세부 콘도 임대업(49)
필리핀choilove
쪽지전송
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2017-04-13 04:02
질문과답변
1273025417
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안녕하세요. 내년봄에 세부로 이민예정인 가족입니다 애들 (4살 3살). 비자는 이민업체를 통해 진행하려하고 애들학교는 사립이나국제로 보내려고합니다.
저와 집사람 영어는 아이엘츠 6과 7입니다. 한국에서 건물과 주식을 이미 정리하여 16억정도 마련하였습니다.
필리핀은 외국인 자영업이 불법이라..저는 편법도 싫고요. 콘도를 구입하여 렌트를 줘서 생활하려합니다.
제 생각은 위치좋은곳에 콘도 스튜디오 7개정도와 2배드룸 2개 대략9개정도를 렌트를 돌리려고하는데 여기 렌트 현황이 어떤지 궁금하네요.
알기로는 한인들도 콘도를 많이 구입하시는것 같은데 렌트가 잘 나가는지요? 아무래도 수요가 외국인에 한정이 될것같아서요.
이게 현실적으로 힘들다면 선택의여지없이 다른나라로 알아봐야하기 때문입니다. 물론 콘도구입은 1년정도 살아본후에 천천히 구입할예정입니다만 이게 불가능할정도로 힘들시 아예 세부에 안들어가려해서요.
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
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다른 나라로 가셔요ᆢ그게 제일 좋을듯요ᆢ
필에서 돈 버는거 빼고는 몰라도요ᆢ~^^
다시한번 생각하시고 결정 하세요ᆢ~^^
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좋은 정보 얻어 갑니다.
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일단 저는 이민 접었습니다.
가장큰이유는 안전입니다. 제가 이곳에서 결혼하고 집사고 사업차리고 살더라도 누군가가 경찰이나 그누군가하고 셋업들어오면 답안나옵니다. 그렇다고 목숨걸고 싸우면서 까지 이곳에 있어야될 이유도 없고요. 제가아는 필에거주하고 사업하시는분들이 항상해주는 이야기가 있습니다.
니가 이곳에 살고 싶고 사업하고 싶다면 너의재산의 50프로만 투자하라고. 그이유중 하나는 언제든지 다털고 떠날수 있는상황이되어야 합니다. 지금 생각하시는게 전제산 다들고 들어오실 생각이신데 개인적인 소견으로는 정말 워험한 생각이라고 생각합니다. 그리고 이곳 싸이트에 이런글올리시면 조언해주는 사람도 있지만 사기꾼들에 타겟이 되기도 합니다.
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좋은 정보 얻어 갑니다.
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제가아는대로 콘도상황을 말씀드리면 렌트가 잘나간다는 가정하에 수익은 다른나라에 비해서 정말좋은편입니다.
비슷하게 하는분 알고있었는데 핼퍼를 둘둬서 손님들 청소나 빨래 이런것까지 돈받고해주고
식사나 이런걸 도시락식으로도 하더라구요..
아이티파크안쪽콘도 아얄라주변이 그래도 잘나가는편인데
페소의 급락으로 많이들 힘들어하시더라구요.. 반대로 매입하기에는 좋은시기일수도있구요..
2베드~3베드룸한개정도 구입을하시고 6~1년정도 살아보시고 후에 결정을 해보시는게 어떨까 생각되내요..
비자진행을할때 은퇴로하시면 그돈으로 콘도 매입이 가능하니 그게 최고 좋은방법이 아닐까 생각됩니다.
그리고 렌트는 생각보다 잘나갑니다. 어학원생들이나 호주가기전
요즘유행하는어머니들 1~2달살기등등.. 가이드들이나 장기로 거주하는분들도많구요.
비수기 성수기 확실하게 다르긴하지만 요즘은 티켓값이싸서 시기가 거의없는거같내요.
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좋은 정보 얻어 갑니다....
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그리고 추가족으로 여러개의 유닛을 구매하실거면
법인을해서 그걸로 구입을하고 커미션 1개당 3%정도 받고
임대업도 같이 돌리면됩니다. 대다수의 콘도렌트나 룸렌트가 세금을 안내고 운영되고
그정도를 돌리실거면 오히려 정상적으로 법인을 설립해서
하는게 어떨까하는 개인적인생각입니다.
xxx에서 비슷하게 하는곳있는데 수익은 상당히잘나온다고 합니다.
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가격도 다운될거구요
그정도 금액이면 좀더 좋은나라 찿아보시고 최종적으로 필은 결론을 내리세요
이나라 만만치 않습니다 곳곳에 부정부패가 같이 공존하기때문에 적응도 많은 시간이 걸립니다~~~
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구단님 대단하시네요 ㅎ
즐 연휴 되시고
좋은하루되세요 ^&^,,,...
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좋은 아침이네요
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많군요 저ㅡ는 30~40년 동안 탈수 있는 자동차 즉 소모품이라고
생각합니다 쉽게 말해서 시간이 흐를수록 값어치가 떨어져서
나중에는 0원이 된다고 생각하면 맞습니다
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포인트 이벤트행사에 대박도얻으시길 기원드립니다.
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콘도 가격에 비해서 임대가격이 필리핀에서는 비싼 편이죠. 콘도가격도 마닐라에 비해서 싼 편이구요. 날씨가 열라 덥다는게 단 점이고 유흥관련도 앙헬레스 정도는 아니지만 좀 악명 높은 지역입니다.
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필리핀이 호락호락하진 않다는 점만 잊지 않으시길~
좋은하루 되세요
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한 가족에 미래가 걸린 이야기니 쉽게는 말씀 못드리겠고..
꼭! 본인 몸으로 눈으로 직접 체험해야 해보고 결정을 하셔야 될 것 같습니다.
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필리핀말고 다른곳으로 알아보시는게 좋을듯합니다
필핀은 삶에 질도 떨어지고 무엇보다 치안이 안좋습니다
애기들 안전이 제일 걱정되네요
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다만 여기는 한국보다 기회도 많고 위험도 많습니다.
위에서 말한대로, 1년 정도 휴양이라 생각하시고 살면서, 신중하게 결정하시기 바랍니다.
옆에서 아무리 뭐라고 말해도, 본인이 직접 경험하고 결정하는게 최선입니다.
콘도뿐 아니라, 부동산 임대업 자체도 잘 나갑니다. 수익률도 좋구요.
나쁘진 않습니다만, 오셔서 찾아보시면 더 좋은 사업이 눈에 띌 수도 있구요.
어쨌든 편하게 1년 정도 살아보면서 직접 보세요.
그게 답이라고 생각합니다.
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이제 오신다면 다른국가를 추천합니다
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또한 지금 분양하는 콘도들 가격이 미쳤습니다. 워낙 땅값이 비싼 보니파시오 마카티의 콘도나 세부 등 지방 콘도의 분양가 차이는 생각보다 별로 크지 않습니다.
그러므로 땅값 싼 지역에서 분양하는것들이 건설회사가 오히려 폭리를 취하고 있다고 볼수있으니 보니파시오 마가티가 아닌 타 지역에서 콘도 분양 받는건 미련한 일이죠.
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잘 생각해 보시고 혼자서 고민하시고 결정하세요 제 생각엔 한국서 그냥 하시던 사업하시고 주식 운영 그동안 경험으로 열심히 하시면 젤로 좋은것 같은데 글쎄요....
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묻지도 말도 따지지도 마세요 후회합니다.
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저도 제일 걱정인게 가족안전입니다. 그래서 일단 저만 들어와서 6개월정도 지내보고 답이안나오면 캐나다나 호주쪽으로 알아봐야겠네요.
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필리핀 와서보시면... 2~3억도 안되는돈으로 와서 어떻게 해볼라는 사람들 많습니다.
대부분 사업하려하고요(월급은 적으니)
많이들 망합니다. (사업처음해보거나... 투자되는걸 이해를 못함)
그러나...10억이상 가져와사는 사람들은 다릅니다.
일단 생활의 질이 다르고요, 위험이요? 그런거 없습니다. 말도안되요 ㅋㅋㅋ
이렇게 안전하게 살수있는나라도 없지요.
같은땅에 집월세가 10배가 넘습니다.
2~3천만원으로 식당하고 마사지샵하고(모두가 하는아이템) 하시면서, 인터리어도 개판에...
직원들 잘해준다하지만 사실돈은 적게주고...
법적인 절차나 자산 구매등등도 적법하게 진행하면 문제될게 없습니다.
그냥 뭐라도 맨날 꽁자로 해볼려다가 뒤통수당하고 사기당하고 그럽니다.
줄돈주고 일하면 문제가 없어요; 상식인데... 여기오면 변하시는듯 ㅋ
이렇게 살기좋은나라 많이 없습니다. 장담합니다. 저는여기 살랍니다.
ps 특히 돈궈달라 투자해 달라는 한국분들 조심하시고요,
꽁자로 뭐 할라는 생각버리시면 여기 좋습니다. 뭐라도 하나 부탁하면
단돈 천페소라도 지불하면서 적법하게 하시면되요.
친구다 뭐다 아는사람 와서친해지고 그런거 말고.... 제대로 상식적으로 하면 됩니다.
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콘도는 아닌것 같습니다.
내공을 쌓아 땅을 사고 집을 짓는게 맞다고 생각이 듭니다.
필리핀에 사업장이 있어 한국과 필리핀을 오고 가야 한다면
하나 있어도 나쁘지 않다고 생각이 드네요.
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치안...도 일반 교민은 크게 위험할 일이 없습니다.
꼭 체험 먼저 하시고 결정하세요
분명한 것은 한국보단 기회가 많습니다.
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다른 나라로 가셔요ᆢ그게 제일 좋을듯요ᆢ
필에서 돈 버는거 빼고는 몰라도요ᆢ~^^
다시한번 생각하시고 결정 하세요ᆢ
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낚시를 당하려는 건지..
쪽지
많이 받았겠네요..
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낚시를 당하려는 건지..
쪽지
많이 받았겠네요..
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(사실 다른일 하고 계시면 다 접고 이것만 해도 괜찮습니다.)
여기 1년 사셔 보시는데.. 기본적으로 월세 4만(한국돈 100만 정도)
이상집으로 살아야 좋고 안전한집이 나옵니다. (중산층 기준으로 필리핀은 천국같은 곳+ 매우 안전)
콘도 사실때 가격이 천차만별입니다....
딱보시고 사기전에 시공사 확인 + 위치확인 하고 사시면 됩니다.
저는 콘도 덕분에 잘먹고... 잘살고 + 월세수입+세사차익 중에 있습니다.;;;
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여기세부는 위험할수도 있고 아닐수도 있습니다.이미 수많은 한인들이 생활의 터전을
만들어 잘 살고 계시는분들도 있고 어려움을 격는 분도 계십니다.
세상사가 내가 아는것 만큼 보이는것이며 어딜가나 단점이있으면 장점도 있는법이며 그단점을 잘 극복할수 있으면 성공적인 정착을 하는것이고 단점만 보인다면 그런분은 정착에 어려움을 격는 분일것입니다.
님의 사업을 뭐라 할수는 없는것이고 그누구의 조언도 다 맞는것도 아니며 다 틀린것도 아닙니다.
그리고 필에서 사업하실 생각이시면 그것을 한국의 관점으로 한국에서 생각한다는게 출발부터 잘못 되었다 봅니다.
세부에서는 살기에 따라서 생활비 얼마든지 줄일수 있습니다.제 의견으로는 2년 놀고 먹고 여행하며 생각해보시는것이
어떨까요.처음에 어떤 사업에 필이꽂혀도 한 2년 꾹참고 기다리시면 자기 내부에서 어떤 자신감과 확신이 생길것입니다.그때 해도 성공확률 50%입니다(물론 평균입니다) 그러니 천천히 참고 해보세요,
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콘도는 무조건 직접와서 보고 사야합니다.. 무슨 에이젼이 이딴거 믿지말고 직접보고
업체랑 직접 계약하세요.
지분도 100%로 더미 같은것도 필요없습니다. 괜히 남의이름 쓰다 당하지마시고요
(너무황당하게 이렇게 당하시는분 봤음...)
아파트 보면 필이 옵니다. 평당으로 봐도 같은 평수라도 2~3배 차이날수 있습니다.
꼭 보고 계약하세요
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