콘도담보 대출 받을수 있나요?(30)

아마도 은행 대출 받는대 머리에 지진이 날것입니다 기간도 오래걸여요 저는 신청하다가
취소 했어요 장난 아님니다

담보대출 가능하실건데 소유권있으시면 단 거래 은행이어야 혜택을 볼수 있는데 콘도를 담보로 할수 있지만 그것보다는 한국에서 대출 받으시는게 훨씬 이자가 쌉니다.

@ 다뿌사 님에게...
한국 은행 가니 담보 설저이 안된다고 안된다는데요???

필리핀에서는 bpi쓰고 있고요 bpi한국인 직원 물어보니 모르겠되요 안되는거 같다 이런식인데
도대체 받으신분이 있기는 한가요????

콘도는 본인명의 100% 맞습니다. !

대출이 쉽지는않겠죠
그래도 은행이 너무 많은 나라가
돈벌이를해야지..이자는엄청 비싸답니다

@ 유년의수채화 님에게...
연이율 5~7%면 비싼건가요?

오늘 아침은 뭘먹지..?

오늘 점심은 뭘먹지..?

오늘 저녁은 뭘먹지..?

그냥 먹고살개만 해주면 돼지?

대출신청인 명의의 콘도라면 담보대출 가능하십니다.
필리핀 메이져은행보다는 eastwest나 rcbc, china..알아보세요.
서류접수에서 승인기간 한달걸린답니다.

오늘 아침은 뭘먹지..?

오늘 점심은 뭘먹지..?

오늘 저녁은 뭘먹지..?

그냥 먹고살개만 해주면 돼지?

@ 슨상 님에게...
본인명의 맞습니다.
그런데 시티은행 가니 안된다네요.
본인명의 사업을 해야한다는데... 이게 원채 불가능한거 아닌가요???

@ 재시켜알바 님에게...
은행마다 요구하는 서류가 조금씩 다를듯 합니다.
시티은행말고 좀 규모가 작은 은행을 알아보세요.
한국하고 틀리게 상환은 매달 갚아나가는거 아시죠? 자동차 할부갚아가는거처럼 말이죠.
아마도 그런이유로 상환능력이 되는지 알기위해 그런서류를 요구하나봅니다.
대출받을 금액이 큰가봅니다?

오늘 아침은 뭘먹지..?

오늘 점심은 뭘먹지..?

오늘 저녁은 뭘먹지..?

그냥 먹고살개만 해주면 돼지?

무조건 가능해요 연이율 잘 살펴 보시고 신청하세요 혹시 기존에 거래하는 은행 있으면 조금 더 쉬울꺼예요 기간은 어느 정도 생각하셔야해요

여기에서도 이율이 문제군요

@ manila99 님에게...

필리핀 은행에서 주택담보대출을 받으시려면 대출 상환을 할수있다는 객관적인 소득 증빙 자료를 제출하셔야 합니다. 사업자/직장인의 경우, INCOME TAX RETURN (ITR) 또는 연금소득 증빙 등이 이에 해당됩니다.
이후 인스펙션(실사)를 통한 감정이 이루어지며, 이 감정 금액 대비 은행별 대출 한도가 정해지게 되며,대출한도가 나오더라도, 일반적으로는 총대출금에서 대출개월수로 나눈 금액이 월소득(세후소득)을 초과할수 없습니다. (은행에 따라 소득을 폭넓게 인정해주는 경우는 있습니다.)
대출이율은 일반적으로 5~8% 정도지만, 거래 실적에 따라 적용이율이 다를 수 있습니다.
또한 필리핀 중앙은행의 최근 지침에 의해, 관광비자 신분으로는 은행 담보 대출이 불가능 합니다.

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@ 씨에스부동산컨설팅 님에게...
10프로 이하면 받고 싶습니다.

도대체 절차가 어떻게 되는건가요...
본인명의 사업이 있어야 한다는대 이게 원래 불가능한거 아닌가요 ?

@ 재시켜알바 님에게...
본인명의 사업장이 아닌 직원으로 근무해도 ITR만 있으면 가능합니다.
정상적인 사업장이라면, 직원 월급에서 세금으로 떼어가는 것이 있습니다. 이것이 개인소득세입니다.

본인명의 사업자가 있다고 해도 ITR 이 없으면 불가능합니다.

결국은 본인 사업장 여부와 상관없이 개인소득세를 내었는지가 관건 입니다.

필리핀인 더미 명의의 법인 밑에 직원으로 등록하여 워킹비자 받으셨다면, 그에 따른 월급을 책정하고
개인 소득세를 별도로 또 내셔야 하는데, 이걸 했는지 안했는지가 중요하다는 뜻입니다.
회사에서 매달 또는 분기별 신고하는 매출과는 별도의 부분입니다.

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@ 씨에스부동산컨설팅 님에게...
withholding tax랑은 틀린건가요?
그냥 하고있는 법인 에다가 제이름 등록하고
세무서가서 소득세 내면 되는건가요?
비자는 워킹도 나오나보네요

본인사업잘은 필리핀 법상 안되는거 아닌가요...
수십업 투자하는거 아니면 안되는걸로 아는데;; (본인명의 사업하시는분 있는지 모르겠네요)

@ 재시켜알바 님에게... 위드홀딩 텍스와는 전혀 다릅니다.
아마 말씀하시는 매달 내시는 위드홀딩 텍스는 사업장 임대료 관련 세금인것 같습니다.
건물주가 내야하는 임대소득 관련 세금을 세입자(사업자)가 원천징수하여 BIR에 내는 것일 뿐입니다. 
지금 갖고계신 법인으로 기본적으로 워킹비자 또는 은퇴비자 영주권등 비자가 있어야 하고 또한
BIR에 개인 소득세 납부 실적이 있어야 합니다. 실적이 없다면 지난것도 소급하여 낼수 있습니다만,
만약 싱글이시라면 그로스인컴의 32%의 세금과 그에따른 밀린 패널티까지 다 내셔야 합니다.
만약 넷 인컴을 월 4만페소를 만들고 싶으시다면, 2년치를 잡았을때 약 48만페소의 세금과 추가로 패널티까지
다 내시면 ITR받으실 수 있습니다.
은행에서 원하는 넷 인컴이 월 8만페소라면 위의 두배가 들어갈 것입니다.
 
비자도 세금신고 내역도 없다면,
갖고계신 법인이 어떤상태인가에 따라 워킹비자가 안나올수도 있고(비자가 없으면 대출이 안됩니다),
나온다 해도 비자만드는 비용과
세금 패널티를 다 했을떄 약 월 4만페소 세후 월급으로만 잡아도 70~80만페소(이상?)의 비용이 발생 할 것으로 보입니다.
이 금액을 지출 후에도 대출이 실행된단 보장은 없습니다. 은행 재량이니까요.
결국, 아무것도 없는데 전부 만들어서 서류작업(?)을 하는건 무의미 하다고 판단됩니다.
본인사업장이 필리핀 법상 안된다는 것은 필리핀 법률로 외국인에게 금지된 대표적인 소매업 등 일부 업종을 뜻하는 것입니다. 서비스업 등 외국인 100%지분이 가능한 분야도 있습니다.
또한 현재 외국인 100%법인을 만들어도 수십억씩 들어가는건 예전 얘기입니다.
그러나 본인 사업장이라고 해도 대출심사시 직원으로 일하는 것에 비해 유리한 점이 없으므로
사업장의 본인소유 여부는 그리 중요하지 않습니다.
 
마지막으로, 갖고계신 부동산의 위치 여부가 중요한데, 마카티 보니파시오 올티가스를 제외하면
위의 조건이 다 맞는다고 해도, 은행에서 대출 접수조차 받지 않을수도 있습니다.
위 세군데 지역을 제외하면 담보능력이 떨어진다고 은행에서 판단하기 때문입니다.
 
이율의 경우, 외환은행의 경우 페소대출 5%~6%정도 나오는 듯 합니다.
 
아울러 콘도 분양받으시는 분들 중에, 건설회사에서 분양잔금대출이 무조건 가능하다는 식으로 얘기하여
그냥 계약하시는 분들이 계신데, 분양잔금대출도 위 조건들을 충족하지 못하면 절대로 대출이 나오지
않는다는 점. 미리 알고 계약을 하시기 바랍니다.
이런 경우에 기존에 납부한 금액을 돌려받으신 분을 저는 아직까지 한분도 못 보았습니다.
건설회사에서는, 직원들에게도 그에 대한 교육을 하지 않습니다.
어차피 은행 대출이라고 하였기때문에, 은행에서 안된다고 면피하면 그만이기 때문입니다.
결국 구입한 고객이 돈을 구해오지 못해 턴오버를 못하게 되면,
연체 사유로 기존고객이 구입한 유닛은 어카운트 강제 클로즈를 하여 타 고객에게 그동안 높아진 금액으로 팔고,
이전 명의자가 그동안 납부한 금액은 결험상 절대 돌려주지 않습니다.
연체사유로 유닛이 클로즈가 되었을때 어떻게 되는가 하면,
기존 낸 돈을 안돌려주면서 타 유닛을 현재의 가격으로 구입하라고 강요를 합니다.
게다가 기존 납부한 금액의 50% 또는 이하의 금액만 인정해줍니다.
그손해를 보고도 그 회사의 다른 유닛을 지금 가격으로 사던지, 아님 포기하던지 식입니다.
이것이 현실 입니다 . 현금구매가 아닌 계획이시라면 꼭 주의하셔야 합니다.
 
도움이 되지 않는 답변이라 죄송합니다.

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@ 씨에스부동산컨설팅 님에게...
일단 답변 감사드리고요. withholding tax는 원천칭수 개념이네요 제가 잘못알았네요
소득세부분은 계산이 틀린거 같습니다... 무장정 32% 곱하지는 않지요 ㅠㅠ
40k 넷 인컴 하면
소득구간7 = 4166p + [40k-25k = 15k *30% = 4500] = 8666p 가 세금인듯 하네요
2015년 세법입니다... 2016년은 제가 공부안해서 모르겠네요
2년이면 20만p 되겠네요 이것도 많네요ㅋ. 근데 2년이나 서류가 필요한가요? ㅠ
(차라리 신고를 월2만 이렇게 하면 안되나요? 필리핀에서 월4만씩 벌면 그게더 이상한거 같은데....소득세도 확~ 줄고요;;)

서비스업 경우 100% 지분 만드는 업종은 부가세0% 이고 뭐고 해서
또 다른 계산업이 있었던거 같은데...

그리고 제 콘도경우는 이미 현찰이 전액 완납 되었습니다.
그래서 제가 돈이 없어 담보대출을 알아보고자 글을 올린거고요;;;

위치는 마닐라가 아닌 필리핀 세부입니다. 그래서 어려움이 있네요
브랜드 있는 건물입니다. (아얄라 브랜치서 지었음)

필리핀이 뭐가 안되고 뭐가 힘들고 하다고 포기하면 아무것도 안되드라고요
된다면 다소 복잡해도 진행하고 싶은마음입니다.
저는 나이도 많은편은 아니라서 공부해서 할수있는거면 배워서라도 하고싶네요

참 신기해요. 그럴거면 담보는 왜잡는건지 모르겠네요. 최악의 경우 상환을 못하면 담보 잡힌 집이 넘어간다는 조건으로 담보대출을 하는건데 월소득도 본다는건 신용대출과 다른게 멀까요

@ parmirs 님에게... 이자가 다릅니다 ㅎㅎㅎ

한국도 필리핀과 마찬가지로 요즘은 총부채상환비율(DTI)를 따져서 대출을 실행하는 추세입니다. 서브프라임 모기지 사태를 방지하기위해서 실행하는 정책입니다.

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대출이 오랜 시간 걸려서 나오긴 하는데 쉽지않아요

어디서나 은행 문턱은 높기만 하군요 @ Boris 님에게...

받을 수 았습니다만 머리 아프실 겁니다

와 대출도 오래걸리고 힘든가봐요
좋은정보감사합니다

은행에서 주택담보대출을 받으시려면 대출 상환을 할수있다는 객관적인 소득 증빙 자료를 제출하셔야 합니다.
관광비자 신분으로는 은행 담보 대출이 불가능 합니다.

대출가능합니다. 하지만 이자율 쎄죠. 구비서류 복잡하죠 시간 많이 걸리죠. 잘 생각해보심이.... 어느쪽 대출이 좋을지 비교해보세요

@ Eureka 님에게...
한국에서 대출이 되면 이런거 하지도 않죠...

무조건 이률이 쎄다 복잡하다 말고 좀 제대로 대답해 주는 사람이 있으면 좋겠네요...ㅠ

1. 관광비자 안됩니다. - 은퇴 , 워킹 등 가능한 경우도...
2. 소득 증빙 서류 - itr, 재직증명원 등등...
3. 은행마다 외국인 되거나 안되거나 자기 맘대로 이니 상담해 봐야 합니다.
4. 콘도도 되는 콘도와 안되는 콘도가 있고, 시행사에 따라 이자율도 다릅니다.
5. 결론 되기도 하고 안되기도 하니 답이 영 엉망이...

네. 가능 합니다
한국에 비해 높더라구요.

가능합니다

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대출받기가 정말힘들겠네요

포인트 냠냠