필리핀에서도 전세같은개념이 있는지요(65)
더난
쪽지전송
Views : 20,556
2016-08-23 21:34
질문과답변
1271908270
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오랜만에 필고에 들어와보네요 필리핀에서는 인터넷이 잘되지않아 못들어왔는데요 한국잠깐 들어와서 보네요...필핀지인이 50만에서~100만페소면 월렌트비를 내지않고 3년계약으로 지낼수있다더군요...계약끝난후에는 다시 돌려받고...더머물기를 원한다면 다시 계약하고..이런시스템이라는데 이게 가능한건지요
저는 필핀생활이 얼마안되었기에 처음들어보는 말입니다..아시는분 있으시면 알려주시면 감사하겠습니다..
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동의합니다. 절대로 없습니다
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더이상 물어보지 마세요 전 그걸 제시한 사람을
사기꾼이라 생각합니ㅏㄷ
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단, 전세금 보장이 안되므로 위험하다고 판단됩니다.
혹시 문제가 생길경우 해결할 능력이 있으시다면 마다할리 없겠지만, 그런 능력이 없다면,
구태여 위험을 감수하고 한번에 큰 금액의 전세계약을 하는것은 비추입니다.
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필리핀에서 50만에서 100만 페소면 그 돈을 안주려고, 밤에 총든 사람이 집안에 들어오거나,
길을 가는데 오토바이탄 총든 사람이 나타나는 상황이 발생될 수 있습니다.
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한국인끼리 전세로 세를 주고 한화로 1억 언저리 받은 후 집주인은 집 팔고 도망갔습니다. 세입자는 전세금은 커녕 1억만큼의 세도 못 살고 새 주인에게 쫓겨났지요.
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나중에 마음 고생하지 마시고 그냥 월세 사세요
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전세금 돌려 준다는 보장 어떻게 받으시려고 하시나요?
두달 디폿조차 돌려주지 못하여 별 별 쑈를 다하는 이 나라에서....
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어떻게 돌려줄지?? 한국에서는 다음 전세들어올
사람한테 받아서 줄수도 있지만....
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윗댓글 다신분들처럼 집팔고 도망가버리는 한국사람 많답니다
안하시는게 좋지 않을까여?
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가까이 지내봐야 해만될것 같네요..
어디서 구라를....
전세 없습니다..
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그리고 보통 렌트하는 필리핀 부동산 목표 수익율이 연 10~15% 정도인데 필리핀 연 이자율이 1%가 채 안됩니다. 대출이자는 신용이 좋아도 거의 20%정도 되고요,
필리핀 부동산이 오른다고 해도 일부지역 신축건물 이야기 인거고, 대부분은 그냥 답보상태인데요... 이자를 20%나 물면서 투자목적으로 소유할 부동산은 극히 드물구요..
그러니깐...
200만 페소 스튜디오 타입 콘도 전세를 해서 목표수익율을 맞추려면 전세금을 200~300만 페소를 걸어야 되는 상황인거죠.
지금 님께서 들어주신 상황은
아주 운좋을 경우 100만페소 3년 계약후 100페소 떼이는 거고, 좀 않좋은 경우는 한두달 살다보면 실제 주인이 나타나서 돈도 못받고 쫒겨 나는 거고요
좀 많이 않좋은 경우 는 계약 끝나갈때쯤 밤에 집으로 총든사람들이 찾아오거나, 길가고 있는데 오토바이탄 총든사람들이 찾아오는 거고요.
제일 않좋은 경우는 한두달 살다 쫓겨나서 주인이랑 싸우는데 집으로 총든사람들이 찾아오거나 길가는데 총든 오토바이 탄 사람들을 만나는 경우겠네요.
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좋은 정보 제공해 주셔서 감사합니다...........^^
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재산 증식에 괜찮을 것 같은데
후반부의 내용으로 보면 수요가 없을 것 같습니다.
수요가 없어 공급이 안되는 것인지
부동산 전망이 가격상승에 전혀 가능성이 없는 것인지
궁금하네요
@ Allegria 님에게...
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더더욱 그런 방법은 들어보도 못했네요~~
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가능합니다!
단, 루손섬이 대한민국 9번째(제주제외) 도 로 편입되면요...
죄송, 농담입니다.
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한국이 루손섬을 사면 되는군요 ㅎㅎ
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모두들 평안한 하루 보내세요
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가끔은 한국분이 1년치 선불로주기도 하더군여
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다만 1년치 월세를 선불로 한번에 내면 10% 할인해주긴 합니다.
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현지에서 가장 조심해야하는 대상중하나는 지인입니다.
그리고 필핀에서는 전세라는 렌트 형태를 정부가 인정하지않기에.. 피해를 받더라도...법적으로 보상받을수 없습니다.
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뭐 애매하고 모르겠으면 그냥 예스,예스 라서..
걍 일시불로 렌트비 받을려는거 아닐까요.
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위 사항이 가능하다면 계약서를 분명히 하시고 변호사도 확실한 곳에서 의뢰하셔서 하세요.
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필리핀 사람들 살면 살수록 무섭습니다.
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혹 주인에게 조건을 제시한다면 모를까..
보증금 만이 네서 좋을것없어 보이네요...
이핑계, 저핑계데서 보증금 돌려주지않는 주인이 만다보니..쯥
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필리핀은 전세 개념이 없습니다.
법적으로 서류 만들고 진행 할 수는 있지만 필리핀 사람들은
그럼 개념이 없습니다..
하지만 한국분들이 건물주인 경우 전세로 진행하는 경우들은 있습니다.
하지만 여기에 있는 한국분들도 돈이 급한게 아니라면 전세를 놓지 않습니다...
전세를 놓을때는 건축을 진행하고 있는 경우에 주로 진행이 됩니다만
믿을 수 있는 분이 아니라면 가능하면 안하시는게 좋을 겁니다...
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다들 고맙습니다...저도 찝찝해서여쭤본건데요 역시군여...다음달 그지인이 그곳으로 이사한다고 하더군요
초대한다니까 그때 정확히 알아봐야겠네요...
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그 외의 어느나라에도 전세라는 개념은 없는 부동산 임대방식입니다.
필리핀 사람이건 한국 사람이건 이런 조건을 제시했다면
만약 집주인 일 경우 매매 계약서를 작성해 놓으세요.
언제까지 돈을 빌려주는 조건으로 이자대신 월세를 내지 않는다는 계약서 한 통
그리고 정식 매매 계약서를 만드셔서 금액만큼을 적어 놓으시고 돈을 주세요....
아마도 그 사람은 싫다고 할 것입니다.
그 이유는 본인도 그런 조건의 계약서가 말도 안된다는 것을 알것이며
정말 그런 계약서를 작성한다면 돈을 돌려줄 계획일겁니다.
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좋은 정보 얻어갑니다.
행복하세요~
말이 되는 소리를 해야 말을 알아듣겠지요? ㅋ
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그리고 필리핀에서는 돈이 많은 사람도 한국 사람과 같이 신뢰가 안갑니다
돈을 주려고하지 않을 것입니다. 그러니 월세로 하시는 것이 좋을 것 같네요
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전세는 우리나라만 있어요 ㅋ
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