천히 결정하세요
부동산 버블 언젠간 타격입을 것입니다
이나라돈버는 수단이 부동산과 교육쪽이 활발합니다
아마도 콘도분양은 되팔때 자금회수가 느리고 손해도 있을것 같네요
더 오래 최소한 일년이상 한개 사시고 필리핀 흐름을 보시고..서서히 늘려가세요
변수가 많은나라 입니다~~~
부동산 버블 언젠간 타격입을 것입니다
이나라돈버는 수단이 부동산과 교육쪽이 활발합니다
아마도 콘도분양은 되팔때 자금회수가 느리고 손해도 있을것 같네요
더 오래 최소한 일년이상 한개 사시고 필리핀 흐름을 보시고..서서히 늘려가세요
변수가 많은나라 입니다~~~
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편하게살자 [쪽지 보내기]
2017-04-20 08:48
No.
1273048861
299 포인트 획득. 축하!
나중에 판매 할때도 생각 해 보시기 바랍니다.........
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이민가자 [쪽지 보내기]
2017-04-20 12:28
No.
1273049495
13 포인트 획득. 축하!
비싼듯 아이티파크 원베드 40스퀘어 4m에 샀습니다 올해준공이구요...참고하세요
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피터피터 [쪽지 보내기]
2017-04-20 20:09
No.
1273050902
13 포인트 획득. 축하!
@ 이민가자 님에게...
그래요? 완납이 된건가요?
타이틀 넘어오신건지 ?
그래요? 완납이 된건가요?
타이틀 넘어오신건지 ?
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Bulalowithkimchi [쪽지 보내기]
2017-04-20 13:25
No.
1273049683
13 포인트 획득. 축하!
너무 비싸요.
월 3만 절대 못받습니다 ㅎㅎ
선택은 본인이지만 부디 현명하게 투자하시고요~~~
월 3만 절대 못받습니다 ㅎㅎ
선택은 본인이지만 부디 현명하게 투자하시고요~~~
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재시켜알바 [쪽지 보내기]
2017-04-26 15:14
No.
1273074514
13 포인트 획득. 축하!
@ Bulalowithkimchi 님에게...
아이티 파크 1베드 사서리 월 3만씩 잘 받고있습니다.(스투디오가 아니라 스투디오는 모르겠습니다.)
구매해 놓고 단1주일도 빈적이 없어요.
이제는 방학기간이라 3.5~4만씩 받고있는데 이마저도 매진이라
10월쯤에나 방이 빕니다.
요즘은 바로옆 어학원에서 다투어 돈을 지불합니다.
(학원에서는 3인 기숙사 1인당 60만원씩 받는듯. 저는 콘도1베드 전체주고90만원 받고요.)
당연히 관리비 전기세 따로 또 받습니다. 그래도 둘이 살면 이득이라생각하는듯요.
비지니스차 오는 외국사람들도 많습니다.
암튼 콘도는 위치보고 사야된다는게 제 생각입니다.
아이티 파크 1베드 사서리 월 3만씩 잘 받고있습니다.(스투디오가 아니라 스투디오는 모르겠습니다.)
구매해 놓고 단1주일도 빈적이 없어요.
이제는 방학기간이라 3.5~4만씩 받고있는데 이마저도 매진이라
10월쯤에나 방이 빕니다.
요즘은 바로옆 어학원에서 다투어 돈을 지불합니다.
(학원에서는 3인 기숙사 1인당 60만원씩 받는듯. 저는 콘도1베드 전체주고90만원 받고요.)
당연히 관리비 전기세 따로 또 받습니다. 그래도 둘이 살면 이득이라생각하는듯요.
비지니스차 오는 외국사람들도 많습니다.
암튼 콘도는 위치보고 사야된다는게 제 생각입니다.
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Bulalowithkimchi [쪽지 보내기]
2017-04-27 06:30
No.
1273076656
13 포인트 획득. 축하!
@ 재시켜알바 님에게...
응 아저씨 많이 사서 돌리세요 ~~
응 아저씨 많이 사서 돌리세요 ~~
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피터피터 [쪽지 보내기]
2017-04-20 18:00
No.
1273050525
13 포인트 획득. 축하!
실제로 콘도 투자 중이시거나
구매를 직접하고 서류 받으신분들한테 물어보는게 좋습니다...
너무 잘못된정보들이 난무합니다.
여기는 브로커피가 한국보다 몇십배나 비싸서, 이런글보면 엄청 달려들듯합니다.
구매를 직접하고 서류 받으신분들한테 물어보는게 좋습니다...
너무 잘못된정보들이 난무합니다.
여기는 브로커피가 한국보다 몇십배나 비싸서, 이런글보면 엄청 달려들듯합니다.
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비행청년 [쪽지 보내기]
2017-04-20 19:35
No.
1273050783
13 포인트 획득. 축하!
법인 있으시면 토지 추천 드립니다,,,, 콘도 찾으시면 막탄 뉴타운 추천요^^
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
눈비 [쪽지 보내기]
2017-04-21 01:10
No.
1273051925
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
비추천합니다.
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jsaminkim [쪽지 보내기]
2017-04-22 14:44
No.
1273056866
13 포인트 획득. 축하!
풀퍼니쳐 or 노퍼니쳐에 따라 다른데
2만 ~ 2만5천 정도로 형성되어 있어요 ^^
2만 ~ 2만5천 정도로 형성되어 있어요 ^^
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
jsaminkim [쪽지 보내기]
2017-04-22 15:21
No.
1273056994
13 포인트 획득. 축하!
Ayala riala tower1 2.4M 에 매매하는데
제가 쓴 게시글 확인해보세요 ㅎㅎ
제가 쓴 게시글 확인해보세요 ㅎㅎ
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스타트레블 [쪽지 보내기]
2017-04-27 14:59
No.
1273077854
13 포인트 획득. 축하!
은행에 돈은 넘쳐나는데, 마땅히 투자할 곳도 없고, 또 대출을 받을만한 능력이 있는 사람도 없는 필리핀에서 콘도 건설은 원금을 손해볼 가능성이 낮은 투자처입니다.
더더군다나 거품이 가득한 시장.
70~80년대 서민아파트 수준의 자재와 인테리어에 평당 800만원이라,,,,,,
미친거죠.
다른분 말처럼, 곶감빼먹듯 월세받다가 팔때(팔린다는 가정하에) 고스란히 다 까집니다.
절대 비추~!!!
더더군다나 거품이 가득한 시장.
70~80년대 서민아파트 수준의 자재와 인테리어에 평당 800만원이라,,,,,,
미친거죠.
다른분 말처럼, 곶감빼먹듯 월세받다가 팔때(팔린다는 가정하에) 고스란히 다 까집니다.
절대 비추~!!!
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No. 3434
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