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파사이 콘도 관련 문의드립니다. 시세.. 차후 전망 등입니다(17)

Views : 4,402 2018-09-23 23:10
자유게시판 1274014690
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안녕하세요
파사이에 위치한 콘도네 대해 문의드립니다.
질문란에도 올렸는데 토론방에 전문가들께서 많이 계시는 것 같아
여기에 다시 올려봅니디.

1. 파사이 대표콘도 즉 랜드마크 콘도는 어떤것들이ㅜ있으며
최고로 좋은 곳은 어디인지 부탁드립니다

2. 보니파쇼나 마카티에 비해 투자가치가 있는지 긍금합니디.

3. 대략 가격은 얼마정도하는지요.. sqm. 당 얼마정도하는지
알면 좋겠습니다.

매매괸련 업무하시는 분이나 매도의사 있으신 분들의
쪽지도 감사드립니다

부탁드리겠습니다. 감사합니다^^
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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닥터강 [쪽지 보내기] 2018-09-24 04:53 No. 1274014856
파사이는 보니파시오나 마카티에 비해서 현재 과열되어 있습니다.
- 교육, 금융, 산업 인프라는 없다시피한데 최근 1~2년간 임대료는 더 많이 올랐습니다. “카지노관련 중국인 유입의 영향”
더 중요한 문제는 앞으로도 위 인프라를 갖출 계획이 없으며 카지노 및 엔터테인먼트 시티로 개발 예정.

수요가 있는곳에 가격이 오르는건 당연하나, 정치문제로 인한 리스크 존재함. 혹시라도 친미정권이 다시 들어설 경우에는 그대로 공실이 되어 곤두박질 칠수 있음. 카지노와 유흥을 찾는 관광객과 레지덴셜 콘도는 상관관계가 없음. (호텔이 편한데 돈 쓰러 와서 단기간 불편한 콘도를 얻어 사는 사람은 거의 없기 때문에. 또한 호텔 인프라는 현재에도 넘쳐납니다.*파사이에서 콘도 단기임대 사업이 어려운 이유*)
인프라 부족으로 인해, 중국인의 빈자리를 채워줄 수요는 거의 없다고 봐도 무방.
바닷가 바로 앞 바다전망의 랜드마크격 최고급 콘도의 경우 예외. (최고급이라는건 보니파시오를 예를 들면 샹그릴라 하얏트 아얄라프리미어 알파랜드 급)

마카티 보니파시오의 경우에는 두터운 수요층을 가지고 있어 아주 보수적으로 평가해도 현재 가격을 최소한 유지할것으로 예상되며 꾸준하고 완만하지만 탄탄한 가격 방어력을 가지고 계속 상승 전망.
그러나 파사이의 포화로 인한 중국인의 유입이 최근 1년간 크게 늘면서 임대료 급상승 중에 있음.(상승이라기 보다는 이 지역은 그동안 저평가되었던 콘도들이 제 가격을 찾고 있다고 보는 것이 더 가까움)
중국인이 급격히 빠져나가도 크게 흔들리지는 않을 것으로 예상됨.

* 파사이의 랜드마크격 콘도는 아직 건설되지도 않았다고 봐야 합니다.
이제부터 지어지는 그리고 지어질 콘도들이 진짜이고요.
그때가 Moa 앞의 sm 닭장 콘도들이 망하는 날이라고 저는 봅니다. 그걸 혹시 갖고 있다면 지금이 바로 팔아야 하는 시점이라고 보네요.

모두 저의 주관적인 생각입니다.
건강한삶 [쪽지 보내기] 2018-09-24 16:58 No. 1274015423
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@ 닥터강 님에게...
전문가의 숨결이 느껴지네요 ^^ 닥터강님의 의견에 거의 동의 합니다.
한남 [쪽지 보내기] 2018-09-24 12:36 No. 1274015109
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 닥터강 님에게...
장기적으로봐서 임대보다 매입이 괜찮을지요? 마카티는 너무 비싼듯 한데.. 그래도 매입이 맞을까요? 알라방도 앞으로 괜찮을지도 궁금합니다^^
닥터강 [쪽지 보내기] 2018-09-24 15:49 No. 1274015344
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@ 한남 님에게...
현금구매 또는 달러대출이라면 지금 구입 적기라고 생각이 듭니다. 프리셀링으로 분할납부라면 환리스크가 커서 비추합니다.
2005~2008년경에 프리셀링 집 사신 분들이 2010년경 잔금시 환율 폭등으로 많은 손해를 보았습니다.
한남 [쪽지 보내기] 2018-09-24 16:43 No. 1274015410
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 닥터강 님에게...
네 감사합니다
궁금한 부분은 개인적으로 문의드리겠사오 부탁드립니다^^
한남 [쪽지 보내기] 2018-09-24 12:32 No. 1274015096
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@ 닥터강 님에게...
객관적인 평가와 전망 감사드립니다.
전 지금 입힉예정인 학교가 마키티애ㅜ있어 마카티 알라방 파시이ㅜ쪽에ㅜ집을 매입할려고 합니다.
보니파시오는 웬지 정이인가고...마카티 알라방 과 파사이를 염두에 두고 있습니다. 가격과 생활여건은 알라방도 괜찮아 보이는데 어떻게 생각하시는지요? 감사합니다
닥터강 [쪽지 보내기] 2018-09-24 15:51 No. 1274015347
@ 한남 님에게...
평당 가격으로 보면 파사이나 마카티나 현재 별 차이 없습니다.
전체금액으로 싸고 비싸고를 따지면 닭장 짓는 회사들의 전략에 말리는 겁니다.
알라방은 앞으로도 발전하기 쉽지 않을것 같습니다.은퇴자가 살기는 좋지만 시내 접근성이 너무 떨어집니다.
그 주변 지역에서는 땅투자가 맞습니다.(가능한 분이라면)
건강한삶 [쪽지 보내기] 2018-09-24 17:00 No. 1274015425
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@ 닥터강 님에게...
이 의견에도 동의합니다. ^^
한남 [쪽지 보내기] 2018-09-24 16:44 No. 1274015412
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@ 닥터강 님에게...
감사합니다
멸치 [쪽지 보내기] 2018-09-24 08:18 No. 1274014916
43 포인트 획득. 축하!
@ 닥터강 님에게...

저도 동의합니다.
한남 [쪽지 보내기] 2018-09-24 12:33 No. 1274015100
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 멸치 님에게...
감사합니다
BGCboy [쪽지 보내기] 2018-09-24 12:33 No. 1274015104
35 포인트 획득. 축하!
모아 (파사이)쪽 콘도는 눈도 돌리지 마시길... 너무 거품이 많이 껴 있습니다. 일시적인 중국인 유입으로 인해서 말도 안되는 가격이 형성 되어 있는데... 정말로 중국애들 없으면 곧 바로 꺼질 겁니다....
한남 [쪽지 보내기] 2018-09-24 12:38 No. 1274015115
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ BGCboy 님에게...
네 감사합니다.
Six senses 구매할까 고민했었는데 접어야겠습니다.
듣기 어려운 말씀들을 해주셔서 큰 도움이 되었습니다.
닥터강 [쪽지 보내기] 2018-09-24 16:01 No. 1274015361
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@ 한남 님에게...
페데랄랜드 콘도는 특히 피하시는게 좋습니다. Bgc에서도 돈값 못하는 대표적인 브랜드입니다.
건강한삶 [쪽지 보내기] 2018-09-24 17:02 No. 1274015430
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@ 닥터강 님에게...
부동산 전문가이심에 확실하네요 ㅎㅎ 지역별 장단점을 한눈에 꽤고 계시는걸 보니..
BGCboy [쪽지 보내기] 2018-09-24 12:40 No. 1274015119
31 포인트 획득. 축하!
요사이 환율도 괜찮으니 포트 쪽에 저렴하게 나온 콘도 있으면 구매해도 손해는 안볼듯 합니다..
모아쪽은 정말 꽝입니다...
건강한삶 [쪽지 보내기] 2018-09-24 17:04 No. 1274015431
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@ BGCboy 님에게...
네. 저도 그렇게 생각해요. 파시이쪽은 진정 카니노 특수와 중국인들로 인한 거품입니다. 카지노 관련 중국인들 훅 빠지면 한번에 훅 갈수도 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
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