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세부 토지 임대 ... 궁금한게너무 많아요 ㅠㅠ 극초보입니다(8)

Views : 10,364 2020-01-18 00:55
질문과답변 1274562307
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안녕하세요
너무 궁금한게 많아요
아이가 세부에서 살고싶다고 난리여서 지금알아보고있어요
알아보니 땅을 매매할수는없다고 하는데
그러면 땅을 임대로 하여 집을지을수는 있나요 ?
아이들이 어리고 수영장같은것도 하나넣고 짓고 싶어요
하나도 모르기때문에 하나하나 공부하고 알아보고있는데 일단
땅을 살수없어서 임대를 해야한다라고 하는데 임대는 부동산가서 하면되는건가요 ?
아니면 브로커가 따로있나요 ?
2월달에가서 계약하고 시공까지 하고오려고 하고있습니다
마음이 급하니 잠도안오고 계속 구글만찾아보는데 나오지도않네요
혹시 아시는분 있으면 소개도 부탁드려요
ㅠㅠ
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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chosim [쪽지 보내기] 2020-01-18 01:06 No. 1274562310
필리핀 관련 유투브를 먼저 보시면서 공부 하심이 좋겠습니다.

참고로 외국인(개인)은 땅의 소유나 임대하여 주택을 짓고 사실 수 없습니다. 법인은 가능 하나 필리핀인60%지분 한국인40%지분 소유의 법인을 만들 경우에만 가능하며 내돈 100% 투자하여 60% 지분을 필리핀사람에게 포기를 하셔야 하는데 할 사람이 누가 있을까요?

추가로...

쪽지 오는분들 좀 있을겁니다. 조심하세요!!!
행복 하세요^^
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-18 07:03 No. 1274562347
불가능한거나 마찬가지이니
마음에 드는
수영장 딸린집을 월랜트 하시는게 현실적인 방안 같습니다.

글읽어보니 사짜들 연락올 확률 높으니
조심하세요~ 새복많이 받으시구요~
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-18 07:33 No. 1274562365
108 포인트 획득. 축하!
그런 일 하지 마세요. 필리핀 생활 오래하고 현지 물정 잘 아는 사람한테도 벅찬 일입니다.
처음부터 집을 짓거나 사려고 하지 말고,
렌트해서 살면서 현지 사정을 알아본 뒤 천천히 구상해볼 것을 권장합니다.
그리고 필리핀에 부동산 관련 한국인 사기꾼들 많으니 조심하세요.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-18 10:07 No. 1274562426
98 포인트 획득. 축하!
저도 렌트해서 살아보시길 추천드립니다. 많은 분들이 자주 범하시는 오류가 내 가족의 삶의 규모 입니다. 수영장이 딸려 있다? 정원이 꽤 커야겠군요? 그럼 가드너가 있어야 합니다. 제가 가본 그런집들은 빌리지 안이래도 집에 가드를 따로 대리고 있습니다. 그리고 야야도 있어야 하는데 한명 구해선 절대 일 안할겁니다. 특히나 그만한 사이즈의 집이라면요. 청소랑 요리하는 야야에 어린 애기들 명수대로 내니를 써야 할수도 있구요. 저 많은 인원이 스테이 인으로 있는다? 그럼 별채를 지어서 그들이 자는 방도 만들어줘야 합니다. 생각보다 규모가 더 커지죠? 그게 필리핀 생활 방식이니 경험을 먼저 해보시길 바라겠습니다.
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
none [쪽지 보내기] 2020-01-18 12:27 No. 1274562508
51 포인트 획득. 축하!
필리핀은 토지는 외국인이 소유할 수 없는 것은 맞습니다. 토지는 임대 50년 + 25년 연장 option으로 계약해서 외국인이 집을 지어서 소유할 수 있습니다. 토지임대계약, 임대료 산정,
지불조건 등을 잘 따지셔야 하고 (당연히 변호사 고용해서, 공증도 필요하고), 외국인 개인이
집이라 할지라도 직접 시공을 하는 것은 매우 어려울 것입니다. 설계, 인 허가, 건축업자 등. 수영장 딸린 집을 rent 하는 것이 좋을 것입니다. 세부에는 좋고 안전한 village도 있고, 신규 콘도도 많이 공급이 되어서 선택의 폭이 넓습니다. 세부에서 10년 이상 살았고,
건축업을 했었는데 필리핀에서 개인이 직접 시공하는 것은 매우 어려울 것입니다.
한국에서의 경험이 큰 도움이 안 될겁니다.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-18 13:31 No. 1274562533
@ none 님에게...

토지 리스도 25년 이상은 사실상 어려운 것으로 알고 있습니다.
50년이 가능하게는 되어 있는데 이게 또 주택은 안된다는 말도 있고
땅 주인들이 허락해주지 않는 경우도 많다고 들었습니다.

보통의 한국인이 필리핀에서 집짓고 사는 것은 사실상 불가능합니다.
필리핀 여자하고 결혼한 사람이나 할 수 있는 일입니다.
아내 명의로 땅 사고 집짓고 사는 것은 가능합니다.
그거 빼고는 사실상 불가능합니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-18 23:03 No. 1274562926
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
집짓다 말라죽기 일보전일 수도.
마음만 급하다고 될까요?
락웰 [쪽지 보내기] 2020-01-19 07:59 No. 1274563034
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