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필리핀에서 땅 (산) 구매시 주의점과 절차좀 알려주세요.(30)

Views : 22,552 2017-02-18 16:51
질문과답변 1272822022
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가격을 잘못썼습니다. 죄송합니다. ^^;;

----------------------------------------------------------

민다나오 시골에 3헥타르정도의 산을 구입할려고 합니다. 

가격은 450,000 페소인데요 . 주인은 할아버지이고 부동산 계약서도 할아버지 한분의 명의로

되어 있다고 합니다. 자녀들은 7명이 있구요.. 

 

여기서 궁굼한것은 많은글 검색을 해보니 부동산계약서 시청가서 진짜인지 확인하고 자녀들한테

구입한다는 사인 다받고 변호사한테가서 공증 받으라고 합니다. 

 

시청가서 어느과에가서 어떻게 계약서 확인하는지 그리고 자녀들한테 사인 받을때 어떻게 사인을

받아야 하는지 과정만알고 방법을 하나도 모릅니다. 자세히 아시는분 계시면 도움좀 부탁드립니다.

 

명의는 제 와이프 ( 필리피나) 명의로 할것입니다.. 

 

 

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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아프리카sos [쪽지 보내기] 2017-02-18 17:49 No. 1272822111
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궁금 했는데 정보 공유 부탁드립니다
1헥타 3000평×3=9000평 맞나요?~^^
오늘도 좋은 하루 되세요
아트 시스템 공조
마닐라
카톡africasos4989
Africasos com
점핑보이 [쪽지 보내기] 2017-02-19 11:24 No. 1272823747
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@ 아프리카sos 님에게...
1평이 3.3 제곱미터니까 9900평 정도 되겠네요.
아프리카sos [쪽지 보내기] 2017-02-18 17:49 No. 1272822113
131 포인트 획득. 축하!
궁금 했는데 정보 공유 부탁드립니다
1헥타 3000평×3=9000평 맞나요?~^^
오늘도 좋은 하루 되세요
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마닐라
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djkim [쪽지 보내기] 2017-02-19 08:57 No. 1272823424
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@ 아프리카sos 님에게...
그런것 같네요....
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-02-18 18:00 No. 1272822132
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궁금해서 여쭈어 봅니다
왜...파는사람이 깨끗이 팔겠다는 가족명의를 받아주어야하지 않을까요
그리고
파는사람의 이름에서 사는사람 이름으로 넘어가는데 자녀들 몽땅 싸인은 왜 필요하나요~~~
필리핀 땅거래 방식인가요?
변두리왕자 [쪽지 보내기] 2017-02-18 18:11 No. 1272822167
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
여기서 하나 배우고 가네요~~~
비상탈출 [쪽지 보내기] 2017-02-18 19:30 No. 1272822350
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djkim [쪽지 보내기] 2017-02-19 08:57 No. 1272823422
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@ 비상탈출 님에게... 비가 부슬부슬 오네요.. ㅋ ㅋ ㅋ
bjkim [쪽지 보내기] 2017-02-18 20:41 No. 1272822515
그냥 제개인적인 생각입니다. 임야는 분쟁이 많은 지역입니다. 시청에 가시면 land of registeration 가셔서 타이틀 사본 진위 여부 확인 후 거래하세요 어떤 땅인지는 모르겠지만 민다나오지역 최근 1헥타르 기준 대로변 농지가 1밀련 정도 하는 걸로 알고 있습니다. 천천히 확실히 확인해 보시고 결정하세요^^
어르미 [쪽지 보내기] 2017-02-18 21:22 No. 1272822576
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시청서 확인 하시고 기본적으로 변호사 사무실에서 계약서 작성하시면 별탈은 없습니다..

땅 주인 당사자만 사인을 해도 상관 없지만 혹시모를 일에 대비해서 상속자들에게도 사인을 다 받는게 관례죠..

그런데 무슨 땅인데 그렇게 비싼가요??

그렇게나 비싼땅(산이라고 하셔서)은 보기 쉽지 않는데.....

잘 확인해보세요..

제 생각엔 외국인이 끼었다고 거품을 심하게 많이 얹은걸로 보입니다..
bugoy [쪽지 보내기] 2017-02-18 21:53 No. 1272822620
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쪽지 보냈내요
cedricson [쪽지 보내기] 2017-02-18 22:09 No. 1272822650
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가격이 비싸네요.

외국인이 사는거 라고 가격 업청 올린것 같군요.

딸락 지역만 해도 1헥타에 하프 밀리언 하는 땅들 꽤 있더군요.



사경 [쪽지 보내기] 2017-02-18 22:24 No. 1272822680
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민다나오섬의 산이 평방미터당 135페소??
두달전에 내가 아는 필리핀사람은 팔라완섬의 Honda bay인근산을 평방미터당 50페소에 샀습니다.

타이틀이없는 산이니깐
판매자보고 직계 전가족의 공증된 매매동의서를 만들어줄라고 하세요.
차카게 살자
사경 [쪽지 보내기] 2017-02-18 22:25 No. 1272822686
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민다나오섬의 산이 평방미터당 135페소??
두달전에 내가 아는 필리핀사람은 팔라완섬의 Honda bay인근산을 평방미터당 50페소에 샀습니다.

타이틀이없는 산이니깐
판매자보고 직계 전가족의 공증된 매매동의서를 만들어줄라고 하세요.
차카게 살자
씨티맨 [쪽지 보내기] 2017-02-18 23:12 No. 1272822792
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민다나오 임야가 그리비싼가요?
수리시설 잘 된 논도 3헥타르면 3밀리언 충분하네요.
우선 가격부터 생각한후에....
갠적생각으로 임야는 논보다 마니 쌀거같은데요...
거기다 경계는 어케?
heesuk81 [쪽지 보내기] 2017-02-18 23:17 No. 1272822801
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자녀들 모두에게 싸인을 받아야한다는건 그 산에 타이틀 명의자가 아직 그 할아버지 한분으로 되어있고 아마 돌아가신분이라서 그럴겁니다. 자녀들에게 상속개념으로 되있으니 팔려면 모든 자녀에게 싸인을 받아야하지요.
Coffee Holic
세부 아이티파크
032-264-8888
djkim [쪽지 보내기] 2017-02-19 03:40 No. 1272823130
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@ heesuk81 님에게... 땅을 살려고 하는건가요...
heesuk81 [쪽지 보내기] 2017-02-18 23:21 No. 1272822809
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아내분 명의로 구매하신다고 해도 민나다오 시골에 4M주고 산을 사야하는 분명한 이유가 있으신가요? 아내분 고향이시라면 그러실수도 있겠지만 좀더 알아보시는게 좋지요. 세금내역은 시청에서 확인하시고 타이틀은 RD라고 거기서 복사본 띄어서 확인하시면 됩니다.
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내일을향해 [쪽지 보내기] 2017-02-18 23:58 No. 1272822871
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민다나오 시골땅이 3헥타에 400만페소요?

더군다나 산인데요????

어느정도 시골인지 모르겠지만 느낌은 100만페소도 비싼가격일듯 싶네요
스마트필고 [쪽지 보내기] 2017-02-19 03:24 No. 1272823075
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명의자가 사망해서 자녀들한테 사인 받으라는 것 같군요. 이런 경우는 상속세를 안 냈을 것이고 따로 밀린 세금도 있을 지 모르니 확인해야 합니다. 자녀들끼리의 법정 분쟁이 생기면 골치 아플수도 있습니다. Certified true copy of title, certified true copy of tax declaration 을 땅주인에게 받으시고 시청이나 municipal 의 register of deeds 부서를 가셔서 title 이 진짜인지, 저당 잡힌 것 없는지, 세금 잘 냈는지 확인하고 시청안의 assessor's office 를 가셔서 실제 땅의 위치를 지도상에서 확인합니다. 측량 기술자를 고용하여 땅을 구매하기 전에 정확한 측량을 해보는 것이 좋습니다. 땅 크기가 다른 경우가 허다합니다.
djkim [쪽지 보내기] 2017-02-19 03:38 No. 1272823127
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@ 스마트필고 님에게... 그렇군요.. 좋은정보 감사합니다...
스마트필고 [쪽지 보내기] 2017-02-19 03:28 No. 1272823082
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@ 스마트필고 님에게...
질문과는 다른 답변입니다만 시골땅치고는 비싸 보입니다. 어떤 취지로 땅을 사시려는 지는 모르나 필리핀 가족의 말을 믿고 (땅이 싸다, 투자하기 좋은 땅이다등) 사는 것은 아니길 바랍니다. 필리핀 그것도 시골의 땅 가격은 고무줄이더군요. 가격이 제 맘대로입니다. 땅 가격이나 투자성같은것은 웬만한 필리피노들 잘 모릅니다.
djkim [쪽지 보내기] 2017-02-19 03:40 No. 1272823129
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@ 스마트필고 님에게... 그렇겠군요... 살필요도 없는.땅이지요...
구단 [쪽지 보내기] 2017-02-19 07:38 No. 1272823328
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좋은 아침 입니다.....좋은 하루 돠세요....
필리핀
필리핀
.
구단 [쪽지 보내기] 2017-02-19 07:40 No. 1272823329
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무언가 냄새 나는 땅 입니다....다시 생각 해 보세요...@ 구단 님에게...
필리핀
필리핀
.
djkim [쪽지 보내기] 2017-02-19 10:54 No. 1272823624
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@ 구단 님에게...
그런가요... 하기사 사기꾼이 너무 많은 나라입니다...
편하게살자 [쪽지 보내기] 2017-02-19 08:17 No. 1272823381
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좋은 아침 입니다....좋운 하루 돠세요
어르미 [쪽지 보내기] 2017-02-22 09:26 No. 1272832236
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민다나오 지역이 생각보다 크기도 하거니와

반군지역도 있고, 일명 IS지역도 있습니다..

일단 그 정도 가격이면 개발이 되거나 쓸모있는 땅이라고 보여지진 않습니다..

굳이 그걸 사셔야 할 이유가 없다면 사지 마세요..

아무것도 할수 없는 땅일 가능성도 높은데다

반군지역일 가능성이 상당히 높아 보이네요..
필정 [쪽지 보내기] 2017-02-22 10:02 No. 1272832324
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전부 비싸다 하는데 계산이 잘못된것 같네요. 3헥타르에 450,000페는 1스퀘아메다당15페소 임니다.135페

소가 아니고 15페소라도 비싼가요?
richard_park [쪽지 보내기] 2017-02-22 10:55 No. 1272832488
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@ 필정 님에게...
글쓴이의 오타 수정전 45만페소가 아닌 450만 페소였나봅니다.
질문과답변
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