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[콘도매매] 말라테 베이프론트, 거주OK, 사무OK, 숙소OK

Views : 9,452 2020-01-17 14:15
부동산 매매,임대 1274561591
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매물형태 콘도/아파트[ Imperial Bayfront Tower]
거래형태 판매/매매
매물상태 새건물/분양
위치 전지역
주소
휴대전화
유선전화
기타연락처
이메일
시공 완료일 2020년 01월 17일
분양형태
금액 1,500,000 페소
방 갯수 1 개
화장실 갯수 1 개
실내 공간(면적) 32 SQM(스퀘어 미터)
실내외 전체공간 32 SQM(스퀘어 미터)

◆ 안녕하세요. 필리핀정부 인증 공인중개사/콘도분양사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 저는 필리핀 사람이며 마닐라에서 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan (영어로 대화해주시면 빠른상담 가능. 한글대화는 좀 느림)

말라테, 베이프론트 콘도의 판매 매물리스트입니다.(렌트 아님)
총 20 여개의 유닛을 한꺼번에 판매중이니, 원하시는 매물을 고르시면 됩니다.
가격은 1 유닛당, 보통 30sqm에 1,500,000 페소부터 입니다. 매우 저렴한 가격입니다.

위치는 말라테 뉴월드호텔 카지노 출입구, 환전소 "KB금융" 이 입주해있는 콘도입니다.
거주용/직원숙소용/오피스용/페이퍼컴퍼니용 모두 추천드립니다.
가격이 저렴한 이유는 낡은 콘도이기 때문입니다. 그 이외의 이유는 없습니다.

판매가격이 워낙 저렴하여, 비즈니스 퍼밋용, 우편주소용, 직원숙소용, 페이퍼컴퍼니용 사무실로도 부담없이 추천드립니다.
말라테 최중심지에 위치하였으므로 이보다 더 좋은 조건은 앞으로 없을 겁니다.
쉽게 말해, 가성비( 정확한 한국어 표현은 비용대비 효율성 the cost-to-benefit ratio ) 가 좋은 콘도라고 말씀드릴 수 있겠습니다.
본 매물의 판매자는 일반인이 아닌 콘도회사라서, 거래 또한 매우 안심할 수 있습니다. 지금까지 콘도회사가 렌트를 직접 운영하다가, 이제 유닛을 매각하는 것입니다.

이 콘도와 바로 이웃한 건물이 Riviera Mansion Hotel 입니다.

● 콘도명 : Imperial Bayfront Tower
● 주소 : 1649 A. Mabini St, Malate, Manila
● 실평 : 아래 사진 참고
● 방갯수 : 스튜디오 or 1 BR
● 주차 : 주차 별도 구매, 아래 사진 참고
● 층: 아래 사진 참고
● 판매가 : 1유닛당 판매가는 1.5M ~ 2M 입니다.

총 20 여개의 유닛중에서, 아무거나 원하시는 매물을 고르시면 됩니다.

각각의 유닛당, 정확한 판매가는 아래 사진상에서 "총 sqm X sqm당 판매가" 와 같이 곱하기를 하시고,
부가가치세(VAT)12% . CWT 6% 를 추가하시면 최종판매 가격이 나옵니다.

예) 603호 구매시

51,483.28 페소 X 32.80sqm = 1,688,651 페소
1,688,651 x 12% Vat
1,688,651 x 6% Cwt

최종구매가격 : 1,992,608 페소






● 문의 : 카톡 mBudongsan (영어로 대화해주시면 빠른상담 가능. 한글대화는 좀 느림)

오늘 예약하시면 3일후 방을 보실 수 있습니다. 공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 방을 보여드리며, 공인중개사를 통하기 때문에 매우 안전하고 비용은 되려 적게 듭니다.


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◆◆ 제가 하는 업무 안내 ◆◆


저는 필리핀정부의 인증을 받은 3개의 자격증을 보유하고 있습니다. 그리고 메트로마닐라에서 12년 부동산중개인으로 일하고 있습니다.

본명 : MARY GRACE

PRC 브로커 : PRC Real Estate Broker / No. 0012384(한국의 공인중개사에 해당)
PRC 어프레이서 : PRC Real Estate Appraiser / No. 0006616(한국의 감정평가사에 해당)
HLURB 콘도분양사: HLURB Sales Broker / No. 002126 (필리핀 콘도쇼룸에 방문하시면 판매직원들 말고, 최종계약시 나타나는 총괄매니저라는 사람이 콘도분양사 자격자입니다.)

* 위 자격의 진위여부는 www.prc.gov.phwww.hlurb.gov.ph 접속하여 제 본명과 License No. 를 입력하여 대조/확인 가능합니다.
* 저는 필리핀의 합법적인 사업체로서 필리핀국세청이 인정하는 계산서발급(OR) 가능합니다.

또한, 저는 필리핀 메이저콘도 개발사의 인증을 받은 Accredited Agent입니다.
* 분양가능콘도: Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등 필리핀 26개 개발사

부동산거래는 저와 같은 공인중개사를 통하여 거래하시면 매우 안전하며, 오히려 비용은 더 저렴해집니다.
필리핀에 콘도를 소유하고 계시나요? 저를 통하여 손쉽게 렌트/재판매하세요.
마닐라에서 활동하는 공인중개사 1200명에게 노출시켜 드립니다. 일/중/미/유럽 구매자에게 노출시켜 드립니다.

필리핀에 콘도를 분양받고 싶으신가요? 저를 통하여 안전하게 분양받으세요.
일/중/미/유럽 외국인들에게 마닐라의 콘도를 판매한 지 12년이 넘었습니다.
저는 외국인(한국인)들을 위한 부동산분야의 전문적인 지식과 경력이 있습니다.

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● 1. 렌트 중개수수료

세입자 : 무료
집주인 : 1개월 렌트비

● 2. 매매 중개수수료

콘도 매수자 : 무료
콘도 매도자 : 매도가의 3% ~ 5% 에서 사전 협의

● 3. 콘도 분양 수수료

분양매수자 : 무료
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등필리핀 26개 개발사

* 저는 공인중개사이면서 동시에 위 개발사의 Accredited Agent/인가받은 중개인입니다.


● 4. 시청/세무서 심부름 (CityHall / BIR 업무) 수수료

부동산관련 법률/세무/행정/은행 업무 상담가능합니다.
아래 요금의 지급은 한화/페소화 모두가능합니다. 한국에 계신다면 필리핀까지 오실 필요없이 저를 통하여 일처리가능합니다.

콘도 명의이전(주인직 매매) : 40,000페소 또는 92만원
콘도 명의이전(상속, 증여): 50,000페소 또는 115만원
타이틀, 납세서류 발급 등 : 건당 8,000페소 또는 18만원
저당/압류 서류 발급 : 건당 8,000페소 또는 18만원
매물 현지 실사 : 건당 8,000페소 또는 18만원
오리지날 타이틀복원(분실/훼손) 70,000페소 또는 162만원
ZONAL, ZONING, MV, FAR, TD 등 확인 건당 5,000페소 또는 11만원
기타 잡무(세금대납, 서류전달, 서류수령 등) 2,000페소 또는 5만원부터

● 5. 뱅크론(은행대출) 수수료

소유하신 콘도로 은행대출 : 대출발생금액의 1%


● 6. 부동산 경매 수수료

콘도집/콘도상가 외국인취득가능한 매물: 낙찰금액의 1%

● 7. 방문 상담 업무 사례비

손님이 계시는 댁/사무실/호텔로비 등에 제가 방문하여 상담해드립니다. 2천페소부터~

2시간 이내의 상담 / 사례비 2,000페소 내외
2시간 이상의 상담 / 사례비 3,000페소 내외
부동산관련 법률상담/투자관련 상담 등 어떤 주제라도 무관합니다.

참고로 저는 개인사무실을 가지고 있지 않습니다.

* 한국에서 오시는 분들을 위한, 콘도투어 : 3,000페소
당신이 구입하기를 원하는 2~3개 가량의 콘도를 순회하며, 쇼룸/매물 방문 및 상담제공. 보통 4~5시간 소요.

■ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 감정평가사 ( PRC No. 0006616 ) 콘도분양사 ( HLURB No. 002126)
■ 카톡 mBudongsan
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부동산 매매,임대
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