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집짓기 & 1층 상가 짓기(42)

Views : 25,569 2017-01-20 15:58
질문과답변 1272748253
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2015년 659스퀘어 미터 부지를 매입해 두었습니다.

외국인이 땅사서 바로 뭐한다고 바쁘게 설치면 파리들이 날라다닐게 뻔해서 그냥 라인 즉 담을 쌓는데도 파리들이 주위에서 사잇길 때문에 마찰이 있었습죠

뒤로한채 한국에 와있다 이제 공사 계획, 실행 일정을 만들고 있습니다 .

민다나오 북부  수리가오 델수르 2월 우기가 끝나는 관계로 먼저 땅고르기 하고

박스형 (스튜디오)1층 건물 짓는데 얼마 걸리겠냐 물어보니 3개월 걸린다는데 

훠메 이게 뭔말인지

본인은 한달에서 , 길면 한달보름 생각했는데 혹 경험해보신 분들의 소중한 정보의 글 바라옵니다. 

 

%B9γ%AA%BA%CE%C1%F6[1].png부지벽.jpg

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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폐륜아 [쪽지 보내기] 2017-01-20 16:37 No. 1272748347
30 포인트 획득. 축하!
음.... 아무리 1층 건물이라고 해도 벽만 세우는건지 아니면 사진에 보이는것처럼
외벽 담, 내부 건물, 외장, 내장, 전기, 배관, 등등 무엇을 얼마나 더하냐에 따를것 같습니다

그냥 벽,만 세우고 지붕만 씌운다면야 1달볼 수도 있겠지만 인부를 직접다루실건지 동네
포맨 정도 한테 맡기시는건지도 많이 차이가 납니다

회원님들중에 건축에 일가견이 있으신분들이 많습니다,,,
정확한 도면이 있으시다면 금방 답은 나올듯 합니다
복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:07 No. 1272748428
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 폐륜아 님에게...
1 예산 때문에 1층 먼저 지으려 합니다. 차후 2층을 지을수 있도록
2. 건물의 도면은 아직 - 도면이 있으면 수월 하단 말씀이시네요 감사합니다.
3. 사진 벽은 경계 담 공사 한것입니다.
4. 담공사는 본인은 한국에 있고, 아내의 친구에게 파퀴아오로 전부 위임해서 2016년도 한 것입니다.
5. 본인이 직접 할 여력과 경험도 없고 아내 친구에게 맡겨 놓으니 느리고 해서 혹시나 하고 필고에 글 올리것 입니다.
6. 공사한 정확한 한국 사람에게 맡겨서 하면 일도 아닐듯 싶은데..
순대렐라 [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:02 No. 1272748413
83 포인트 획득. 축하!
수퍼지으세요 필리피노들도 드나들수있게 ㅎㅎ
대박나시구요
바쁘게사는남자 [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:07 No. 1272748424
111 포인트 획득. 축하!
바닥을 다진후 기초벽을 쌓으신건가요?
왼지 바닥을 다지면 좀 붕 떠보일거 같은데
건축을 모르는 사림이라^^
좋은건물 튼튼한건물 지으시길...

예전 학원 1.2.3층 전층 칸막이 공사만 6개월 걸렸네요.
예상은 두달 잡았는데 하다보니 지연 지연...
복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:11 No. 1272748434
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 바쁘게사는남자 님에게...
저도 무지 염려 됩니다. 풍문에 의하면 필 건물짓기 하면 스트레스에 수명 단축하기라는데, 그래서 믿음직한하고 원칙 주의의 여성 슈퍼바이져를 앉혀는 놨는데..
바쁘게사는남자 [쪽지 보내기] 2017-01-20 18:31 No. 1272748628
105 포인트 획득. 축하!
@ 복댕이 님에게... 돈을 아끼려고 바닥을 에폭시로 한적이 있었는데 페이트공왈~ 질식해 죽을수 있다고 제가 물수건 두르고 바닥 칠하다 사망할뻔도..

한국인 두명이 지켜있었는데도 두달 걸린다는게 6개월걸려 학원 오픈도 늦었던 기억이..
그후 식당 공사도 두달 잡은게 넛달이상도 걸렸습니다.

건설회사에 의뢰하면 기간은 맞추는데 회사가 워낙 단가가 비싸다보니 목수들 몇명 섭외 결론은 건설회사를 이용하나 개인을 이용하나 기간때문에 비용은 같았습니다.

건설회사는 벽돌 갯수까지 맞추더라구요. (신통방통) 자재 로스가 없었습니다.
노노노노 [쪽지 보내기] 2017-01-23 12:12 No. 1272753793
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제대로된 건설 회사를 통해 짓느게 모로 세이빙이 되는듯 해요... 나까마로 짓는 현장 보면... 당췌 진행이 안보이네요 @ 바쁘게사는남자 님에게...
물찬돼지 [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:26 No. 1272748441
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@ 복댕이 님에게...
여성이어서 원칙 주의라 생각하시면 큰코다쳐요. 원칙에는 남여가 없어요. 이곳 여성들의 목소리가
워낙 커서 차라리 믿을만 해 보이긴 하지만, 또 여자이기 때문에 부정한 일처리가 없을것 같지만
그건 절대 아닙니다.
물찬돼지 [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:09 No. 1272748429
137 포인트 획득. 축하!
그냥 한국에서 짓는다는 전제로 기간을 생각하신 후 2.5배~3배 걸린다 보시면 됩니다. 물론 인원에 배급
경험등에 따라서 기간은 다를수 있겠지만요...
예를 들어 사진과같이 블럭을 쌓을때도 1일 5켜를 넘지 않구요. 사진 처럼 중간중간 보강기둥 설치하구요.
쳐다보면 열불나지만 이곳 나름의 규칙이 있고 방법이 있어, 쉽사리 공기를 단축하기 쉽지 않아요.
적절히 야리끼리 주시면서 직접 현장에 계시면 아무래도 시간은 단축될것이네요.
작년에 약 50평 건물 20여명 데리고 매시간 관리하면서 40일 걸렸네요. 그것도 주변에서는 엄청 빨리했다 하더만요.
풀잎처럼 [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:31 No. 1272748457
139 포인트 획득. 축하!
주인이 있는 것(감독) 다른 사람을 내세워(감독) 하는 것은 차이가 많습니다.
아무리 믿을 만한 사람이 감독을 한다해도 대리는 대립니다.(이 나라 사람들 성격상)
심하게 얘기해서 같이 해먹습니다.
당사자가 없을 경우 일당제로 하면 세월아 네월아이고, 파퀴아오(도급제)로 하면 부실공사가 될 가능성이
많습니다.
35평 단층건물 3개월이면 끝난다고 해서 시작했는데 5개월이 되도 못끝나고 업자가 만세를 불러서,
제가 직접 나머지를 1개월 만에 끝냈습니다.
가까운 곳에 한국인이 집을 짓는데(본인은 한국에 있고 믿을 만한 사람?을 내세워 집을 지음), 3개월에
끝난다는 건물 6개월이 됬는데도 아직 짓고 있습니다.
집을 짓고나면 10년은 늙는다는 데, 절대 거짓말 아닙니다.
제일 좋은 것은 당사자가 현장에서 직접 감독하고, 자재 일체는 필요한 만큼 주인이 직접사다가
공급해야 그런데로 속지 않고 좋은 집을 지을 수 있다고 생각합니다.
인부임은 일당제가 아닌 파퀴아오로 해야 하구요.(일당제로 하면 아주 피를 말립니다.)
복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-20 19:43 No. 1272748739
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 풀잎처럼 님에게...
35평 단층건물을 하다가 그도 5개월을 끌다가 만세(포기) 부른다는 건 이해가 안되네요.
어떠한 부분에서의 애로사항 때문에 5개월까지 끌다가 포기를 ...
jin [쪽지 보내기] 2017-01-20 17:53 No. 1272748494
103 포인트 획득. 축하!
석달이라구요?? 육개월잡으세요..다행히 연말이 안끼어서 육개월말씀드린거에요~~ㅎㅎ

일하다가 추가비용도 제법나옵니다....1만원에 하기로 해놓고 일하다가 뭐가 더들어간다 그래서 돈을 다오 그럽니다.
FOURSEASON AIRCON
전지역
kakao:komo69 G0916-693-6768(S)0921-342-6768
복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-20 20:06 No. 1272748775
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ jin 님에게...
주위 피노이들 집짓는 것 지나다닐 때 보면 금시 짓는 것 처럼 보이는데. 대체적으로 피노이 업자가 부르는 일정에서 곱하기로 생각 하라하니 정말 그러나 생각이
믿고 싶지 않아요..
삿갓 [쪽지 보내기] 2017-01-20 18:09 No. 1272748533
140 포인트 획득. 축하!
일단 짓고자 하는 건물 면적을 명시 해주셔야죠
집짓기 해본 사람으로 한말씀 드린다면 보통 말하는 공기3개월+1.5배 잡아야 될정도로 답답 합니다
일단 짓고자 하는 건물 설계 도면이 나오면 다시 질문을 해주시는것이 좋을것 갇아요
 農者天下之大本
 
복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-20 19:40 No. 1272748729
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 삿갓 님에게...
안녕하셔요, 첫 번째 사진에 코멘트 되어있습니다. 검정라인의 659스퀘어미터 이고 도로가 전면부가 19미터 입니다.
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-01-20 20:18 No. 1272748804
84 포인트 획득. 축하!
그래도
완성되면 얼마나 뿌듯하실까요
알차고 이쁜건물 완성되길 기대합니다~~~
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-01-20 20:18 No. 1272748806
39 포인트 획득. 축하!
그래도
완성되면 얼마나 뿌듯하실까요
알차고 이쁜건물 완성되길 기대합니다~~~
해병678 [쪽지 보내기] 2017-01-20 20:40 No. 1272748846
81 포인트 획득. 축하!
현지 건설업하는사람으로써 현지 방식으로 하면 많이 늦고, 인력들이 실제 일하는시간 6시간이내입니다
모든것 현장에서 감독하셔야합니다
kcp.e&c.ph.inc
카바나투안,누에바주
0915336226
활량 [쪽지 보내기] 2017-01-21 04:41 No. 1272749404
140 포인트 획득. 축하!
@ 해병678 님에게...
저도 설계중인데 걱정입니다
카비테입니다
설계부터가 걱정
모든게 걱정입니다
물론 한국업자에거 많은 단가를주고
하면 빨리하겠지만 공사비도
빠듯하고 ㅎ ㅎ
참별부직포
복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-20 23:39 No. 1272749160
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 해병678 님에게...현장에서의 감독이라 ,,, 외국인이라 전면부에 나서기 뭐하고 필 아내가 있으니 아내와 업무협의가 원활하게 여자 감독관으로 매치를 해놨는데 ..

필 아내가 없으면 그렇치만 아내가 있는데 제가 너무 나서면 부작용이 생기지 않을까여
본인은 쉐도우로 뒤에서 움직이는게 (본인도 실은 전면부에 나서고 싶습니다)
씨티맨 [쪽지 보내기] 2017-01-20 21:06 No. 1272748887
60 포인트 획득. 축하!
대지가 나름 큰데...
상가를 어떻게 앉힐건지....
훗날 2층을 올리려면 슬라브를 쳐야는데
그럴려면 판넬여 써포트 장난아닌데 이걸 어케?
임대할곳이있다면 별문제겠지만...
암튼 나누어 슬라브치고 양생후 그자제 다시 옮겨 쓸것도 생각해야고..
그럼 공기는 거의 더블수준....
암튼 공기가문제가아니라 차후 2층을 어케 지을건지에따라 설계도 달라지고...

한국은 온돌 난방여서 바닥이 10센티가량 높아지지만 필은 그냥 타일깔면되니....
이거에따른 계획도 미리 생각해놔야....

복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-20 23:43 No. 1272749162
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 씨티맨 님에게...
처음 1층으로 3개에서 4개의 업종을 넣을 계획입니다. 건물은 임대 목적이 아니고 본인의 하나하나의 종목을 접목 할 것 입니다.

본인도 1층과 2층은 많이 다르것지 생각하는데, 자료를 찾고 모으고 해서 실수를 줄이려 합니다.
씨티맨 [쪽지 보내기] 2017-01-21 05:36 No. 1272749429
144 포인트 획득. 축하!
@ 복댕이 님에게...
거푸집 자재 임대 말한겁니다.
djkim [쪽지 보내기] 2017-01-21 06:31 No. 1272749449
71 포인트 획득. 축하!
@ 씨티맨 님에게...
즐거운주말되세요.....
모두모두 [쪽지 보내기] 2017-01-20 21:30 No. 1272748923
66 포인트 획득. 축하!
좋은집 지으시고 행복하세요~
a
a
0906
aaaaaaaaa
djkim [쪽지 보내기] 2017-01-21 06:31 No. 1272749448
118 포인트 획득. 축하!
@ 모두모두 님에게...
유용한정보가가득담긴....
편하게살자 [쪽지 보내기] 2017-01-20 21:53 No. 1272748953
89 포인트 획득. 축하!
좋은 집 짓기 바랍니다.....좋은 저녁 되세요....
djkim [쪽지 보내기] 2017-01-21 06:30 No. 1272749447
144 포인트 획득. 축하!
@ 편하게살자 님에게...
네감사합니다
편하게살자 [쪽지 보내기] 2017-01-20 23:11 No. 1272749097
59 포인트 획득. 축하!
좋은 상가 지으시여....사업 대박 나시기 바랍니다....
편하게살자 [쪽지 보내기] 2017-01-20 23:11 No. 1272749098
127 포인트 획득. 축하!
좋은 상가 지으시여....사업 대박 나시기 바랍니다....
Anyzen [쪽지 보내기] 2017-01-21 01:00 No. 1272749255
-65 포인트 획득. ... ㅠㅠ
슬슬 착수하시는군요 상가대박나시길 바랍니다 !
퀘존
에어원카고 [쪽지 보내기] 2017-01-21 01:29 No. 1272749293
113 포인트 획득. 축하!
필리핀 인부 데리고 건축하는 것이
쉬지 않으실 겁니다.
힘드시더라도 계속 다니면서 감독을
하여야 합니다.
안 그러면 짓고도 다시 수정해야하는 일이
발생합니다.
123
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에어원카고 [쪽지 보내기] 2017-01-21 01:32 No. 1272749296
148 포인트 획득. 축하!
필리핀 여름철 되어 더워지기 전에
마무리 되면 좋을 듯 합니다.
우기철 되어서 마무리 안되면
1녀되기 전에 방수공사 다시 하실 수도 있습니다.
123
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편하게살자 [쪽지 보내기] 2017-01-21 05:30 No. 1272749413
113 포인트 획득. 축하!
좋은 아침 입니다....좋은 하루 되세요....
homin [쪽지 보내기] 2017-01-21 16:25 No. 1272750264
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전 건평 50평짜리 필엔지니어가 45일 약속 하더군요 그런데 마무리 된게 3개월 입니다
호성
별넷 [쪽지 보내기] 2017-01-21 17:40 No. 1272750344
13 포인트 획득. 축하!
이층건물은 지을실경우 왼만 하시면 설계부터 하시면 안전한 건물이 나올텐데요.
설계도면이 없으면 어느누가 감리를 할것인가요
즉 집을 짓는 인부가 잘못지어도 어느누가 컴플래인을 할수가 없거든요.
바보장 [쪽지 보내기] 2017-01-22 16:04 No. 1272752020
13 포인트 획득. 축하!
1.먼저 땅의 측량을 정확하게 한후 경계선을 확실하게 정해놓고
2.건축 설계업자 에게 담장 설계를 한후 관청 허가를 받은후 담장을 해야하며
3.상가도 먼저 정확하게 설계한후 관청 허가후 공사를 해야하며
위사항을 무시하고 집행할시 많은 벌금과 건축허가도 문제가 많음
상가 건축 허가후 다시 연락 하세요 정확 하게 알려 드리던지 한번 방문도 해드릴께요
세부막탄 파랑새 게스트 하우스
마리곤돈 그랜드퍼시픽빌라
070-8267-1543 ㅇ09183190458
복댕이 [쪽지 보내기] 2017-01-23 11:53 No. 1272753740
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 바보장 님에게...사장님 강건하게 잘 지내시온지요.
얼굴뵙고 소인이 먼저 인사드려야 하는게 천부당 만부당 하온데 참 사는게 무엇인지 마음으로만 ..송구하옵니다.

연락드리겠습니다.


혈액순환 [쪽지 보내기] 2017-01-23 02:28 No. 1272752941
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
좋겠다...
좋은 집 .. 지으센
장군의아덜 [쪽지 보내기] 2017-01-26 14:42 No. 1272762270
13 포인트 획득. 축하!
와우.. 제법 큰 땅이네여.. 일단 시골이라서 마닐라대비 땅값은 조금 저렴 하겠지만 그래도 거금이..
그림 상태에서 검정라인이면 더욱 좋았을 것을 하는 아쉬움이 조금? 개인생각입니다만..
저도 공사를 해봐서 아는데 한국인 업자를 써도 일은 필따..ㅇ들이 하기때문에 고기서 고기인듯 싶네여..
그치만 한국인 업자에게 의뢰를 할 경우 아시다시피 내가 원하는 틀의 집이나 상가나 내부가 그래도 조금은 비슷하게 나오니까여 일단 답답함은 좀 덜하것지여..
필 애들만을 썻을경우는 진정 흰머리가 늘어가심을 당장에 느끼실 겁니다.
여기 필고에 집짓기 고수분들이 계시니 그때그때마다 문의하시면 그나마 도움이 많이 될 듯 합니다.
필 전국을 다니신다는데 집까지 지으실려니 더욱 신경이 쓰이시것네여.. 에그..
멋진 집을 기대합니다...
집안의 디자인도 나름 신경써보세여.. 말그대로 필따..ㅇ들 집으로만 만들지 마시구여.. 제가 인테리어를 쪼매 알아서여.. 디자인 무지 중요합니다.. 내가 평생을 살던 잠깐 살던간에.. 외부는 비록 허술해도 집안에 들어왔을때의 느낌이 다르다면 오히려 안전할 수도 있것져.. 외부는 걍 필 스타일 정도? 그치만 내부는 페인트부터 좀더 신경쓰셔서 이쁜 집 지으시길 바랍니다..
home [쪽지 보내기] 2017-01-27 07:26 No. 1272764018
13 포인트 획득. 축하!
2층으로 건축하시려면 벽돌로만 해서는 약할듯합니다.
몇 군데는 기둥세워야 될듯한데요. 자세히는 몰라서요.
가까우면 조금의 지식이나마 나눌텐데, 아쉽네요.
가장 먼저 해야 할 것이 도면입니다. 설계가 제대로 되어야 모든것이 튼튼하면서 일이 쉬워집니다.
필에도 설계하는 팀이 있을 겁니다.
Health food
질문과답변
No. 108039
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