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Views : 14,854 2021-02-21 23:24
질문과답변 1275145449
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질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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함께해요 [쪽지 보내기] 2021-02-22 00:18 No. 1275145494
굳이 본인이 신고하지 않고서야 걸릴일 없습니다..
판다믹 [쪽지 보내기] 2021-02-22 09:49 No. 1275145910
마닐라 콘도 수익률 어느정도나 되나요??(25)
앙젤라
####2020-06-14 01:18####

현재 한국에서 년5%정 수익률 나오는 오피를 원금 40프러에 60프러 대출로 구입해서
원금대비 수익률이 9~10%정도 나오고 있는대요
필리핀도 이런식에 구입이 가능한가요? 보통 콘도들 시세대비해서 년 수익률이 얼마나 나오나요??

본인이 쓴 글 잊었나요 ??

잠이 안오면....병원에 가서 수면제라도 처방 받으세요.

은행 대출 받아서 오피스텔 샀다면서요...롯데호텔만한 오피스텔 사셨소?

한달 임대수익 2000만원 ???
오늘 병원 가보시길,,


찐방모니아 [쪽지 보내기] 2021-02-22 10:31 No. 1275145976
@ 판다믹 님에게...
한달 임대수익이 2천만원이아니라 월세소득으로 연2천만원이니 한달 임대소득이 약 170만원정도로 되보입니다.
papago [쪽지 보내기] 2021-02-22 13:34 No. 1275146203
여기저기 소문내고 다니셔서 누가 신고하거나..
아님 향후... 선거출마 하시는거 아니면 걸리지 않습니다.
mandoooo [쪽지 보내기] 2021-02-22 14:52 No. 1275146294
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
세금때문이면 가족명의로 하시면됩니다. 아니면 차명으로 하시면 됩니다. 연 몇천으론 조사안나옵니다.
앙젤라 [쪽지 보내기] 2021-02-22 15:12 No. 1275146313
@ mandoooo 님에게...조사랑은ㅈ별개로 주택임대도 작년부턴 의무신고로 바껴서요 건보료문제도잇고
아무리 가족이라도 일이억짜리물건은 차명으로한다는건 현실적으로ㅠ
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2021-02-22 16:57 No. 1275146430
5억이상되면 그럴수도 근데 작은건 신경도 못쓸걸요 필임대수입 계산기처럼 안나와요 특히요새는 공실도 엄청마나지고 수익율도 반감
sam2200 [쪽지 보내기] 2021-02-22 19:58 No. 1275146572
아마도 한국에서 필리핀의 콘도를 구입하고자 하고 한국에서는 인지하지 못하게 하고 임대료등의 수익을 올린다고 하면, (개인적인 경험에서 말씀 드리는 것이고 정확한 법률적인 근거는 아닙니다.)

1. 자금 조달을 필리핀에서 하지 않고, 한국에서 한다면 콘도의 가격에 따라서 차이가 있겠지만 정상적인 방법으로 은행에서 부동산 구입목적으로 송금을 하면 해당은행에서 2년마다 현재 보유여부를 조사 합니다. 임대소득은 신고를 하지 않아도 되지만 부동산 보유여부에 대해서는 숨길수 없습니다.
현재 거주 여부 , 임대등에 대해서 조사는 없었습니다.


2. 필리핀에서 조달을 한다면, 만약 해보셨다면 잘 아시겠지만, 은행등에서 담보와 필리핀내에서의 소득여부를 증빙해야만 심사를 통과할 수 있습니다. KEB, 동양은행(현재 유안따 은행)등 한국은행의 필리핀내 지점을 통해서 대출을 할 수 있지만 이 경우에도 요즘은 필리핀내 거주증명과 소득증빙, 담보를 원합니다. 한국의 부동산이 담보가 되는지는 시도해 보지 않아서 잘 모르겠지만 필리핀내 담보물건 공시가격기준 약 60%가 상한인것 같고, 25M Peso가 최대한도이고 그 이상은 한국내 승인이 필요하다고 해서 잘 안해줍니다.

3. 임대소득 : 싼것 여러개보다는 똘똘한 한채의 개념이 필리핀에서도 통하는것 같습니다. 월2만페소 5개보다 10만페소 1개가 관리상 훨씬 낫고 향후 가격 상승폭도 훨씬 가파릅니다.

이러한 구매과정, 임대등에서 본인이 필리핀을 잘알고 관리해줄 사람이 있다면 모를까 한국에서 모두 진행하고자 한다면 한국에서 겪어보지 못한 어려움, 부작용등이 있습니다.

참고가 되었으면 합니다.
질문과답변카가얀
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