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외국인 규제 완화로 급증하는 필리핀 부동산 시장(24)

Views : 18,892 2019-05-25 10:43
자유게시판 1274269757
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2015년 7월 베트남이 외국인에게 토지 및 상가 매입까지 허용하면서 최근 인근의 동남아 국가들도 서서히 규제를 완화하고 있다.

또한, 최근 로드리고 두테르테 대통령이 추진 중인 대규모 인프라 건설계획 “build, build, build”가 가속화되면서 필리핀은 아시아 시장의 신흥 강자로 떠오르고 있다. 필리핀 통계청에 따르면 제조업, 건설업을 중심으로 외국인의 시장참여 비율이 2015년부터 크게 증가하는 추세이다.

필리핀 시장이 대두되고 요즘 해외 정보가 빠른 국내의 부동산 수요자들은 현재 필리핀 시장 동향에 민감하게 반응하고 있다. 최근 정부의 여러 규제로 크게 위축된 국내의 부동산 시장의 대안으로 필리핀을 비롯한 동남아 부동산 시장이 떠오르고 있기 때문이다.

이렇게 국내의 많은 이들이 필리핀 부동산 시장에 관심을 두고 있는 만큼 고려해야 할 사항이 몇 가지 있다.

첫째로 믿을 수 있는 파트너인지 검증하는 것이 가장 중요하고 둘째로 중요한 것은 투자 시 소유권 취득이 가능한지 여부를 확인하는 것이다.

아시아 부동산 전문 자산개발회사 네스트필(한규성 대표)은 필리핀 내 유력 디벨로퍼 SMDC, AyalaLand, MEGAWORLD와의 협약으로 국내 수요자들을 위한 다양한 상품들을 소개하고 있다. 국제 변호사, 회계사 등 6명의 전문가를 통한 부동산 거래가 가능하므로 안정성을 확보한 믿을 수 있는 파트너다.

필리핀 법에 따르면 외국인 개인은 원칙상 외국인이 토지를 소유할 수 없지만, 콘도미니엄에 한하여 전체 유닛의 40%까지 구매할 수 있다. 예외적으로 필리핀 내 등록 기업 중 필리핀인의 지분이 60%인 경우 외국인 법인이 토지 소유가 가능한데 이때 외국인의 지분 한도는 40%이다.

위와 같은 사항들을 고려하여 외국인의 소유권 취득을 확보한다면 필리핀은 안정적인 투자처로써 충분한 가치가 있다. 급증하고 있는 필리핀 시장에 대한 수요는 앞으로도 계속될 전망이다.

박준선 기자

www.nbntv.co.kr/news/articleView.html?idxno=376839
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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인트라 [쪽지 보내기] 2019-05-25 11:36 No. 1274269792
346 포인트 획득. 축하!
필리핀 고층 아파트(콘도)에
투자하는 한국 분들에게
위험 부담이 적은 부동산 회사를 소개하는 글이 될 수 있네요.
내용 면에서는 홍보용에 가까운. .

그리고
단독 주택은
아직 외국인에게 권하기가 이르다고 보여지고요.
왜냐면
부동산 법이 아직 달라진 것이 없어서 위험하다라고 보는 거죠.

설령,
두터테 대통령의 정치 기반이 더욱 강화되어 진다 하여도
그가 의지가 있을 지가 불확실하고. . 외국인에게 부동산 소유를 허락 할 의지가 말입니다.

그가 만약 의지가 있다면
외국인 소유 가능한
부동산법으로 바꾸는 것이
불가능 하다고 볼 수는 없겠죠.

그런데, 지금에 와서
외국인이 부동산 100% 소유 권을 갖는 것을
그가 좋아할 이유가 있을까요?

있다면 왜?
그에게 무슨 유익이 있어서?
국가와 그의 정치 지지 기반에게 무슨 이득 때문에?

베트남이 하니까 질 수는 없으니 우리도 하자?

설명하기가 쉽지 않을 것 같네요. . .

이깔이 [쪽지 보내기] 2019-05-25 22:44 No. 1274270242
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@ 인트라 님에게...
맞는 말씀 이신듯 합니다~
흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-05-25 20:16 No. 1274270127
@ 인트라 님에게...
베트남 투자하거나 간 지인들이 몇명있어서 얼추 들어보니 호치민 같이 특정지역에 외국인 구매 가능한 콘도가 따로 있답니다. 공산국가라 현지인도 토지를 살순 없고 평생 이용권을 사는 형태라네요...;; 외국법인도 50년 이용계약에 추가 50년 더 할수 있는 정도이고.... 필리핀보다 쉬운건 법인 설립뿐이라고 하더군요. ^^ 아직 완공 되지 않은 콘도 가격이 왠만하면 40만불 이상씩....;;
인트라 [쪽지 보내기] 2019-05-25 21:35 No. 1274270193
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@ 흑랑@네이버-51 님에게...

그렇군요.

경제수준과 물가 등을 비교해봐서,
겨울 남방 시설이 필요 없는 콘도 가격이 만만치가 않네요.

정보 주셔서 감사합니다.

고바우1 [쪽지 보내기] 2019-05-25 11:48 No. 1274269812
55 포인트 획득. 축하!
필 부동산 개방 쉽지않을겁니다.

앙헬같은경우 빌리지 땅이 가뭄에 콩나드 어쩌다 나옴 누군가 그냥 채갑니다.
그럼 다음에 또 올린값에 매물 나옴 또 채가고.
계속 오르는 식.

집살사람은 없는데 땅값만 오르는 형국.

임대료도 너무 오른거같고.

투자에 신중을....

오래전 마닐라 부동산카페 사깃꾼이 생각나네요.


클락 포스코 더 샾 콘도.
전단지에 작은 선물 얹어 우리집에 배달.
미분양이 많나?
coracora [쪽지 보내기] 2019-05-25 13:51 No. 1274269916
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@ 고바우1 님에게...
간만에 출정 하셨네요?..ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

그런데 고바우님도 클락 포스코 더 샾 콘도 전단지(?)+@
받으신적이 있으셨군요..ㅜㅜ
저는 그쪽에 아는 후배가 저의 집주소를 알려 줬더만 (실수로..ㅜㅜ)
로컬 변호사 대동..엄청 닥달 당했던 기억이..ㅜㅜ..
궁극에는 1시간여 주~울창 뭔가를(?) 떠들어대다가..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
콧방귀도 않뀌니 삐졌는지..ㅎㅎㅎㅎㅎ
Freelancer
Taguig City
02-855-5135
ygp5959@gmail.com
이깔이 [쪽지 보내기] 2019-05-25 22:47 No. 1274270243
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@ coracora 님에게...
ㅎㅎㅎ 부로커들 아주 불키고 달라붙죠 ㅎㅎ
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-05-25 21:27 No. 1274270189
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@ coracora 님에게...
눈팅하면 편해요.ㅋ
gmasifl@네이버-16 [쪽지 보내기] 2019-05-25 12:38 No. 1274269867
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@ 고바우1 님에게...

뻐때라는 말씀을? ㅎㅎ
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-05-25 21:28 No. 1274270190
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@ gmasifl@네이버-16 님에게...
산이 높으면 골도 깊으니까요.
좀 참아야?ㅋ
anjes [쪽지 보내기] 2019-05-25 11:51 No. 1274269821
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앙헬쪽은 짱개들이 만이들어오기때문그렇코
거품이 좀심한거같슴 ㅋㅋ
원페소 [쪽지 보내기] 2019-05-25 12:50 No. 1274269875
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그런데 필리핀은 외국인 에게 토지매입 절대로 허가 안 합니다.
MONSTER_M [쪽지 보내기] 2019-05-25 14:31 No. 1274269940
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여기저기 개발을 되는데 무계획에 우왕좌왕. 건물만 지으면 뭐하나요. 도시 인프라가 안되어있는데.
왕복 2차선 옆으로 늘어선 고층빌딩에 꽉막힌 트래픽보면 진짜 답없죠
이깔이 [쪽지 보내기] 2019-05-25 22:48 No. 1274270244
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@ MONSTER_M 님에게...
맞는 말씀 입니다~
그런부분이 저도 좀 이해가 안가는 부분이였는데...ㅎㅎ
노을구름 [쪽지 보내기] 2019-05-25 14:41 No. 1274269947
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현실에서는 끊임없이 속이는 브로커와 사기꾼으로부터

조심해야 될껍니다.
yk3h2 [쪽지 보내기] 2019-05-25 14:41 No. 1274269948
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정책의 지속성 및 안정성에 달려있을것 같습니다. 강제로 90일안에 팔고 나가라고 명령하면 어카죠?
농담입니다.
ehdyto [쪽지 보내기] 2019-05-25 16:37 No. 1274270018
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필리핀에서의 투자는 아직은 시기 상조일듯하네요
magi1919 [쪽지 보내기] 2019-05-25 17:27 No. 1274270058
55 포인트 획득. 축하!
아....빌리지 주택을 외국인 명의로 구매가 가능하면 참 좋겠는데 말이죠...ㅎㅎㅎ;;;
happylife10048 [쪽지 보내기] 2019-05-25 20:39 No. 1274270148
162 포인트 획득. 축하!
외국인 지분한도 40%이면 엄청 불안한 계약이 아닌가요?
50:50이라도 안할거 같은데요.
이깔이 [쪽지 보내기] 2019-05-25 22:44 No. 1274270241
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
좋은 뉴스 감사합니다~
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2019-05-26 04:17 No. 1274270352
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
마닐라는 브렌드콘도는 다비싸니 ~~아얄라 dmci smdc
신풍노호 [쪽지 보내기] 2019-05-29 12:48 No. 1274273773
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
기자가 잘 모르네요. 외국인 규제 완화된 거 한개도 없어요. 똑같아요.

콘도 전체 지분에서 40% 못 넘는거는 물론이고

토지, 땅 구매는 법인 안끼우고는 외국인 이름으로 절대 못 사고.

이것보다 경중이 덜 한 최근 개정된 소매법에도 외국인에게 호의적으로 개정된 건 없어요.

나라가 문을 굳게 닫고 외국인에게 문을 열어주지 않아요. 투자 설명회 이런건 있는데

투자 해도 돈 받지 못할 확률이 커요. 이 나라가 어떻게 해 왔는지를 보면..
Quezon City
검찰청 대표전화 국번없이 1301
신풍노호 [쪽지 보내기] 2019-05-29 12:49 No. 1274273777
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 신풍노호 님에게...
기득권층이 외국인에게 개방 안합니다. 개방하면 자기 모가지거든요
Quezon City
검찰청 대표전화 국번없이 1301
천기누설@네이버-21 [쪽지 보내기] 2019-05-29 18:50 No. 1274274169
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