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세부 주택 구입 및 렌트(10)

Views : 6,493 2017-05-01 11:41
질문과답변 1273086339
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안녕하세요~~ 이렇게 처음 글을 작성합니다.

지금 제가 필리핀 사람과 결혼을 해서 지금 한국에서 같이 살고 있습니다.
지금 한국에서 열심히 회사를 다니면서 살아도 생활히 힘들어서
투자할 곳을 찾다가 와이프 사촌이 세부에서 부동산쪽에서 일을 하는데
땅을 구매하라고 연락이 와서 알아봤는데 일단 땅은 투자를 해도 제가 수익을 얻을 수 있는 방법
이 많이 없을 것 같아서 고민하다가 집 매매 쪽으로 투자를 해볼까 생각을 했습니다.

필리핀은 외국인에게 땅과 집을 살수 없는것은 알고 있씁니다.
그래서 와이프 명의로 구매를 해서 공동명의도 가능한지 궁금합니다.

그리고 보통 1억원 정도하는 집을 매매하면 집 규모는 어느정도 하고 한달 렌트 비용은 얼마정도 받을 수
있는지도 궁금합니다.

다시 정리하면

1억을 투자하면 어느정도의 집을 매매할 수 있는지? (몇 평정도 인지, 그리고 방은 몇재인지?
집 매매 후 한달 렌트 비는 어느정도 하는지?
공동명의로 가능한지?

제가 8월 휴가 때 세부에 들어가서 집을 볼 계획입니다.
좋은 부동산 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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EmptySpace [쪽지 보내기] 2017-05-01 11:53 No. 1273086376
181 포인트 획득. 축하!
지역에 따라 그리고 건설된 연도에 따라 차이가 크기 때문에 1억을 투자하면 임대수익이 얼마다라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
지오넷 [쪽지 보내기] 2017-05-01 12:11 No. 1273086458
217 포인트 획득. 축하!
냉정하게 생각해보세요. 투자할 가치가 있겠습니까..우리나라처럼 급성장 과정에서 사고필고가 원활한 나라라면 몰라도 그쪽일하는 20-30년 잔문가들도 쪽박차고 돌아간 현실에서 비전문가가 쉽게 생각할 문제가 아님니다. 부인가족에게 몇백만원 땅사주고 집지으면서 처가집 다니러올때 좋은 분위기에서 몇십만원 인컴이라면 몰라도 그외것은 상상도 하지마세요...제 주변에서 아주많이 보았는데요...힘듭니다..한국에서 힘들더라도 열심히 사시길바람니다.
NONGBU FOOD
Unit 3&4 longos Zapote V Bacoor Cavite City
02-881-1100
https://jparkgardenrestaur.wixsite.com/nongbuga
재시켜알바 [쪽지 보내기] 2017-05-01 13:26 No. 1273086782
271 포인트 획득. 축하!
정 산다고 하시면 본인지분 100% 가능한 콘도를 사야합니다.

님의 이름으로 사세요. 절대로 남의이름써서는 안됩니다. 절대로 절대로
parmirs [쪽지 보내기] 2017-05-01 13:29 No. 1273086799
239 포인트 획득. 축하!
지역마다 너무나 차이가 큽니다.
저도 세부지역에 부동산 몇개를 구입하면서 많이 알아봤는데요. 예를들어 콘솔렉션이나, 탈리사이, 만다웨 쪽 외곽은 세부시티 중심가 가격의 절반이하입니다.가격이 저렴한 대신 출퇴근 하기 불편하고 기반시설이 없어서 렌트가 좀 많이 안됩니다. 그리고 세부중심가로 들어가서도 고급빌리지인 탈람반쪽 주택이나 이런쪽은 보통 10밀리언이상 (2.5억가량)합니다. 이하 매물은 거의 없구요.
1억원 정도면 4밀리언인데, 그정도면 지오홈이나 그외 중소형건설사 들이 지은 저가형서민형 주택 1-2개정도(15-20평) 구매 가능하겠네요. 월세는 한채당 한5000-8000페소 정도 합니다.
(일반 빌리지 주택은 못해도 6밀리언 정도 부터 시작합니다.)
*공동명의는 가능하나 주 명의는 필와이프분 명의로 들어가구요. 남편분은 보조로 들어가기 때문에 크게 의미는 없다고 봅니다.
*개인적으로 세부에서 거주하시면서 부동산 관리하실꺼 아니면 구매를 추천드리지 않습니다.
같은이유로 같은 필리핀인 마닐라에서 사는 필리핀인도 세부에 구입한 부동산 관리가 어려워서 헐값에 넘기는 경우가 많은데, 외국인이 그것도 해외에서 관리한다는건... .
그냥 계약서 쓰고 렌트주는건데 머가 문제냐 할수 있는데, 그건 렌트가 아주 잘되서 그냥 내놓으면 바로바로 렌트되는 일부지역 유닛경우구요 일반 보통 주택은 세입자 구하는것 부터해서 주택관리,세금문제,자잘한 세입자 컴플레인등 으로 고통받다가 결국 처갓집에 기부하는 결과로 나타나게 됩니다.
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-05-01 14:15 No. 1273087098
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@ parmirs 님에게...
자세한정보 감사합니다
정보 얻어갑니다
더위에 몸건강하시고요~~~
체어드림 [쪽지 보내기] 2017-05-01 14:13 No. 1273087049
58 포인트 획득. 축하!
유익하고 합당한정보 얻으시고

포인트 이벤트중에 대박도 나시길...
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젊은청춘 [쪽지 보내기] 2017-05-01 14:13 No. 1273087053
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세부에살면서 부동산임대업도 땅장사도 다 해보아는데요
믿지마세요 후회합니다 발담그기전에 마음다시 생각하시길
간절한마음으로 조언드립니다
구단 [쪽지 보내기] 2017-05-01 15:06 No. 1273087336
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나중에 환금성이 보장이 안되는게 필리핀 부동산 입니다...고민 해 보시기 바랍니다.......
필리핀
필리핀
.
Susoo [쪽지 보내기] 2017-05-01 18:13 No. 1273088020
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본인이 현지에 사시면서, 땅에다 건물을 지어서 렌트를 한다면 괜찮습니다만,
본인은 한국에 있으면서, 와이프 친척에게 관리를 맡긴다면.... 추천하고 싶지 않네요...
RobinHood [쪽지 보내기] 2017-05-03 16:00 No. 1273097335
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welcome to Philgo..
&
have a nice day..^^
질문과답변세부
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