집을 짓고 싶어요(14)

luis203 쪽지전송

Views : 4,857 2015-07-03 01:04

질문과답변 1270605693

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아시는 지인분이 땅을 사서 집을 짓고 싶다고 하는데

이곳에서는 뭐부터 알아 봐야하나요? 선배님들 조언좀...

인공지능에게 물어보기

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...

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龍 [쪽지 보내기] 2015-07-03 01:11 No. 1270605701

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외국인은 땅을 살수가 없는데 현지인인가요.

luis203 [쪽지 보내기] 2015-07-03 01:19 No. 1270605711

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@ 龍 님에게...지인분이 필리핀여자분이랑 결혼해서 와이프 이름으로 샀다고 하네요

삭은아찌 [쪽지 보내기] 2015-07-03 01:52 No. 1270605730

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이곳 필리핀 땅사는 것을 신중히 생각하셔야 합니다. 한국같으면 주변시세에 조금만 싸도 금방 팔리지만 주민들 수입에 비해 땅값은 터무니 없이 비싸고 싸게는 안팔려고 하는 필리핀 사람들 고유의 성격도 있습니다.(땅값은 한국에 비해 1/3 - 1/2 정도이나 수입은 1/10 이니 보통 내논 땅들보면 10년이상 안팔리고 있는것이 대다수입니다.)
마음에 드는 땅을 꼭 사시려면 시골서는 주변에 살짝 소문만 내면 10년 이상 몬판 땅주인들이 연락을 할겁니다. 천천히 여러명 만나보면서 살동 안살동 하면 절반이상 흥정 가능합니다.
또 시골의 경우 침수, 상수도, 하수도가 가능한지도 잘 알아봐야 합니다.
보통은 시골서는 건축신고 안하고 건축하는 경우가 많은데 건축신고를 할경우 시청 재산세가 한국의 2배정도이니 잘 생각하셔야 합니다.

가랑비 [쪽지 보내기] 2015-07-03 02:19 No. 1270605737

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필리핀에서 건축업자를 엔지니어라고 합니다. 엔지니어는 설계부터 건축허가 등 모든 과정을 진행합니다.
가장 중요한 것이 양심적인 엔지니어를 만나야 하는데 쉽지가 않죠.
원하는 집의 간단한 단면도를 그려 가능한 많은 엔지니어에게 견적을 받아보세요.
엔지니어가 정해지고 계약서를 작성할 때 계약금은 선불로 줘야하지만 중도금은 공사 진행에 따라 지급하며 잔금은 공사가 완전히 끝난 후 지급한다고 꼭 명시를 해야합니다.
잔금은 총공사비의 15~20%정도로 하시고요.

아이리쉬ㅇ [쪽지 보내기] 2015-07-03 04:36 No. 1270605822

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@ 가랑비 님에게...아키텍트죠~

가난한 유학생

Isaiah 41:10

kin.naver.com/profile/index.nhn?u=dlb5%2FWUlUStyfbrRLIWsvxt%2BFRKvi1HbjL%2BEpKtkIbc%3D

러닝트리 [쪽지 보내기] 2015-07-03 05:25 No. 1270605827

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법인을 만들어서 그 법인에서 집을 짓는 걸로 하고 나중에 팔때도 법인채 파는걸로 하면 세금문제도 좀 낳을 것 같습니다

키다리아저씨 [쪽지 보내기] 2015-07-03 05:53 No. 1270605834

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주택건축에는 기본설계가있습니다
구조(스트락쳐)/전기/설비/소방/진동/기계등등이 있습니다
우리나라는 건축면허또는동등한 자격증이 있어야하나 필ㄹ핀에서는 이것을 아키덱이라고 합니다
즉.구조.설비.전기등등 필요한 각자의 자격증 소지자가 사인을하여야만 건축허가가나오고
준공이 되지요
중요한것은 처음사인한 사람을 교체시 어려움이 있으니 신중하시면좋고
끝까지가는것이 시간과 경재적손실이 적지요.
일단 부인명의로 한번 해보세요
소형주택이라 큰 어려움은 없을듯합니다

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필리핀가자 [쪽지 보내기] 2015-07-03 10:26 No. 1270606248

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워낙 외국인에게 치팅을 많이하니
계약을 아주철저히 해야하고 감시도 철저히
해야 합니다.
자제도 엉터리 쓰고 설계와 다르게 만들기도 많이 합니다.
일의 순서도 많이 틀려서 헐고 다시 짓는겨우도...

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