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airbnb 관련 부동산 수익...(23)

Views : 10,457 2020-01-17 10:41
자유게시판 1274561353
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airbnb 관련 수익은 위치가 절대적 입니다. 실예로 BGC 콘도같은 경우는 수익률이 거의 년 10% 육박 합니다.

아시는 분은 한달에 평균 100,000페소 정도 나오더군요...

그분은 한국에 있는 돈 모두 털어서 BGC 에 콘도 2채 매입하여 모두 airbnb 로 돌리는데...

왠만한 월급 장이들 보다 더 낫더군요... 약 월 200,000페소 정도 나옵니다...

필리핀은 거품이 많다고 하지만 매년 성장하는 성장률을 따져 보면.... 그래도 역시 부동산 인듯 합니다.

부동산은 위치가 젤 중요..... 첫째도 위치... 둘째도 위치...셋째도 무조건 위치....



질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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영원한하루 [쪽지 보내기] 2020-01-17 10:55 No. 1274561379
39 포인트 획득. 축하!
카지노 근처도 잘 되지 않을가요? ^^;
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:01 No. 1274561384
@ 영원한하루 님에게...

파사이 카지노 근처가 제일 핫합니다~

신경 제대로 쓰면 1년에 공실 몇일 안나게 하고 풀로 돌릴수 있습니다

근데 가격이 너무 올라서 소자본으로 들어가기 애매합니다 ㅋ
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:49 No. 1274561635
90 포인트 획득. 축하!
@ 선키스트 님에게...
파사이 카지노 근처 콘도가 얼마쯤 할까요?
사리사리컴파니
라스피냐스
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:03 No. 1274561672
@ 할리보이 님에게...

스튜디오기준 5M-10M정도 할것입니다.[세금포함]

방갯수 올라갈수록 기하급수적으로 올라갑니다~
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:07 No. 1274561678
72 포인트 획득. 축하!
@ 선키스트 님에게...
네 감사합니다 선키스트님께 많은걸 배우고 있네요^^
사리사리컴파니
라스피냐스
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:05 No. 1274561388
콘도 임대 투자하실때 에어앤비 하지 않더라도

최소 12년안에 투자회수목적으로 해야합니다 ㅋ

에어앤비로 1년에 10프로면 투자대비 그렇게 좋은편도 아니고 평범한 축입니다.
아무래도 에어앤비는 장기임대에 비해 사람도 써야대고 신경써야 할게 많아서요~

예를들어 저같은 경우에는 따가이따이 콘도 호수전망인 곳 몇군데
싸게 사서 에어엔비로 와이프가족이 관리하게 하고 뿌렸는데
연 15~20%정도 쭉 뽑아줬습니다.

근데 하필 따알이 폭팔하는 바람에
당분간 그지역은 손가락 빨게생겼습니다~
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:32 No. 1274561553
59 포인트 획득. 축하!
@ 선키스트 님에게...
여기도 많이 올랐더군요.. 작은 콘도 하나 살려고 몇년전에 방문한 기억이 납니다.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:35 No. 1274561615
91 포인트 획득. 축하!
@ 성은은 님에게...

따가이따이도 엄청 올랐죠~
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:29 No. 1274561417
32 포인트 획득. 축하!
투자비 회수 10년 안걸립니다.
임대료 계속상승으로...
최근 3년동안 얼추 더블상승.

다만 내일은 아무도 모른다는...
메트로필 [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:34 No. 1274561423
34 포인트 획득. 축하!
그냥 1년 단위로 렌트 줘도 7-8%는 쉽게 나오는데 굳이 힘들게 에어엔비 돌려서 10%

받을 필요가 있나요?
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:36 No. 1274561424
68 포인트 획득. 축하!
BGC 의 콘도들 중에 몇개는 이미 6개월 미만 단기 투숙을 허가하질 않더라구요. 형후 몇년은 모르겠지만 나중엔 사라질지도 모르겠습니다. 10퍼센트 수익이래도 수리하고 청소하고 광고에 뭐에 하면 좀 줄어 드실거 같긴해요. 저는 콘도 임대 순수익 한 6프로 이하 정도로 생각하고 있습니다^^
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:48 No. 1274561632
81 포인트 획득. 축하!
@ Koreankuya 님에게...
앙헬13M....월115K.
관리비같은거 없구.
재산세 1만이내.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:21 No. 1274561707
@ 고바우1 님에게...

중국인 10명 그룹이 아닌데 월 115K 나온다는 말씀이세요?

중국인10그룹 하우스 랜트비는 100K~110K로

앙헬이라고 메리트있는 것은 아니고

특수 누리는 지역은 다 대동소이합니다.

저도 1년 돌렸다가 집 아작나서 안하고 있습니다만

돈 적게 벌어도 1/2가격으로 렌트돌리고 있습니다.



알라방 라스피냐스 퀘죤 파사이 앙헬레스 클락 등등
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:27 No. 1274561716
@ 선키스트 님에게...
울 세집 다 한국사람.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:28 No. 1274561717
@ 고바우1 님에게...

엄청 올랐네용~

100K로 한국인 하우스 렌트면 보핑이나 도박업체 종사자일 확률이 높을듯요
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:31 No. 1274561725
@ 선키스트 님에게...
처가식구들이항 함께 살려구요.

이거 직 계약이라 복비도 안나갔어요.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:45 No. 1274561765
65 포인트 획득. 축하!
@ 고바우1 님에게...

예 굿럭입니다!
BGCboy [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:38 No. 1274561427
콘도구입 비용 대비 아마 평균 수익률은 5% 정도 나올 겁니다.

장기 렌트 월 100,000페소 받는 다고 그게다 수익은 아니니까요.. 브로커 비용하고 월 관리비용과 연말 재산세 다 공제하고 5% 수익률은 쉬운게 아닙니다....

airbnb 로 10% 정도면 년단위 렌트에 비하여 굉장히 잘 나오는 거죠

BGC 15M 짜리 콘도 구매하여 이전비 다 해서 16M 2bed 콘도의 경우는 한달에 100,000페소 (잘 받으면) 받는다고 해도
브로커 비용, 관리비, 재산세 공제하면 년 955,000페소 정도 수익인데... 이경우 5.9% 순 수익율이죠..물론 입주자가 사고 안치고 공실 없이 1년 꾸준히 월세 제때 낸다는 가정 하에요...


성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:36 No. 1274561557
80 포인트 획득. 축하!
@ BGCboy 님에게...
BGC에서 2베드에 16M하는 콘도가 있나요?, 70-80SQM 잡고, 300,000페소만 해도 20M은 훌쩍 넘어갑니다.
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-01-18 17:26 No. 1274562701
@ 성은은 님에게...
Sqm당 17만~18만 정도면 Bgc 내에서 개발 초기에 지은 건물로 구입이 가능하고, 입주한지 얼마 안된 인기 콘도도 sqm당 25만정도면 구입이 가능합니다. 주차는 별도로 1~1.5M 되겠고요. 이렇게 계산하면 오래된 건물의 경우 80스퀘어 이하 투베드도 15M 이내로도 구입은 가능하겠지만, 이런 콘도의 임대료는 6만~7만 선일것입니다. 그리고 이러한 80sqm이하의 작은 투베드는 인기가 없어서 좋은 원베드를 구입하는만 못할수 있습니다.
보통 임대료 10만~13만을 받는 콘도는 25M이상의 투베드 90~100sqm 신규 또는 인기있는 고급 콘도입니다.
Sqm 당 30만 이상 하는 콘도는 이제 막 입주하는 고급콘도 가격이고요. 40~50만 하는것은 앞으로도 입주하려면 오래 걸리는 프리셀링 콘도 가격인데, 미래의 가치가 반영된것으로 논외로 해도 될듯 합니다.

요즘은 bgc에서 비싼 분양을 받기 보다는 위치와 뷰가 좋고 평수가 넓게 빠진 초기 건물의 1베드~3베드를 구입하고 리노베이션을 하여 콘도가치와 임대수익을 높이는게 대세인듯 합니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-20 09:16 No. 1274563733
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 닥터강 님에게...
아 네... 좋은 답글 감사드립니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:30 No. 1274561551
96 포인트 획득. 축하!
맞습니다. 3년 전 매입가 3억, 지금 5-6억정도 하더군요..
hotelhotel [쪽지 보내기] 2020-01-17 16:46 No. 1274561869
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
오 좋네요
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