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콘도로 부킹닷컴 같은 곳에 호스팅 할수 있나요?(12)

Views : 7,612 2017-10-23 15:28
질문과답변 1273521109
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안녕하세요. 제가 세부에 콘도를 하나 구매 했습니다.
참고로 저는 코필 가정입니다.
저 또는 가족이 단기숙소로 지내기도 하고 비어있는 시간동안 에어 비앤비로 임대를 주고 있습니다.

제가 booking.com 에 보니 제가 구매한 콘도가 부킹닷컴으로 5-6개 정도 등록이 되어 있더라구요.
한국분도 있고 외국사람 필리핀 사람 등 여러 오너가 등록을 했는데, 부킹 닷컴으로 숙소 등록을 하면 사업자없이 해도 되는 건가요? 호텔 사이트 보면 콘도도 많이 있던데, 퍼밋 관련은 어떻게 하는게 정석인가요?

제가보기엔 거의 퍼밋 없는 상태로 하던데, 부킹 닷컴에서 많은 오너들이 콘도 하나 가지고 하고 있더군요.
제가 궁굼해서 부킹닷컴 한국에 전화 해보니 현장실사후에 허가 해준다고 하네요.

콘도로 사업자 등록을 하는데 게스트 단기 숙박용으로 퍼밋 이라는게 있는건지도 역시.. 궁굼합니다.


질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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parmirs [쪽지 보내기] 2017-10-23 16:21 No. 1273521247
부킹닷컴에 개인 콘도도 렌트가 되는지는 처음 알았네요.
만약 가능하면 하시는게 좋을듯해요.
그리고 퍼밋은... 콘도 1-2개 정도로 그렇게 심하게 규제하지는 않을것이라고 봐요.
그나저나 저도 아이티파크에 있는 콘도 연말에 턴오버되면 렌트주려고 생각중인데 비슷한 계획이시네요.
타랑타랑 [쪽지 보내기] 2017-10-23 16:26 No. 1273521261
213 포인트 획득. 축하!
우선 등록가능여부에 대한 대답은 등록가능하다 입니다.

부킹닷컴에서 현장실사를 한다는 것은 실물이 존재하는 것인지에 대해 확인하는 차원입니다.

그러나 글쓴님께서 부킹닷컴과 가맹을 할것인지 말것인지에 대한 고민이 좀 있으셔야 할것 같습니다.
1개의 객실(콘도)로 하시기에는 제가 생각하기에는 장점보다 단점이 더 많을수 있습니다.

장점 :
부킹닷컴과 가맹할 할시에 분명 에어비앤비보다 예약률이 더 높아질수 있습니다.
인지도 측면에서 당연히 부킹닷컴이 월등히 앞섭니다.

단점 :
사전결제시스템인 에어비앤비와 달리 부킹닷컴은 현장결제를 원칙으로 하고 있습니다.
이말은 예약손님이 노쇼를 내도 보상받을길이 없습니다. 물론 부킹닷컴의 설정에서 사전예약단계에서 카드번호를 오픈시켜두게 할수 있으나, 객실1개를 판매하기위해서 신용카드 단말기를 버츄얼승인(카드없이 번호와 유효기간만으로 승인가능하게 하는 시스템)이 가능하게 하려면 카드사에 디포짓을 몇백만원 내야 합니다.
따라서 후불제로 예약만 받고, 노쇼를 내버리면 그날 객실은 못팔게 되는것입니다.

에어비앤비와 달리 보증금을 미리 받을수도 없습니다. 사용후 시설물 파손등에 의한 책임을 묻기가 애매해 집니다.

부킹닷컴을 이용할 경우 철처피 고객의 신용에 의존해야 하는데, 득보다 실이 더 많을것 같습니다.

콘도를 5~6개 정도 운영하실 계획이라면 부킹닷컴, 익스피디아, 아고다, 호텔스 컴바인 다하셔도 좋을것 같습니다
Tarang
Tarang
김만복 [쪽지 보내기] 2017-11-10 01:32 No. 1273558917
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@ 타랑타랑 님에게...
정말 대단한 정보입니다. 감사합니다
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세부
심카드 [쪽지 보내기] 2017-10-23 20:56 No. 1273521939
95 포인트 획득. 축하!
@ 타랑타랑 님에게...

아주 자세하고 상세한 좋은 정보네요. 정보 고유 감사합니다.^^
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테솔취업 [쪽지 보내기] 2017-10-23 18:48 No. 1273521674
223 포인트 획득. 축하!
@ 타랑타랑 님에게...

오... 정말 대단한 지식이십니다.

글 읽으면서 그래그래.. 하면서 읽었네요.

멋지십니다. ㅎㅎ
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-10-23 17:35 No. 1273521492
268 포인트 획득. 축하!
@ 타랑타랑 님에게...
대단한 지식이십니다
감탄하면서 읽었습니다
많은사람들에게 좋은 참고자료 입니다
늘 행복하세요~~~
주식에얽힌이야기 [쪽지 보내기] 2017-10-23 17:06 No. 1273521404
301 포인트 획득. 축하!
@ 타랑타랑 님에게...
지식 공유 감사드립니다^^
.
이리와 [쪽지 보내기] 2017-10-23 19:15 No. 1273521721
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@ 주식에얽힌이야기 님에게...
유익한 정보 입니다,,,
행복하세요
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parmirs [쪽지 보내기] 2017-10-23 16:33 No. 1273521292
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@ 타랑타랑 님에게...
안녕하세요.
저도 에어비앤비와 아고다-등 업체를 같이 등록하려고 하는데, 버츄얼승인?을 하려면 일단 숙박업소로 등록하고 퍼밋이 나와야 될것 같은데, 까다롭지 않나요?
콘도갯수가 애매하게 3개라 고민하게 되네요.
타랑타랑 [쪽지 보내기] 2017-10-23 16:48 No. 1273521356
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@ parmirs 님에게...

아고다, 익스피디아의 경우 어차피 가맹점에서 선불로 받아서 월단위 정산해주는 시스템이니 카드승인과 상관이 없습니다. 결제는 고객 - 아고다와의 일이니까요.

버츄얼 승인이 필요한 곳은 부킹닷컴, 호텔스컴바인의 경우입니다.
두업체는 예약과정만 관여를 하고 실제 결제는 고객 - 호텔(콘도) 다이렉트로 결제를 하고, 월단위로 호텔에서 부킹닷컴으로 수수료를 정산해주는 시스템입니다.

노쇼가 날것을 대비해서 카드번호를 미리 받아두는 것인데, ( 노쇼시에는 100% 예약요금 결제가능) 이 시스템을 적용하려면 visa , master , amax 등등 각 카드사별로 개별설정을 하셔야 합니다.
통합적으로 한방에 설정해주는것도 있는데, 비용이 천단위로 넘어갑니다.

객실 3개로 운영하실 계획이시라면 제가 추천 드리는 방법은,인근의 중대형 호텔중에 버츄얼 승인이 가능한 호텔들 알아보시고, 카드깡식으로 대행을 하는 방법입니다.
물론 깡 수수료를 10~15% 뗄것이나, 그렇게 해도 손해는 아니라고 봅니다.

카드깡이 합법인지 불법인지 정확하게는 잘 모르겠으나, 제가 듣기로는 카드깡에 대한 법 자체가 없어서 불법은 아니라고 들었었습니다(정확하지 않음)
실제로 아는 지인분이 현금이 급하게 필요하다고 하여 모호텔에서 카드깡으로 현금 만들어 드린적은 한번 있습니다.

클락의 모호텔의 경우 일정금액 한도내에서 카드로 칩도 살수 있으니, 그런식의 방법으로 결제를 하는 것이 어떨까 합니다. 물론 이것도 다른사업자에 카드 결제를 하는것이 법에 위배 되는지 여부는 직접 알아보셔야 할것 같습니다
Tarang
Tarang
parmirs [쪽지 보내기] 2017-10-23 17:08 No. 1273521414
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@ 타랑타랑 님에게...
상세한 답변 감사드립니다.
일단은 에어비앤비와 버츄얼 승인이 필요없는 아고다/익스피디아 부터 등록을 해봐야 겠네요.
이리와 [쪽지 보내기] 2017-10-23 19:14 No. 1273521719
53 포인트 획득. 축하!
유익한 정보 입니다,,
행복하세요
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