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아파트 레지던스 월세를 보면(51)

Views : 40,344 2019-03-24 17:10
질문과답변 1274198346
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필리핀 소득 수준을 생각하면

원베드 풀퍼니쉬를 2~3만 주고 살기가 쉽지는 않을텐데.

외국인을 상대로 임대하는 것도 한계가 있을테고.

건물은 계속 지어지고.



아파트 레지던스 공실율이 높지 않을까...조심스럽게 생각해봅니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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DonQuijote [쪽지 보내기] 2019-03-24 17:16 No. 1274198363
58 포인트 획득. 축하!
중국 사람들이 많이 들어와서요...
바하라카필 [쪽지 보내기] 2019-03-24 17:30 No. 1274198380
38 포인트 획득. 축하!
나도 그게 굼굼합니다.보통 2만 3만 정도인데 좀 번다는 직업 월급이 3,4만 이라던데.
영원한하루 [쪽지 보내기] 2019-03-24 17:40 No. 1274198393
50 포인트 획득. 축하!
공급은 많을수록 좋다고 생각합니다 ㅎ 2-3년후에 중심가에 짓고 있는것 마무리되면 가격은 안떨어지지만 거래가 거의 안될거라 생각합니다...아무리 중국인들이 온다고 해도 그거 다 구매하지는 못할거라 생각하거든요 ㅎ
유진아비 [쪽지 보내기] 2019-03-24 17:57 No. 1274198400
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 영원한하루 님에게...
퀘존 로빈슨몰에 있는 레진던스도 입주율이 극악이더라구요.ㅎ
영원한하루 [쪽지 보내기] 2019-03-24 17:42 No. 1274198394
84 포인트 획득. 축하!
중국에서 온라인 카지노 단속 한번 크게 하면 좋을 거 같애요
Mystery@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-03-24 17:47 No. 1274198395
39 포인트 획득. 축하!
@ 영원한하루 님에게...

온라인카지노가 사람이 많이 필요한가요??

필에 얼마나 많이 들어왔길래
콘도가격에까지 영향을 주나요?
흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-03-24 19:14 No. 1274198478
34 포인트 획득. 축하!
@ Mystery@네이버-51 님에게...
작년에 10만명 이상의 중국인이 마닐라로 들어 올꺼란 기사를 본적 있습니다. ^^ 올해도 늘어나면 늘어나지 줄진 않을듯 합니다.
상상속의너 [쪽지 보내기] 2019-03-24 18:05 No. 1274198409
64 포인트 획득. 축하!
@ Mystery@네이버-51 님에게...
1대 1 응대 서비스가 있고 1대 다수 서비스가 있읍니다
1대 1대 서비스 아라면 중국 인구대비 얼마나 많은 떼놈들이 필요 할까요 ㅎㅎ

카지노 주변 콘도들은 떼놈들이 임대가 나오자 마다
웃돈을 주며 방 싹쓸이 하고 있는 실정 입니다.

앞으로 정권이 반중으로 전향 하지 않는한 더 몰려 올껍니다
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2019-03-24 20:05 No. 1274198519
120 포인트 획득. 축하!
@ 상상속의너 님에게...
그러게요
늘 오르지 내리는것은 없어요~~~
줄리안나 [쪽지 보내기] 2019-03-27 21:18 No. 1274202572
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 유년의수채화 님에게...정말 그런것 같아요
앞으로 걱정입니다 계속 콘도 렌탈비가 오를것 같아서요
아프리카sos [쪽지 보내기] 2019-03-25 06:18 No. 1274198794
57 포인트 획득. 축하!
@ 유년의수채화 님에게...
안녕하세요 한국인은 더 줄고 중국인이 많더라고요ᆢㅎ
아트 시스템 공조
마닐라
카톡africasos4989
Africasos com
유진아비 [쪽지 보내기] 2019-03-24 18:07 No. 1274198411
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 상상속의너 님에게...
참 도박이라는게. 무섭네요.
설국화 [쪽지 보내기] 2019-03-24 18:23 No. 1274198423
31 포인트 획득. 축하!
닳는거도 아닌대 돈있음 짓는거죠
메트로필 [쪽지 보내기] 2019-03-24 18:38 No. 1274198436
87 포인트 획득. 축하!
10년전에도 이런 얘기하는 분들 많았는데 현실은 10년 사이에 콘도가격 3배이상 올랐습니다.

집집마다 해외에서 일하는 가족들 1-2명씩은 다 있기 때문에 실제 소득은 우리 생각이상입니다.
세부세부세부세부 [쪽지 보내기] 2019-03-25 19:12 No. 1274199808
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 메트로필 님에게...
공감합니다.
바보96 [쪽지 보내기] 2019-03-24 18:51 No. 1274198459
88 포인트 획득. 축하!
필리핀이 상상 이상으로 돈 많은 사람이 많으므로 걱정할 일은 아니라 생각됩니다.. 시골에서 올라온 콜센타 직원들 보니 원룸에 4-5명은 같이 살면서 방세 쉐어하고,밥은 각자 알아서 먹는데, 메트로 마닐라와 근교로 콜센터 직원 인원이 어마어마하죠.,,외에 외국인들.
필배우기 [쪽지 보내기] 2019-03-24 18:54 No. 1274198460
101 포인트 획득. 축하!
개인적인 견해로는 콘도는 투자가치가 전혀없는듯 합니다.말이야 콘도 가격이 상승한다지만 그건 단지 숫자에 불가 실제 거래성사는 힘들고 새로운 콘도는 계속해서 지어지고있고 저녁에 택시타고 마닐라시내 돌아보면 불꺼진 콘도 어마어마합니다. 단지 저의 견해....
뿌꾸 [쪽지 보내기] 2019-03-24 23:45 No. 1274198665
96 포인트 획득. 축하!
@ 필배우기 님에게... 스튜디오 콘도에 3~4명씩 쉐어하는 콜센터 직원들 수요가 많을텐데... 콜센터 직원들은 저녁에 출근해서 새벽에 퇴근합니다.
흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-03-24 19:08 No. 1274198472
80 포인트 획득. 축하!
@ 필배우기 님에게...
거래가 안되면 짒값은 떨어지는거 아닌가요? 거래가 안되는데 계속 오르는건 말이 안되잖아요?
Uncle_oneday [쪽지 보내기] 2019-03-25 10:30 No. 1274199008
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 흑랑@네이버-51 님에게...

새로 지어대는 콘도가격이 상승하면서 구형 콘도 가격도 덩달아 올라가는 현상 아닐까요?
신규 물건들이 쏟아지는대 굳이 오래된 콘도를 살려고 하지는 않을 듯 해요. 그렇다고해서 구형 콘도 가격이 거래가 없다고 떨어지지 않는건, 우리나라 부동산시장 보면 이해하실 듯 해요.
Creative Investor
Charles Kim@페이스북-p5 [쪽지 보내기] 2019-03-24 18:54 No. 1274198461
47 포인트 획득. 축하!
집크기 퀄리티 필리핀 물가 수준에 비해 비싸도 너무 비싸요
Uncle_oneday [쪽지 보내기] 2019-03-25 10:32 No. 1274199041
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ Charles Kim@페이스북-p5 님에게...

인정합니다.
마닐라에서 버스로 3시간 정도 거리에 있는 단독주택 350sq 정도짜리를 18M 달라하네요. >.
Creative Investor
흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-03-24 19:06 No. 1274198470
한집에 혼자 사는건 아니니까.... 그만큼 충분히 버는 친구들도 있겠지만.... ^^ 보니파시오 저희 집 값은 작년보다 또 올랐습니다. 원베드 월세 5만 5천짜리 내놓으면 바로 렌트 되더라구요. 원베드 7만짜리도 없어서 못구하는 분위기입니다.
단칼 [쪽지 보내기] 2019-03-24 20:27 No. 1274198536
86 포인트 획득. 축하!
@ 흑랑@네이버-51 님에게...
거기 원배드 얼마나가나여?
월7만임 10m은 가겠는데요?
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-03-25 00:20 No. 1274198693
41 포인트 획득. 축하!
@ 단칼 님에게...
보니파시오에서 월세 7만이면 매매가는 적게 잡아도 14~15M 정도 되는 겁니다.
단칼 [쪽지 보내기] 2019-03-26 18:30 No. 1274201284
@ 닥터강 님에게...
수익이 높지는 안네여.
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-03-28 15:09 No. 1274203496
@ 단칼 님에게...
콘도가 매매시장에서 인기가 없을수록 눈에 보이는 수익률은 좋습니다.
수익률만 보고 콘도를 구입한다면 후회하는 투자가 되기 쉽지요.

임대 수익률이 좋은 콘도보다 매매가가 상승하는 콘도를 부자들은 더 선호하므로 오히려 거래는 비싼 콘도가 더 잘되는 현상이 보입니다.

매매가 잘되는 콘도들은 임대료가 매매가 상승을 따라가지 못해서 수익률만 보면 그닥 좋지 않은게 정상입니다.
다만 임대 시장에서도 선호되기 때문에 공실율은 매우 적죠.


결국 두마리 토끼는 잡을수 없으니 자신의 상황에 맞추어 최고급이 어렵다면 최고급 콘도와 같은 입지조건에서 중간 가격 정도에 임대수익도 적당한것으로 골라보는것이 어떨까 싶네요.

콘도값은 누가봐도 싼데 임대수익은 좋아 보이는 콘도 보통 이런걸 조심하는게 좋습니다.
흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-03-24 22:48 No. 1274198632
47 포인트 획득. 축하!
@ 단칼 님에게...
원베드 가격은 잘 모르지만 아마 넘을수도 있을것 같아요.
로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2019-03-24 19:14 No. 1274198479
41 포인트 획득. 축하!
렌트를 하자니 렌트값이 비싸고, 사자니 팔리지를 않는다 하시고. 도데체 어느장단에 서야하는지 궁금합니다 ㄷㄷ.....
falgo [쪽지 보내기] 2019-03-24 20:42 No. 1274198552
30 포인트 획득. 축하!
예 저도 그 부분이 가장 이해하기 힘든 부분입니다.
그많은 콘도 아마 일반인들은 엄두도 못냈들
자기비지니스가 있던가 외국에서돈 많이 벌면 모를가
pangit
3
Batura [쪽지 보내기] 2019-03-24 21:10 No. 1274198573
39 포인트 획득. 축하!
마닐라는 인구가 많고 해외 나갔다오면 할부로 콘도 구입할 사람 아주 많을듯 합니다. 그랩 드라이버들만해도 할부로 구입할 수준까지 금방 될듯하더군요.
함께해요 [쪽지 보내기] 2019-03-24 23:59 No. 1274198669
34 포인트 획득. 축하!
공실율이다 뭐다 해도 중국인 및 그외 외국인들 계속 몰려오고 임대료 계속 오르고 있고 ... 임대료가 오르니 콘도 가격도 팔리든 안팔리든 계속 올라가지요...

갠적으로는 임대수익으로 꿀빨기 참 좋은 시기인듯 해요.
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-03-25 00:29 No. 1274198695
필리핀 고소득 직장인들 월세 2~3만에 혼자 사는 사람들 아주 많습니다. 예를들어 보니파시오 세인트룩이나 대기업 사옥 근처 콘도들 주로 필리핀 사람들이 임대로 들어가 있습니다. 이런 사람들은 급여 자체도 우리 상상 이상이지만 이외에 주거비 지원이 회사 차원에서 있는것 같기도 합니다.
또한 콘도가 안팔린다고들 하는 분들이 계시는데, 보니파시오 같은 지역들 시세보다 조금만 낮아도 금새 거래되는걸 봅니다. 요즘 보니파시오 아비다 콘도 가격이 36sqm 호가 7밀리언 페소 정도 하는데 6M~6.5M 사이에 판다면 로컬에서는 금새 거래되는것을 봅니다. 또한 구매자가 필리핀사람인 경우도 많습니다.
철저하게 수요공급의 원칙에 의해 돌아가는 나라이므로 투자시 지역선택이 너무도 중요하죠.
공실율 적은것도 사실입니다. 불 꺼진집이 많아서 공실이 많다? 그건 어디까지나 한국인의 시각이고요. 시장에 나온 임대 유닛이 얼마 없기때문에 공실이 없는 겁니다. 공실이 많으면 임대료가 내리고 서로 세입자를 모셔가야 하는데 그렇지 않고 반대로 임대료는 오르죠 ? 왜냐하면 펀드나 큰손들은 골치아프게 임대 놓느니 임대수익률을 아예 보지않고 순수 매매 차액으로 수익을 실현하기 때문입니다. 층 단위로 구입하는 경우도 많습니다 이게 왜 가능하냐 하면 벌크 구입시에 개인이 현찰 일시불 프리셀링 최대 할인 받는것보다도 10% 이상 더 싸게 사기 때문입니다.
새 콘도일수록 이런 현상이 두드러지고 시간이 흐르면 결국 불이 다 켜집니다^^
BGCboy [쪽지 보내기] 2019-03-25 10:24 No. 1274199002
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 닥터강 님에게...정답.... 위치가 제일 중요 합니다... 전 개인적으로 보니파시오가 마카티 보다 더 가치가 오를것이라 생각 됩니다... 인프라나 교통등을 고려해 보면
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-03-28 15:17 No. 1274203501
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ BGCboy 님에게...
동감 합니다.
Uncle_oneday [쪽지 보내기] 2019-03-25 00:35 No. 1274198702
47 포인트 획득. 축하!
중국인들이 몇년전부터 많이 들어오기도하고, 해외 주재원들이 오면 회사에서 기본적으로 렌트해주기 때문에 좋은 집들이 잘 임대되긴 합니다.
Creative Investor
유진아비 [쪽지 보내기] 2019-03-25 05:37 No. 1274198757
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
공급과 수요가 잘 안맞는게 부동산인듯 해요. 한국도 글코. 이해가 안가는 상황들이 시장에서 벌어지긴 하죠.
o0kbs0o [쪽지 보내기] 2019-03-25 10:56 No. 1274199071
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
월세는...집값이 비싸서 어쩔수 없는 것 같습니다. 월세를 내리려면 집값부터 잡아야될텐데 불가능 하겠죠. 우리나라도 전세값이랑 집값이 국민들 연봉에 비해 매우 비싸죠..
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에단02 [쪽지 보내기] 2019-03-25 12:58 No. 1274199275
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
마닐라만 보더라도 특정지역에 공실률이 어마어마합니다.
만약 중국인들이든 사람들 빠지면 버블이겠지만 대부분 비싼콘도들은 주인들이 외국인들이라서 얼마나 차이있을까요
Andreas_Biaggini [쪽지 보내기] 2019-03-25 16:49 No. 1274199583
8 포인트 획득. ... 힘내세요!
중국 자본이 많이 들어왔죠
whizenglish [쪽지 보내기] 2019-03-26 11:19 No. 1274200685
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중국인들은 지금 필리핀 콘도를 쇼핑하고 있습니다... 필리핀에 입국하는 중국인들이 점점 증가하고 있구요..
필리핀부동산 현근소프트
서울시 마포구 잔다리로48
blog.naver.com/whizenglish
Kirk [쪽지 보내기] 2019-03-26 13:17 No. 1274200803
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중국인들은 외국에 나가서 괜찮다고 생각이 들면 그 지역을 장악하는 습성이 있어요.
친인척을 비롯해 지인들을 부릅니다.
그게 무시 못합니다.자기들끼리 뭉쳐서 외국에서만은 단합이 잘 됩니다.
지금은 좀 잠잠해졌지만 몇년전 제주도 땅 매입건 보십시요.
바하라카필 [쪽지 보내기] 2019-03-26 16:51 No. 1274201143
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저도 같은 생각입니다.
현지물가 소득배비 정말 말도 안되는 가격이 많아요
윤정이@카카오톡-10 [쪽지 보내기] 2019-03-26 19:18 No. 1274201343
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
아파트 거품이 상당하네요.언제간 버블이 터지듯 내려가지 싶네요
강한자들 [쪽지 보내기] 2019-03-27 10:53 No. 1274201923
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
중국사람들 너무 많아요 요즘
알렉스11 [쪽지 보내기] 2019-03-27 13:47 No. 1274202096
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어느정도 지나면 거품이 꺼지겠지요..
Hotsun핫썬 [쪽지 보내기] 2019-03-27 17:41 No. 1274202395
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가구값도 너무 쌔요 근데 ㅠㅠ
유진아비 [쪽지 보내기] 2019-03-27 17:55 No. 1274202406
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ Hotsun핫썬 님에게...
다 비싸죠. 인건비 빼고
Hotsun핫썬 [쪽지 보내기] 2019-03-27 17:57 No. 1274202410
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 유진아비 님에게...
내 인건비는 안오르는데 ㅠ
유진아비 [쪽지 보내기] 2019-03-27 20:15 No. 1274202521
4 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ Hotsun핫썬 님에게...
그니까요. 세상 불공평하죠.ㅎ
Hotsun핫썬 [쪽지 보내기] 2019-03-28 09:28 No. 1274202890
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 유진아비 님에게...
내 수입 4만
집 2만
가구 7만
인건비 2만
나는 2만 받는데 저걸 다 지불할 생각하면 배보다 배꼽이 큰거겠져?
질문과답변
No. 108034
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