집담보대출을 받는데 이런걸 은행에 내야되나요?(12)

베스리 쪽지전송

Views : 6,817 2019-10-26 22:07

질문과답변 1274448439

필리핀에 집을 소유하고 있는데 담보대출을 받아서
다른 부동산에 투자를 할까합니다.
Bdo은행원 소개로 감정비용이 5000페소라 해서 지불하고
모든서류 확인끝내고 서명하고 이제 대출금만 받으면 된다고 맥스
3주 걸린다고하는데 갑자기 은행에서 대략36000페소를 진행비로 내야된다고하는데 원래 담보대출 받는데 은행에 돈을
내는게 맞는건가요? 담보대출 받아보셨거나 아시는분
답변좀 부탁드립니다 ~~^^

인공지능에게 물어보기

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...

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닥터강 [쪽지 보내기] 2019-10-26 23:32 No. 1274448529

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108 포인트 획득. 축하!

내는게 맞습니다. 5000은 그냥 감정비용 내신거고요. 담보대출을 받는 경우에도 설정비용(세금)과 프로세싱 비용이 발생합니다.

조팀장@네이버-82 [쪽지 보내기] 2019-10-27 01:26 No. 1274448606

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51 포인트 획득. 축하!

진행비 3만6천이라
필리핀은 무지 비싸군요

마닐라M부동산 [쪽지 보내기] 2019-10-27 11:03 No. 1274448868

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◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사. 2개 자격 모두 소지
◆ 메트로-마닐라에서만 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.

그동안 한국인들을 위해 은행 콘도담보대출을 대행해 드린 많은 경험과 함께 실제의 자격을 갖춘 업무대행자로서 답변을 드리겠습니다. 일단, 필리핀에서 외국인이 담보대출 자격심사에 통과하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 담보와는 별개로 직업과 소득이 명확하게 증명되어야 합니다. 보통 최근 2년 간의 소득증빙서류를 제출하게 되며, 배우자의 신용서류까지 요구받을 수도 있습니다. 그리고 거의 모든 은행들이 65세 나이제한을 두고 있습니다. 은행의 담보대출의 진행과정을 간략하게 요약하면 아래와 같습니다.

1. 대출신청 및 구비서류제출
2. 자격심사 및 담보물 감정
3. 은행측이 대출자에게 Letter of Bank Guaranty 발급
4. 진행 및 지급

이때, 위 2단계에서 감정비용이 발생하게 됩니다.

● 질문의 요지 1: 은행담보대출 진행시, 담보물의 감정비용은 얼마인가요?

감정직원이 담보물의 현장을 실제 방문하여 감정합니다. BDO의 경우, 담보물이 콘도인 경우에는 감정비용으로 최소 5,000페소를 요구합니다. 외곽지역의 경우 거리가 멀수록 비용이 비싸집니다. 대출승인에 실패하더라도 감정비용은 반환되지 않습니다. 감정가 대비 대출가능금액을 말씀드리면, 보통 콘도와 같은 거주부동산(Residencial Property)의 경우에는 감정가의 최대 80%까지 대출가능하며, 오피스,상가,LOT와 같은 비거주부동산(Non-Residencial Property)경우에는 감정가의 최대 60%까지 대출가능합니다.

● 질문의 요지 2: 은행담보대출 진행시 36,000페소를 진행비로 내라는데....

이 비용은 은행이 담보대출을 완료시키기 위한 취급수수료와 대외지출비용을 합산한 금액입니다. 은행에서 총 비용 36,000페소를 요구하였다면 질문자님의 대출승인 금액은 2M 페소 이하일 것으로 짐작합니다. 필리핀에서는 비교적 흔한 대출의 경우이며, 은행측에서 요구한 총비용 36,000페소는 아래와 같은 지출항목에 쓰여지며, 영수증을 수령하여 이를 확인할 수 있습니다.

1. Handling Fee
2. Registration Fee
3. Notarial Fee
4. Document stamp Tax
5. CLI Premium : 생명보험 가입비용
6. FI Premium : 화재보험 가입비용

참고로 BDO의 경우 담보대출 기간 5년 설정시, 고정이자율은 대출금액의 8% 입니다. 필리핀은행에서 취급하는 외국인을 위한 담보대출은 오직 콘도만 가능합니다. 배우자가 필리핀국적이면 대출승인금액은 더 늘어날 수도 있습니다. 저의 답변이 도움이 되었기를 바랍니다.

♡ 공인중개사 그레이스 드림 ♡

Mahal Kita Iniibig Kita~♡
Ang mga puno't halaman ay kabiya ng ating gunita.